Вторичное жилье в Петербурге подешевело на 6%

Портрет счастливой молодой пары, наслаждающейся пикником в парке в солнечный день.

 Вторичное жильё в Петербурге подешевело на 6%

К концу мая 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась на 5,8% с начала года. Это особенно важно для россиян, так как рост ипотечных ставок и увеличение стоимости ремонта повлияли на выбор жилья, сделав качественные объекты более востребованными.

 Главное:

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга с начала 2024 года снизилась на 5,8%. Цены на низкокачественное жилье, такое как хрущевки и панельные дома, снизились из-за высокой стоимости ремонта. Качественное жилье с хорошим ремонтом, напротив, демонстрирует рост цен, несмотря на общую тенденцию к снижению.

К концу мая 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла 211,1 тысячи рублей.

С начала текущего года - с января по май - средняя цена за 1 кв. м на вторичном рынке Петербурга снизилась на 5,8%. В абсолютном выражении снижение составило 13 тысяч рублей.

В годовой динамике - с мая 2023 по май 2024 года - средняя цена за 1 кв. м на вторичном рынке Санкт-Петербурга также показала отрицательную динамику, цена снизилась на 1,3% или 2,7 тыс. руб.

С мая 2019 года по май 2024 года средняя стоимость одного "квадрата" на вторичном рынке города увеличилась на 78,9% или 93,2 тысячи рублей.

Алла ШинкевичГенеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор":

- В последние месяцы на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается заметное снижение цен на некоторые объекты недвижимости. Одной из ключевых причин этого явления является снижение спроса, вызванное повышением ипотечной ставки. Это существенно повлияло на рынок, особенно на объекты, не отвечающие высоким стандартам качества.

Падение цен больше всего коснулось жилья, которое можно охарактеризовать как некачественное. К таким объектам относятся хрущевки и панельные дома, расположенные далеко от станций метро и без ремонта. Особенно это касается квартир в пятиэтажных домах и панельных домов, которые расположены в районах с низкой привлекательностью, таких как Красносельский и Красногвардейский районы, а также северные районы города. В настоящее время эти объекты продаются плохо и демонстрируют значительное снижение цен.

Одной из ключевых причин такой ситуации является высокая стоимость ремонта. В связи с этим покупатели предпочитают жилье, в котором уже выполнен качественный ремонт, так как не готовы тратить дополнительные средства и время на его проведение. Этот фактор стал решающим при выборе недвижимости для многих покупателей, что привело к росту цен на такие объекты.

Интересно, что высококачественные жилье в хорошем состоянии, наоборот, демонстрирует рост цен. Например, однокомнатная квартира в современном доме в Гражданском районе была куплена за 9,6 миллиона рублей, а через полтора месяца аналогичные квартиры уже стоят более 10-11 миллионов рублей. Это говорит о том, что спрос на качественное жилье остается высоким, и такие объекты не только сохраняют свою стоимость, но и дорожают.

Однако новые здания без отделки также продаются с трудом. Покупатели понимают, что им придется вложить значительные суммы в ремонт, что делает такие объекты менее привлекательными. Например, однокомнатная квартира в Шушарах без отделки стоит около 4,5-5 миллионов рублей и уже полгода не может найти покупателя, несмотря на снижение цены.

Можно сделать вывод, что на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается интересная тенденция: неликвидное и низкокачественное жилье дешевеет, а ликвидные и качественные объекты, наоборот, дорожают. Такая ситуация отражает текущие предпочтения покупателей, которые стремятся приобрести жилье с минимальными дополнительными вложениями.

 

Источник: www.bsn.ru

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian