Ставки аренды на складском рынке преодолели психологический порог

 Арендные ставки на складском рынке преодолели психологический порог

На фоне практически нулевой доли вакантных площадей на складском рынке петербургской агломерации арендные ставки достигли рекордного уровня - с НДС и операционными расходами аренда одного квадратного метра в месяц теперь обходится в 1 000 рублей и более. Для многих компаний такие ставки являются критическими, поэтому они вынуждены либо сокращать занимаемые площади, либо освобождать помещения. При этом, отмечают эксперты Nikoliers, рост стоимости аренды складов продолжится как минимум до конца года.

За последние 12 месяцев, с первого квартала 2023 года по конец марта 2024 года, средневзвешенная ставка аренды на готовые свободные складские блоки класса А в Санкт-Петербурге выросла на 44%. По данным аналитиков, без учета НДС и операционных расходов арендодатели запрашивают в среднем около 730 рублей за квадратный метр в месяц.

При этом ежемесячный платеж, включающий операционные расходы и НДС, в Санкт-Петербурге уже превысил 1 000 рублей/кв. м/месяц, хотя еще год назад арендовать склад класса А можно было за 700-750 рублей/кв. м/месяц.

"Сегодня мы можем констатировать, что психологический порог в 1 000 рублей за квадратный метр в месяц преодолен. И мы не видим потолка для роста ставок. Уже сейчас нередко возникают ситуации, когда в ходе аукционов арендная ставка на особо привлекательные блоки повышается до 1200 рублей," заметки Кирилл Вечернийстарший консультант компании Nikoliers Warehouse and Industrial Недвижимость Отдел. -Арендаторы, подписавшие договоры аренды по приемлемым ставкам до конца 2022 года с мораторием на одностороннее расторжение, чувствуют себя увереннее. Тем же, кто подписал краткосрочные договоры с правом пролонгации, не повезло: теперь владельцы складских помещений предлагают дополнительные соглашения со ставкой, критичной для многих компаний. Поэтому арендаторам приходится либо сокращать занимаемую площадь, либо освобождать помещения, которые тут же арендуют другие компании. Так обеспечивается большой объем сделок на практически дефицитном рынке".

Столь динамичный рост арендных ставок обусловлен рядом факторов, ключевым из которых является снижение объема вакантных площадей. По итогам первого квартала доля свободных складов остается на почти нулевом уровне - 0,4%. По подсчетам аналитиков Nikoliers, на данный момент в петербургской агломерации доступно для аренды всего 18 тысяч квадратных метров при общем объеме готового предложения около 4,8 миллиона квадратных метров. При этом предложение субарендных площадей на сегодняшний день полностью вымыто.

По прогнозам компании Nikoliers, складской рынок Петербурга не выйдет из состояния дефицита как минимум в ближайшие год-два, несмотря на активный ввод новых объектов. В первом квартале 2024 года в агломерации было достроено более 119 тысяч квадратных метров складских площадей, но они не были выведены на открытый рынок. Например, транспортно-логистический комплекс от группы "Адмирал" на Волхонском шоссе площадью 69 тысяч квадратных метров в конце прошлого года полностью арендовала компания Ozon, а склад "СКРАП Бугры" размером 27 тысяч квадратных метров был построен для нужд оптового поставщика.

Напомним, что вакансия в Санкт-Петербург складского рынка находится на почти нулевом уровне уже четыре квартала. Однако, несмотря на дефицит свободных площадей в 2023 году, объем спроса на рынке региона установил новый рекорд: в общей сложности было продано более 966 тысяч квадратных метров качественных складских площадей, из которых 44% составили сделки built-to-suit.

Источник: www.bsn.ru

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian