Переезд в Грецию для пенсионеров: насколько комфортен и выгоден переезд в страну?

Жить в месте, где сочетаются доступность услуг и высокое качество жизни, - мечта, к которой стремится большинство людей, особенно когда приближается выход на пенсию. Переезд за границу в золотые годы открывает заманчивые перспективы: доступное жилье, качественное медицинское обслуживание, значительные налоговые льготы, возможность наслаждаться лучшими городами и пляжами мира.

Когда решение о переезде принято, остается выбрать страну для жизни за границей. Выбор огромен, и каждое направление предлагает свои уникальные преимущества для пенсионеров. Планируя переезд, важно учитывать множество факторов: климат, экономическое развитие страны, транспортную доступность, стоимость жизни, качество медицинского обслуживания, культурные и социальные особенности. Не менее важны вопросы визового и налогового режима, а также возможность легализации на новом месте.

На протяжении нескольких десятилетий Греция остается одним из самых популярных мест для жизни после выхода на пенсию среди жителей Северной Европы и США. Привлекательность этой страны для старшего поколения кажется неоспоримой: средиземноморский климат, множество солнечных дней, неспешный темп жизни, натуральная и вкусная еда, а также история и культура. Мы решили разобраться в фактах и цифрах более подробно, чтобы выяснить, насколько выгодно переезжать в Грецию.

Содержание статьи

1. Налоговый режим и льготы для пенсионеров
2. Налоговый режим для состоятельных лиц (греческие HNWI / режим единовременного налогообложения)
3. Альтернативный налоговый режим для пенсионеров, желающих переехать в Грецию (Альтернативный налоговый режим для пенсионеров)
4. Транспортная доступность по сравнению с другими странами мира
5. Визовый режим и возможность получения постоянного вида на жительство
6. Климат, сезонность и особенности природного ландшафта
7. Экономическое развитие страны и стоимость жизни
8. Доступность и качество медицинских услуг
9. Разнообразие и качество услуг, социально-культурная и развлекательная инфраструктура

Налоговый режим и льготы для пенсионеров

Несмотря на то, что основные налоги в Греции рассчитываются по прогрессивной шкале (подробнее см. ниже), стать налоговым резидентом страны может быть выгодно.

Так, государство предоставляет льготные условия для состоятельных людей с высоким мировым доходом (HNWI), а также для пенсионеров, которые намерены переехать в Грецию.  

Налоговый режим для состоятельных лиц (греческие HNWI / режим единовременного налогообложения)

Главное преимущество это ежегодная уплата фиксированной суммы налога с глобального дохода вместо расчета подоходного налога по общим правилам. 

Размер ежегодного фиксированного налога составляет 100 тысяч евро для основного заявителя и 20 тысяч евро для каждого члена семьи заявителя.

Пример преимущества можно увидеть при сравнении с прогрессивными ставками на некоторые виды доходов:

• прирост капитала от продажи ценных бумаг - потенциальная ставка налога 15%;
• дивиденды - вместо налога 5% по стандартной прогрессивной ставке;
• проценты - вместо налога 15%;
• зарплата / пенсия / доход от предпринимательской деятельности - вместо налога 9-44%;
• доход от аренды - вместо налога 15-45%;
• иностранное наследство - вместо налога по ставке до 40%, в зависимости от степени родства и оценочной стоимости наследства.

Этим режимом можно пользоваться до 15 лет. Согласно правилам, налогоплательщики не обязаны декларировать иностранные доходы в своей греческой налоговой декларации, а также освобождаются от требования обосновать источник происхождения средств, которые они ввозят в Грецию. В то же время налогоплательщику становится недоступна иностранная налоговая льгота. Это налоговая льгота, предоставляемая резидентам страны для уменьшения их налоговых обязательств на сумму, эквивалентную налогам, уплаченным за рубежом. Данная мера позволяет избежать двойного налогообложения доходов, полученных за рубежом.

Главное требование для соблюдения программы:Заявитель (и члены его семьи) не должен быть налоговым резидентом Греции в течение 7 из последних 8 лет и должен инвестировать не менее 500 тысяч евро в экономику страны в течение 3 лет до смены налогового резидентства. Вы можете инвестировать в недвижимость (землю, здания, девелоперские проекты), акции и государственные облигации, а также получить вид на жительство для инвестирования в греческую недвижимость. Стоимость подачи заявления составляет 10 тысяч евро и включает в себя подготовку заявления, перевод и заверение соответствующих документов, а также их подачу в греческие налоговые органы. Процесс подачи заявления одинаков как для граждан ЕС, так и для неграждан ЕС, однако, в зависимости от уровня доходов/расходов, могут применяться дополнительные процедуры.

Альтернативный налоговый режим для пенсионеров, желающих переехать в Грецию (Альтернативный налоговый режим для пенсионеров)

Главное преимущество это претендовать на сниженный подоходный налог в размере 7% на пенсии из иностранных источников и любые другие доходы из иностранных источников.  

Пример льготы по сравнению с обычным налоговым режимом в Греции:

• доход от полученного дохода не в рамках греческой пенсии - налоговая ставка до 44%;
• доход от неполученных в Греции процентов - 15% налог;
• доход от дохода, не полученного в Сумма дивидендов составляет 5% налога при нормальных условиях;
• Если есть доход от сдачи жилья в аренду в Греции, то они облагаются стандартным греческим налогом - 15-45%, в зависимости от дохода.

Срок действия режима - до 15 лет. Важно отметить, что иностранные активы облагаются налогом на наследство и дарение. Ставки налога составляют 0-40%, в зависимости от близости родства и стоимости полученного имущества. В то же время недвижимость, расположенная за пределами Греции, освобождается от греческого налога на наследство.

Кроме того, определенная часть дохода, полученного из иностранных источников, может облагаться налогом в стране резидентства, в зависимости от того, будут ли у резидента ограниченные или неограниченные налоговые обязательства в бывшей стране резидентства. Для каждой страны необходимо ознакомиться с условиями соглашения об избежании двойного налогообложения (ДИДН).

Основное требование к соблюдению программы: Заявитель должен документально подтвердить получение пенсии в другой стране из негреческих источников и иметь налоговое резидентство за пределами Греции в течение 5 из последних 6 лет. Но он может перевести свое резидентство только из страны, с которой у Греции есть соглашение об административном сотрудничестве в налоговых вопросах. В настоящее время в этом списке 57 стран, включая ЕС, Великобританию, США, Канаду, Объединенные Арабские Эмираты, Россию, Армению, Азербайджан, Украину, Грузию, Узбекистан и другие. Здесь следует отметить, что во многих странах права на налогообложение пенсий принадлежат государству налогового резидентства, поэтому необходимо смотреть на специфику каждой страны.

Помимо прочего, важно обратить внимание на статус проживания в Греции: полный переезд или временный. В зависимости от этого меняется налоговый статус в текущей стране проживания и применяются определенные налоговые обязательства. Так, немецкий переселенец, который навсегда отказывается от немецкого резидентства, обязан уплатить налог на выезд, и при сохранении ограниченной налоговой ответственности в Германии доход, полученный в Германии, будет облагаться налогом в этой стране. В то же время часть налога может быть возвращена за счет иностранного налогового кредита, предоставляемого в счет налога, уплаченного в стране проживания - Греции.

Кроме того, в Греции действует специальный налоговый режим для руководителей и предпринимателей, которые намерены переехать и работать в этой стране.

Среди ключевых налогов Греции следует отметить:

1. Налог на прибыльОна рассчитывается по прогрессивной ставке от 9% (при доходе до 10 000 евро в год) до 44% (при доходе от 40 000 евро).
2. Налог на покупку/продажу недвижимости в размере 3,09% для объектов первичного и вторичного жилья, разрешение на строительство которых было выдано до 2006 года, и 24% для объектов первичного жилья, разрешения на строительство которых были выданы после 2006 года.
3. При сдаче жилья в арендуФизические лица платят от 15% (при доходе менее 12 000 евро в год) до 45% налога (при доходе более 35 000 евро в год).
4. Налог на потребление Она включает в себя НДС, гербовый сбор и налоги на различные операции (например, регистрацию автомобиля или уплату пошлины). Ставка НДС в Греции составляет 24%, что является самым высоким показателем в Евросоюзе. В то же время есть возможности использовать пониженный НДС: например, медицинские услуги и некоторые туристические компании используют льготную ставку в 13%, а на островах Лесбос, Самос, Кос, Лерос и Хиос ставка НДС составляет 17%.
5. Налоги на владение и пользование недвижимостью Они выплачиваются раз в год и включают в себя несколько налогов, ключевыми из которых являются: ежегодный налог, выплачиваемый каждым владельцем недвижимости в Греции, основная часть которого составляет от 2-13 € за квадратный метр. Физические лица платят налог только за объекты с кадастровой стоимостью более 250 000 евро по ставке 0,15-1,15%, исходя из стоимости недвижимости. Для юридических лиц ставка дополнительной части фиксирована и составляет 0,55% от кадастровой стоимости объекта. Ежегодный муниципальный налог на имущество составляет 0,025-0,035% в зависимости от местоположения объекта. Специальный налог на имущество рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта и составляет 15% от нее.
6. Налог на наследство и дарение выплачивается в отношении наследуемых движимых и недвижимых объектов и рассчитывается по ставке от 0% до 40%.

Подводя итог, можно сказать, что Греция не является страной с самой удобной налоговой системой. Однако людям с высоким мировым доходом выгодно стать налоговым резидентом страны в рамках налогового режима для состоятельных лиц и альтернативного налогового режима для пенсионеров. В то же время для каждого конкретного случая и страны необходимо ознакомиться со всеми нюансами с помощью налогового консультанта.

Транспортная доступность по сравнению с другими странами мира

Географически выгодное положение Греции обеспечивает удобство передвижения как внутри Европы, так и быстрый доступ к основным мировым хабам. Одной из ключевых особенностей страны является наличие нескольких международных аэропортов.

Вы можете улететь за границу прямым рейсом практически из любой точки Греции: международные аэропорты расположены в Афинах, на Крите, Ионических островах, Северных и Южных Эгейских островах и т.д.  

Пассажиропоток в греческих аэропортах в 2023 году достиг рекордной отметки в 72,6 млн человек (+14% по сравнению с 2022 годом и +13% по сравнению с 2019 годом). Около 70% приходится на международные рейсы. Перелеты по Европе занимают от 2,5 часов, до Великобритании можно добраться за 4 часа, до Ближнего Востока - от 5 часов, до США и Канады прямые рейсы долетают за 10-11 часов. Сейчас у Греции нет прямого сообщения с Россией, но доступ осуществляется через третьи страны: Турцию, Сербию и другие.

Неоспоримым преимуществом является беспрепятственное перемещение внутри границ ЕС, а безвизовый въезд возможен в 171 страну.

Визовый режим и возможность получения постоянного вида на жительство

Самым важным критерием при переезде на новое место жительства является возможность и простота легализации.

В Греции действует одна из самых доступных программ получения вида на жительство в Европе, которая впоследствии позволит вам получить постоянное место жительства, сохраняя двойное гражданство. 

Срок пребывания в Греции по шенгенской визе типа C ограничен визовым коридором в 90 дней. Если вы хотите остаться в стране более чем на 3 месяца, вам необходима национальная виза D. Как правило, она выдается на 1 год с правом продления и получения вида на жительство. Граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить рабочую визу, визу цифрового кочевника и т. д.

Для пенсионеров, которые собираются переехать в Грецию, предусмотрены следующие программы:

• Вид на жительство для финансово независимых;
• Вид на жительство для инвестиций в недвижимость.  

1) Вид на жительство для финансово независимых - это вид на жительство для тех, кто имеет не менее 2 тысяч евро в месяц на банковском счете в Греции для основного заявителя, +20% от этой суммы для супруга, +15% для каждого ребенка до 18 лет, и не ведет экономической деятельности в Греции. Именно к этой категории относятся пенсионеры с высоким уровнем дохода.

Основные требования:

• наличие иностранного источника дохода: от предпринимательской деятельности, дивидендов по акциям и ценным бумагам, отчислений в иностранный пенсионный фонд;
• Для подтверждения средств подойдет доход от сдачи в аренду недвижимости или размещение необходимой суммы на счете в греческом банке (от €24 000 на одного заявителя);
• наличие купленного или арендованного жилья в Греции;
• проживание в Греции от 183 дней в году.

Такой вид на жительство действителен в течение 3 лет при подтверждении сохранения дохода, затем его можно продлить еще на 3 года. Здесь важно отметить, что прием документов от граждан России и Беларуси временно приостановлен. Но вы можете подать документы, если у вас есть второе гражданство.

2) Вид на жительство для инвестиций в недвижимость - главный стимулятор иностранных инвестиций в недвижимость Греции. Так, в 2023 году они достигнут рекордных 2,13 млрд евро (+8% к 2022 году и +82% к 2021 году).

Греция остается одной из немногих стран ЕС, где можно получить "золотую визу", или вид на жительство за инвестиции в недвижимость, от 250 тысяч евро. Однако с 31 марта 2024 года Греция повысила порог вхождения в программу для некоторых регионов, установив переходный период участия на старых условиях до 31 августа 2024 года.  

Такой вид на жительство действителен в течение 5 лет и может быть продлен на неопределенный срок - при условии сохранения инвестиций в недвижимость (недвижимость не должна продаваться или делиться на части). Через 5 лет вы сможете получить постоянный вид на жительство, а еще через 2 года - подать заявление на получение гражданства.

Основным требованием является приобретение недвижимости на сумму:

• от 800 000 € для регионов Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и островов с населением 3 100 человек и более (текущий порог в 500 000 € действует до конца августа 2024 года);
• от 400 000 € для всех остальных регионов (текущий порог в 250 000 € действует до конца августа 2024 года);
• от € 250 000 для инвестиций, направленных на обновление или реконструкцию архитектурных памятников или их переоборудование в жилые помещения.

Заявитель может приобрести до двух объектов в одном здании. Это могут быть квартиры, виллы и другие объекты жилой недвижимости, а также коммерческая недвижимость, например, офисные помещения.

В последний год наметилась тенденция к сокращению выдачи виз из-за ужесточения требований при рассмотрении заявок и на фоне увеличения минимальной суммы для инвестиций. Так, в 2023 году было подано 8 351 заявление, но одобрено только 1 665. В то же время, повысив инвестиционный порог, Греция встала в один ряд с другими странами ЕС, предлагающими вид на жительство за инвестиции в недвижимость: например, программа "золотых виз" Испании, Венгрии и Португалии требует инвестиций в размере 500 тысяч евро.

Климат, сезонность и особенности природного ландшафта

Один из лучших средиземноморских климатов в мире, множество солнечных дней в году, большое количество островов и близость к морю - вот ключевые преимущества этой страны.

Греция известна своими разнообразными ландшафтами и возможностями для жизни. Более 2 000 островов, из которых только 227 обитаемы, предоставляют невероятное разнообразие выбора. Каждый остров предлагает свой собственный уникальный опыт: от исторических достопримечательностей и природных красот до городской жизни в стиле slow living; от роскошных вилл до недорогих уютных домиков.

Это уникальная страна с горным рельефом, 80% ее территория покрыта горами, при этом ни одна часть Греции не расположена более чем в 86 милях от моря, что позволяет наслаждаться как видами горных вершин, так и близостью к воде. Разнообразие микроклиматов, зависящее от географического положения, придает уникальность каждому региону.

Север страны находится в зоне умеренного климата: здесь преобладают сосновые и смешанные леса с живописными пейзажами и свежим воздухом. Южная часть Греции расположена в тропическом поясе, где преобладает средиземноморская вечнозеленая растительность. В горах можно встретить альпийскую флору.

Греция также известна своими чистыми пляжами, многие из которых отмечены голубым флагом Европейского союза, что свидетельствует о высоком уровне экологии и чистоте воды. Больше всего наград получили пляжи на островах Крит, Родос, Корфу, а также на полуостровах Халкидики и Пелопоннес.

Экономическое развитие страны и стоимость жизни

В 2022 году Греция вышла из-под усиленного экономического контроля кредиторов, под которым она находилась со времен долгового кризиса 2010 года. Тогда греческие власти обратились за экономической помощью к Евросоюзу из-за риска дефолта. Блок предоставил стране три пакета помощи в 2012 и 2015 годах. За это время экономика страны сократилась на 25%.

Сейчас Греция вышла на четкий горизонт развития, и мы наблюдаем стремительный экономический рост в стране

• Издание Economist поставило Грецию на первое место в рейтинге самых успешных экономик 2023 года;
• Рост ВВП составил +2% в 2023 году (против +0,4% в среднем по ЕС), прогноз Международного валютного фонда - +2%, а Европейской комиссии - +2,2% в 2024 году;
• инфляции +4,2% в 2023 году, прогноз МВФ - +2,7% в 2024 году.

Экономику поддерживают внутренний спрос, инвестиции и открытость страны, а также восстановление туристического потока. В 2019 году Греция впервые с 2010 года выпустила 10-летние облигации, спрос на которые превысил 11,8 млрд евро. В марте 2021 года были выпущены 30-летние облигации - так Греция восстановила доступ к недорогому внешнему финансированию.

Объем прямых иностранных инвестиций в страну демонстрирует стремительный рост. Он вырос до $6,7 млрд в среднем за три года (2021-2023), на 62% по сравнению с трехлетним периодом 2017-2019, а 47% всех иностранных инвестиций в Грецию в 2023 году обеспечил рынок недвижимости.

Стоимость недвижимости зависит от типа объекта и региона, но в целом Греция остается одной из самых доступных стран Европейского союза. Стоимость квадратного метра в центре Афин, по данным сайта Numbeo, составляет 2000-5000 €, в Мадриде - 3300-7000 €, в Лиссабоне - 4000-9000 €. 

По данным Банка Греции, падение цен на недвижимость замедлилось в 2017 году, а в последующие годы рынок недвижимости рос, несмотря на пандемию. Рост цен в 2022 году составил +11,9%, а в 2023 году они увеличились еще на +13,8%. Рост обусловлен не столько инфляцией и увеличением стоимости строительства,

сколько обусловлено тремя факторами: спросом со стороны иностранных инвесторов, восстановлением туризма, внутренним спросом на фоне восстановления экономики и реализацией отложенного спроса.

Цены за м2 по районам в апреле-мае 2024 года по данным сайта Numbeo:

Недвижимость в Греции продается в полную собственность вместе с земельным участком.

Стоимость аренды квартиры зависит от многих факторов, включая местоположение, качество недвижимости, район, удобства и доступ к инфраструктуре.

Средние цены по данным сайта Numbeo:

• 1-комнатная квартира в центре - 350-800 € в месяц;
• 3-комнатная квартира в центре - 550-1500 € в месяц.

Стоимость жизни в Греции ниже чем во многих странах Западной Европы: продукты питания, жилье, транспорт, содержание недвижимости и развлечения здесь гораздо доступнее. Так, стоимость жизни в Греции в среднем на 16,3% меньше, чем в Нидерландах. Важно понимать, что стоимость жизни в Афинах и Салониках дороже, чем в других регионах. По данным сайта Numbeo и мнению местных жителей, для комфортной жизни необходимо иметь 800-2700 евро в месяц (при расчете не учитывается стоимость аренды).

Стоимость содержания недвижимости составляет 160-475 евро в месяц, транспорт - 27-50 евро в месяц за абонемент, посещение ресторанов обойдется от 10 до 80 евро, абонемент в спортивный клуб - от 25 евро. Все цены по греческим городам можно посмотреть на сайте Numbeo.

Доступность и качество медицинских услуг

Отличительной особенностью Греции является средиземноморская диета, которая вшита в ДНК этого места, а лечение здесь проводится не лекарствами, а здоровой пищей, мягким климатом и образом жизни. Например, остров Икария в Эгейском море входит в "голубую зону" - уникальное место на планете, где зарегистрировано наибольшее количество столетних людей, а икарийский образ жизни распространяется на большую часть Греции.

В то же время медицинские услуги доступны и могут быть предоставлены бесплатно.

Медицинское страхование включает в себя три вида страхования.

Экстренная медицинская помощь предоставляется всем без оплаты, независимо от статуса проживания.

Государственное медицинское страхование предоставляется бесплатно или по низкой цене всем жителям, имеющим на это право. Резидент имеет право, если:

• Работает в греческой компании;
• платит взносы в Институт социального страхования как самозанятый или предприниматель;
• является гражданином ЕС и может претендовать на медицинские льготы, если у него есть Европейская карта здоровья. Она дает право на государственное медицинское страхование в течение ограниченного периода времени.

Пенсионеры из стран ЕС, получающие пенсию в своей стране и планирующие переехать в Грецию, также имеют право на государственные медицинские льготы.

Частное медицинское страхование необходимо приобрести, если вы являетесь представителем страны, не входящей в ЕС, и не платите взносы в греческую систему социального обеспечения. Например, вы приехали из США, чтобы выйти на пенсию в Греции.

Частная медицинская страховка является обязательным условием для получения вида на жительство. Стоимость полисов варьируется в зависимости от возраста, имеющихся заболеваний, медицинского осмотра и анализа крови, а также выбранного страхового покрытия.  

В Греции существует два вида частного медицинского страхования:

1. Медицинская страховка, которая дает доступ ко всем больницам Греции (необходимо подать заявление на получение этой страховки до достижения 65 лет, затем она будет продлена независимо от возраста).
2. Медицинская страховка, предоставляющая доступ ко всем больницам/клиникам выбранной сети (необходимо подать заявление на получение этой страховки до 80 лет, и она будет продлена независимо от возраста).

Частное страхование обеспечивает доступ к лучшим услугам. В стране существует широкий спектр программ. Типичный план предлагает покрытие 80-85% медицинского лечения и услуг в рамках частной сети. Минимальным покрытием, необходимым для получения визы/вида на жительство, является опция страхования вида на жительство. Ее стоимость составляет 150 евро в год, и каждый год ее необходимо приобретать заново. Она покрывает 10 000 евро в год на госпитализацию, 1 500 евро в год на амбулаторное лечение и 15 000 евро на случай несчастного случая.

При этом цены на медицинские услуги гораздо дешевле, чем в других европейских странах. Так, визит к врачу общей практики в государственной клинике будет стоить 0-10 евро, в частной - 40-150 евро, в зависимости от специализации. Например, визит к врачу общей практики может стоить около 35 евро, к специалисту - 50 евро; чистка зубов обойдется в 40 евро, проверка зрения - в 60 евро.

Разнообразие и качество услуг, социально-культурная и развлекательная инфраструктура

Греция славится своей жизнью на свежем воздухе - жизнью на природе. Кафе и рестораны на открытом воздухе, предлагающие свежие морепродукты и традиционные блюда, создают уютную атмосферу. Независимо от времени года, греческий образ жизни на свежем воздухе дарит ощущение свободы и единения с природой.

Греция привлекает людей со всего мира, создавая удивительное смешение культур и национальностей. В 2023 году здесь проживало 10,46 миллиона человек, что соответствует ежегодному приросту в 1-2%. Около 90% жителей - этнические греки. В то же время в Греции существует огромное количество экспатских общин. Так, русская диаспора насчитывает около 400 тысяч человек. Общины экспатов легко найти, как и множество культурных и развлекательных мероприятий, в которых вы можете принять участие вместе с местными жителями. В Греции существует множество возможностей для изучения языка - от частных уроков до занятий в вечерней школе. Это не только помогает обогатить культуру и способствует обучению, но и повышает уважение и доверие со стороны греческих друзей и соседей.

Для пенсионеров в Греции существует множество социальных программ и организаций, которые помогают вести активный и насыщенный образ жизни. Одна из них, KAPI, организует досуг для людей старше 60 лет. Участие в этой организации позволяет наполнить свою жизнь разнообразными занятиями: от пеших прогулок и концертов живой музыки до театральных постановок и поэтических вечеров, от уроков греческого танца и художественных выставок до волонтерской работы. А дружелюбие и гостеприимство греков помогут вам легко адаптироваться к жизни в незнакомом месте.  

Подводя итог, можно сказать, что переезд в Грецию открывает перед пенсионерами новые перспективы и возможности: значительные налоговые льготы, доступное жилье при сохранении качества жизни, медицинское обслуживание, возможность наслаждаться средиземноморским климатом, разнообразием ландшафтов и чистейшими пляжами. Несмотря на то, что адаптация к жизни в Греции может быть непростой и иногда связана с бюрократическими трудностями, страна действительно привлекает качеством жизни. В то же время многие пожилые люди выбирают Грецию для переезда из-за возможности получения "золотой визы" через покупку недвижимости, что является значительным преимуществом по сравнению с крупными бизнес-инвестициями.

Источник