К концу мая 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась на 5,8% с начала года. Это особенно важно для россиян, так как рост ипотечных ставок и увеличение стоимости ремонта повлияли на выбор жилья, сделав качественные объекты более востребованными.
Главное:
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга с начала 2024 года снизилась на 5,8%. Цены на низкокачественное жилье, такое как хрущевки и панельные дома, снизились из-за высокой стоимости ремонта. Качественное жилье с хорошим ремонтом, напротив, демонстрирует рост цен, несмотря на общую тенденцию к снижению.
К концу мая 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла 211,1 тысячи рублей.
С начала текущего года - с января по май - средняя цена за 1 кв. м на вторичном рынке Петербурга снизилась на 5,8%. В абсолютном выражении снижение составило 13 тысяч рублей.
В годовой динамике - с мая 2023 по май 2024 года - средняя цена за 1 кв. м на вторичном рынке Санкт-Петербурга также показала отрицательную динамику, цена снизилась на 1,3% или 2,7 тыс. руб.
С мая 2019 года по май 2024 года средняя стоимость одного "квадрата" на вторичном рынке города увеличилась на 78,9% или 93,2 тысячи рублей.
Алла ШинкевичГенеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор":
- В последние месяцы на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается заметное снижение цен на отдельные объекты недвижимости. Одной из основных причин этого явления является снижение спроса, вызванное увеличением ставка по ипотеке. Это существенно повлияло на рынок, особенно в отношении объектов, не отвечающих высоким стандартам качества.
Падение цен больше всего коснулось жилья, которое можно охарактеризовать как некачественное. К таким объектам относятся хрущевки и панельные дома, расположенные далеко от станций метро и без ремонта. Особенно это касается квартир в пятиэтажных домах и панельных домов, которые расположены в районах с низкой привлекательностью, таких как Красносельский и Красногвардейский районы, а также северные районы города. В настоящее время эти объекты продаются плохо и демонстрируют значительное снижение цен.
Одной из ключевых причин такой ситуации является высокая стоимость ремонта. В связи с этим покупатели предпочитают жилье, в котором уже выполнен качественный ремонт, так как не готовы тратить дополнительные средства и время на его проведение. Этот фактор стал решающим при выборе недвижимости для многих покупателей, что привело к росту цен на такие объекты.
Интересно, что высококачественные жилье в хорошем состоянии, напротив, демонстрирует рост цен. Например, однокомнатная квартира в современном доме в Гражданском районе была куплена за 9,6 миллион рублей, а через полтора месяца аналогичные квартиры уже стоят более 10-11 миллионов рублей. Это говорит о том, что спрос на качественное жилье остается высоким, и такие объекты не только сохраняют свою стоимость, но и дорожают.
Однако новые здания без отделки также продаются с трудом. Покупатели понимают, что им придется вложить значительные суммы в ремонт, что делает такие объекты менее привлекательными. Например, однокомнатная квартира в Шушарах без отделки стоит около 4,5-5 миллионов рублей и уже полгода не может найти покупателя, несмотря на снижение цены.
Можно сделать вывод, что на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается интересная тенденция: неликвидное и низкокачественное жилье дешевеет, а ликвидные и качественные объекты, наоборот, дорожают. Такая ситуация отражает текущие предпочтения покупателей, которые стремятся приобрести жилье с минимальными дополнительными вложениями.
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish