К началу 2023 года активность русскоязычных покупателей недвижимости в некоторых зарубежных странах выросла в 2 раза и более по сравнению с началом 2022 года. В странах, где проживают иммигранты из России и других стран СНГ, риэлторы дают более оптимистичные прогнозы развития рынка, чем в странах, где наши соотечественники не так заметны.
Таковы некоторые результаты 11-го ежегодного опроса риелторов, девелоперов и других специалистов международного рынка недвижимости, проведенного компанией Tranio. В опросе, проведенном в начале 2023 года, приняли участие 189 респондентов из 32 стран.
Русскоязычные покупатели по-прежнему активны на международном рынке недвижимости
Почти половина респондентов (49%) считают, что в стране, которую они представляют, в 2022 году русскоязычные покупатели составят наиболее активную часть иностранной аудитории. При этом такое же количество участников опроса отдают предпочтение покупателям из европейских стран.
Некоторые респонденты отметили, что в их странах также активно работают покупатели из Израиля, Китая, стран Ближнего Востока и США.
Результаты опроса свидетельствуют о том, что в 2022 году русскоязычные покупатели были более активны в международном рынок недвижимости чем в 2021 году: на эту аудиторию указали на 7 процентных пунктов больше респондентов, чем годом ранее. В то же время активность покупателей из европейских стран значительно снизилась: их упомянули на 13 процентных пунктов меньше участников опроса, чем в 2021 году.
Сравнивая результаты опроса с результатами предыдущих исследований Tranio, можно сделать вывод, что в 2022 году международная недвижимость На рынке наблюдалась самая высокая активность русскоязычных покупателей за всю историю наблюдений (с 2012 года).
В 2022 году максимальная активность русскоязычных покупателей в международном недвижимость Рынок был отмечен за всю историю наблюдений за Tranio.
В 2022 году продолжилась тенденция, выявленная ранее в исследовании Tranio 2021: чем активнее русскоязычные покупатели в той или иной стране, тем менее активны иммигранты из европейских стран, и наоборот. В Грузии все 100% респондентов указали в качестве основной категории покупателей наших соотечественников, и ни один респондент не упомянул европейцев.
В некоторых других странах русскоязычных покупателей указывали в несколько раз чаще, чем представителей Европы: Турция (94% респондентов отметили активность русскоязычных покупателей), Кипр (73%), Черногория (71%). (Участники опроса могли выбрать более одного варианта ответа, поэтому сумма голосов, отданных за русскоязычных и европейских покупателей, может превышать 100%).
Чем активнее русскоязычные покупатели в той или иной стране, тем менее активны жители европейских стран, и наоборот.
Напротив, в Чешская РеспубликаВсе респонденты отметили активность покупателей из Европы, и никто не упомянул иммигрантов из России и стран СНГ. Европейцы также более заметны в Германии (так считают 89% респондентов), Болгарии (83%), Испании (82%) и Италии (77%).
В Греции на первом месте оказались представители европейских стран, набравшие всего 39% голосов, но русскоязычные покупатели не отстают: их указали 26% участников опроса.
С точки зрения инвестиций, Греция - одно из самых интересных направлений в Европе. Недвижимость в Афинах растет в цене: за четыре года цены на жилье в Аттике выросли на 32%.
В то же время цены все еще на 20-25% дешевле пиковых значений 2007 года. Сейчас есть время, чтобы купить недвижимость относительно недорого, а прогнозируемая доходность от долгосрочной аренды квартиры в Афинах составляет 4-4,5%.
В Греции в 2022 году активность русскоязычных недвижимость покупателей была примерно на том же уровне, что и у покупателей из европейских стран.
Активность русскоязычных покупателей возросла, особенно в Турции и ОАЭ
По мнению участников опроса, в 2022 году русскоязычные покупатели увеличили свою активность в основном в тех странах, где они ранее играли доминирующую роль в недвижимость рынок, и наоборот, совершили еще меньше покупок в непопулярных странах. В начале 2023 года наши соотечественники в ОАЭ купили в 1,3 раза больше недвижимости, чем в начале 2022 года; в Турция - В 1,9 раза больше.
По данным Статистического института Турции, в феврале 2023 года российские граждане заключили в 2,3 раза больше сделки с недвижимостью чем в феврале предыдущего года. Это соответствует результатам исследования Tranio; небольшая разница может быть объяснена тем, что исследование Tranio охватывало не только граждан России, но и другие категории русскоязычных покупателей.
Напротив, в некогда популярной Болгарии респонденты отметили снижение активности русскоязычных покупателей в 5,8 раза за тот же период. В Чехии активность снизилась в 5,3 раза, в Италии - в 5,0 раз.
В начале 2023 года наши соотечественники в Турция купила В 1,9 раза больше недвижимости, чем на начало 2022 года; в ОАЭ - в 1,3 раза больше.
"Золотые визы" остаются основным мотивом для русскоязычных покупателей недвижимости
В 2022 году основной мотив покупателей недвижимости от В России и других странах бывшего СССР осталось получить вид на жительство или гражданство за инвестиции: 52% респондентов считают именно так. Несмотря на санкции и другие ограничения, популярность "золотых виз" и "золотых паспортов" практически не изменилась по сравнению с результатами опроса 2020 года, когда эта цель также была в лидерах с 56% голосов.
Некоторые клиенты из России весной 2022 года рассматривали сложные сделки: например, покупку недвижимости в Турции с оформлением "золотого паспорта" и дальнейшим инвестированием в западные страны.
В частности, гражданам Турции доступны греческий вид на жительство и виза E-2 в США, на которые не могут претендовать россияне.
Мотив инвестиционного резидентства остается популярным в большинстве тех же стран, что и в 2020 году: 89% респондентов указали его в Турции, 85% - в Греции. Как и два года назад, этот ответ получил более 50% голосов в Испании, на Кипре и в Черногории. В 2022 году в число лидеров впервые попала Грузия, где 60% участников опроса отметили заинтересованность русскоязычных покупателей в получении вида на жительство при покупке недвижимости.
Русскоязычных покупателей особенно интересуют программы резидентства для инвестиций в Греции, Турции и на Кипре.
По данным респондентов, количество русскоязычных покупателей, заинтересованных в инвестиционном резидентстве, увеличилось в среднем в 1,7 раза в 2022 году, хотя ситуация существенно различается в зависимости от страны. Больше всего интерес к инвестиционному резидентству вырос в ОАЭ (в 4,8 раза), на Кипре (4,4) и в Турции (4,3). Антилидерами стали Болгария и Латвия, где популярность резидентства в 2022 году упала в 2,25 и 4,75 раза соответственно.
На втором месте среди мотивов покупки недвижимость это цель защитить себя от политических, экономических и других рисков на родине: 29% респондентов указали на это. В Испании этот мотив назвали 55% участников опроса, а в Болгарии и Черногории - по 50%.
Цель сохранения капитала менее важна: ее назвали 21% респондентов, что в 1,6 раза меньше, чем в 2020 году. Эта цель оказалась на первом месте только в Германии, где ее указали 78% участников опроса.
Русскоязычные покупатели считают Германию наиболее приоритетной страной для сохранения капитала.
Наконец, на последнем месте оказалось накопление капитала: этот мотив отметили лишь 8% участников опроса по сравнению с 26% в 2020 году. Однако в Таиланде этот мотив лидирует с 67% голосов.
Средний бюджет сделки составляет 290 тысяч евро
Результаты исследования позволяют оценить средний бюджет сделок с русскоязычными покупателями жилой недвижимости в 2022 году в 290 тысяч евро. Это на 18% меньше, чем в 2021 году, и более чем в два раза меньше, чем в 2020 году.
За последние два года средний бюджет сделок с русскоязычными покупателями жилой недвижимости за рубежом снизился с 620 до 290 тысяч евро.
В большинстве стран "средний чек" в 2022 году остался примерно на том же уровне, что и в 2021 году. Покупки в Италии стали на 27% дороже: в среднем 800 тысяч евро в 2022 году против 630 тысяч евро в 2021 году. В Германии рост составил 18%: с 510 тысяч евро в 2021 году до 600 тысяч евро в 2022 году.
Самыми дешевыми странами являются Болгария и Грузия: по оценкам респондентов, в 2022 году средний бюджет сделок с иммигрантами из России и СНГ в этих странах составит всего 90 и 94 тысячи евро соответственно.
Покупатели ожидают арендную доходность на уровне 5,25 % в год.
Русскоязычные покупатели, приобретавшие жилую недвижимость в 2022 году, в среднем рассчитывали на доходность в 5,25% в год. Это выше, чем результаты 2020 года: тогда, по данным участников опроса Tranio, средняя ожидаемая доходность составляла 5,0%.
За два года ожидаемая доходность выросла во многих странах, где ранее она была выше средней, и снизилась там, где ранее была ниже средней. Так, в Турции в 2022 году русскоязычные покупатели жилой недвижимости рассчитывали на доходность от аренды около 5,75% в год, тогда как в 2020 году - на 4,90%. В Таиланде разрыв еще больше: в 2020 году ожидаемая доходность составляла 6,0% в год, а в 2022 году - уже 8,0%.
В 2022 году арендная доходность, на которую рассчитывают русскоязычные покупатели жилой недвижимости, увеличилась по сравнению с 2020 годом в странах, где она была выше средней, и снизилась там, где была ниже средней.
В Германии ожидаемая арендная доходность в 2022 году снизилась на 0,32 процентных пункта по сравнению с результатами 2020 года и составила 4,5% в год.
Наблюдается умеренная тенденция: покупатели ожидают более высокую доходность в тех странах, где более выражена цель покупки "Вывести капитал из России или других стран бывшего СССР". Напротив, ниже ожидаемая доходность в тех странах, где значительная часть респондентов отметила цель "Переезд на постоянное место жительства".
Основными трудностями при заключении сделок являются сложные процедуры перевода денег и низкие ценовые ожидания
Участники опроса Tranio назвали две основные причины срыва сделок с русскоязычными покупателями в 2022 году:
- Покупатели ожидали нереально низкой цены (37% респондентов).
- Невозможно было перевести деньги в страну покупки (38% респондентов).
В большинстве стран одна из этих причин заметно преобладает над другой. Проблему низких ценовых ожиданий отмечают в основном респонденты из стран, где наиболее активны русскоязычные покупатели. Анализ результатов опроса показывает, что эта проблема также коррелирует с интересом к инвестиционному резидентству и более характерна для "дешевых" стран, чем для "дорогих" те. Например, в ОАЭ все 100% участников опроса отметили, что в 2022 году наши соотечественники ожидают нереально низкую цену. В Таиланде, Грузии и Турции этот фактор, препятствующий сделке, набрал 83, 75 и 72% голосов соответственно.
В предыдущих опросах Tranio проблема низких ценовых ожиданий также неизменно занимала первое или второе место среди причин срыва сделок с русскоязычными покупателями.
Проблема денежных переводов актуальна в первую очередь для стран, где русскоязычные покупатели менее активны, чем покупатели из Европы и/или других регионов мира. В Испании этот фактор отметили 56% респондентов, в Италии - 50%.
В Болгарии и на Кипре оба рассматриваемых вопроса заняли первые места, набрав одинаковое количество голосов: 40 и 38% соответственно.
Проблема низких ценовых ожиданий проявляется в первую очередь в странах, где наиболее активны русскоязычные покупатели, а проблема денежных переводов - в странах, где это не самая активная категория.
В Германии транзакции срывались в первую очередь из-за того, что банк отказывал в обслуживании по причине связей клиента с Россией: так считают 71% участников опроса. Та же проблема стоит на первом месте в Испании (67% респондентов).
Онлайн-сделки популярны там, где активны русскоязычные покупатели
Средняя доля сделок, заключенных дистанционно через Интернет, в 2022 году может быть оценена в 9%, хотя в 2021 году эта доля оценивалась в 23%.
Однако отдельные страны выделяются на общем фоне. Онлайн-сделки популярны прежде всего в странах, где особенно активны русскоязычные покупатели. Респонденты из ОАЭ оценивают долю онлайн-сделок в 50%, из Таиланда - в 44%. Дистанционная покупка недвижимости также практикуется в Греции (доля таких сделок составляет 17%), Грузии (15%), на Кипре и в Турции (по 13%).
Эксперты прогнозируют рост рынка в 2023 году
Участники опроса Tranio с оптимизмом смотрят в будущее: 73% респондентов считают, что рынок недвижимости будет расти в 2023 году, и только 3% опасается резкого обвала.
Как и в 2022 году, по результатам опроса был рассчитан "индекс оптимизма", который принимает значения от 0 (если все респонденты дают самый пессимистичный прогноз) до 1 (если все респонденты настроены наиболее оптимистично). В среднем по всем странам этот индекс, как и в прошлом году, составил 0,8, что свидетельствует о в целом позитивных ожиданиях относительно рыночных показателей. Наибольший оптимизм участники опроса демонстрируют в Грузии (индекс составил 0,96), а также в Таиланде (0,94), Черногории (0,94) и на Кипре (0,93).
Напротив, респонденты в Австрии (индекс составил 0,38) и Болгарии (0,50) дают пессимистичные прогнозы на 2023 год.
Позитивные прогнозы на 2023 год даются в основном в тех странах, где русскоязычные покупатели недвижимости особенно активны и где их активность возросла в течение 2022 года. И наоборот: в странах, где наши соотечественники играют второстепенную роль в рынок недвижимостиРеспонденты склонны предполагать негативные сценарии на 2023 год.
Russian 
English 
German 
Polish