Перспективные и с высокой арендной платой: в какие районы Дубая выгодно инвестировать в 2023 году?

02.04.2024 12.04.2024 257 0 0

С точки зрения доходности инвестиций дубайская недвижимость уже давно является одной из самых выгодных в мире. При этом эксперты не сомневаются, что местный рынок продолжит развиваться - и даже достигнет рекордных показателей к концу года.

Но куда именно вложить деньги? Какие районы города лучше выбрать? Мы изучили мнения многих специалистов по недвижимости и составили список районов, которые признаны выгодными всеми экспертами. Также мы собрали информацию о средних ценах на недвижимость и перспективных проектах off-plan в каждом из них.

Центр Дубая: Огромный спрос

Деловой центр Дубая - одно из самых популярных мест как для переезда, так и для инвестирования. Состоятельные иностранцы, приезжая в мегаполис, чаще всего выбирают здесь жилье. Помимо всего необходимого, в местной инфраструктуре есть несколько уникальных объектов: самый высокий в мире небоскреб Burj Khalifa, Дубайская опера, огромный Dubai Mall.

В результате, Центр Дубая это один из самых престижных районов с большим выбором дорогой недвижимости. Здесь одни из самых высоких цен на жилье и одна из самых впечатляющих арендных ставок в ОАЭ.

По состоянию на июнь 2023 года в Даунтауне Дубая на выбор предлагается несколько тысяч квартир, около сотни пентхаусов и совсем немного вилл. Это характерная особенность района - спрос на элитную недвижимость здесь всегда опережает предложение. Но те, кому удастся купить отдельный дом, наверняка смогут в будущем перепродать его дороже. А вид из окна на одну из местных достопримечательностей значительно увеличит сумму арендной платы, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду.

Среди известных проектов - The Oasis, дорогой жилой комплекс с прибрежными виллами и особняками. На выбор предлагаются дома с 4 или 5 спальнями по цене от 8 миллионов дирхамов ($2,18 миллиона). Территория комплекса займет около 1,5 млн м2 и будет отличаться богатым ландшафтным дизайном, водными каналами, дорожками для бега и прогулок.

Бизнес-Бэй: самый быстрорастущий

Почти все, что можно сказать о Даунтауне Дубая, относится и к Бизнес-Бэй. Это также популярный район с развитой инфраструктурой среди состоятельной публики. В чем же отличия?

Эксперты сходятся во мнении, что Business Bay - самый быстрорастущий район Дубая к концу 2022 года. Не исключено, что он сохранит свое лидерство и в 2023 году. Этому способствует тот факт, что здесь возводится несколько самых громких и дорогих строительных проектов.

В Business Bay расположены штаб-квартиры многих крупных компаний. Поэтому спрос на аренду здесь очень высок: иностранные работники хотят жить рядом с офисом.

Выбор недвижимости в Business Bay гораздо разнообразнее, чем в центре Дубая. На вторичном рынке можно найти как небольшие дешевые квартиры, так и самые дорогие пентхаусы в эмирате.

Самый заметный на сегодня проект - небоскреб Bugatti Residences, который также называют Sky Mansions. Здесь находится самая дорогая недвижимость в ОАЭ на сегодняшний день: пентхаус стоимостью 750 миллионов дирхамов ($204 миллиона). Проект должен быть завершен к четвертому кварталу 2025 года.

Другие заметные проекты:

• Burj Binghatti Jacob & Co Residences - элитный жилой комплекс, самый высокий жилой небоскреб в мире (104 этажа), строительство которого будет завершено ко второму кварталу 2026 года;
• Al Habtoor Tower - небоскреб (первый из трех) в новом жилом районе Al Habtoor City, строительство которого обещают завершить к третьему кварталу 2026 года.

Dubai Marina: дорогое жилье у воды

Район расположен на берегу искусственного канала с набережной длиной 3,5 км. Еще одна особенность Dubai Marina - множество ресторанов, баров и разнообразных развлечений, включая яхт-клубы. В то же время расположение поселка позволяет быстро добраться до любой точки города.

Несмотря на высокий спрос, новых строительных проектов здесь немного - отсюда рост цен на жилье и постоянно увеличивающаяся стоимость аренды. А учитывая новую тенденцию к строительству домов и квартир в прибрежной зоне, спрос в Dubai Marina будет расти еще долгое время.

Среди заметных проектов, по крайней мере, 3 элитных жилые комплексы. Прежде всего, это Cavalli Tower, фирменный жилой комплекс итальянского бренда Roberto Cavalli. Стоимость недвижимости начинается от 1,7 миллиона дирхамов ($460 000), а строительство должно быть завершено к четвертому кварталу 2025 года.

Еще два больших жилых комплекса:

• LIV LUX - это проект с ценами от 1,8 млн дирхамов ($504 000), который будет завершен к четвертому кварталу 2026 года;
• Marina Shores - проект с ценами на недвижимость от 1,5 млн дирхамов ($410,000), его также планируется завершить к четвертому кварталу 2026 года.

Пальма Джумейра: элитный остров

Пальма Джумейра является одним из самых уникальных мест в Дубае. Это рукотворный остров в форме пальмовой кроны (отсюда и название), который уже давно стал одним из самых популярных мест среди состоятельных мигрантов.

Наиболее активен сектор элитной недвижимости на Пальме Джумейра. Вышеупомянутая тенденция на дома у воды увеличила спрос и подстегнула предложение - нигде в Дубае нет такого количества прибрежных особняков и вилл. Все это дополняется развитой инфраструктурой с множеством магазинов, услуг и развлечений.

Среди наиболее заметных внеплановых проектов - Como Residences, строительство которого планируется завершить к третьему кварталу 2027 года. В 71-этажном небоскребе можно будет найти апартаменты с количеством спален от 2 до 7. Площадь также будет разнообразной: от 415 м2 до невероятных 2 039 м2. Застройщик также обещает уникальную внутреннюю инфраструктуру - например, эксклюзивный пляж только для жителей.

Jumeirah Lake Towers: доступное жилье в высотных зданиях

Название района раскрывает его планировку: это несколько небоскребов, расположенных на берегах искусственных озер. Несмотря на близость к Downtown Dubai и Dubai Marina, цены в Jumeirah Lake Towers могут приятно удивить: здесь есть не только дорогое жилье, но и вполне доступные варианты. Широкий диапазон стоимости сделал JLT популярным и привел к росту арендной платы - она увеличилась на 27% в 2022 году.

Можно отметить удобную транспортную доступность: рядом находятся 2 станции метро. В то же время до многих популярных достопримечательностей можно легко дойти пешком.

Из внеплановых проектов можно выделить Sobha Verde, строительство которого должно завершиться в первом квартале 2026 года. В этом небоскребе будет 58 этажей и большой выбор одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

Недвижимость в любом из перечисленных районов может стать выгодным вложением средств - цены здесь определенно продолжат расти, а высокая арендная плата обеспечит хорошую рентабельность инвестиций. Большинство экспертов советуют обратить внимание на рынок внеплановых проектов, который способен обеспечить максимальную прибыль.

Источник