Перспективные и с высокой арендной платой: в какие районы Дубая выгодно инвестировать в 2023 году?

02.04.2024 12.04.2024 257 0 0

Перспективно и с высокой рентой: в какие районы Дубая выгодно инвестировать в 2023 году?

С точки зрения доходности инвестиций дубайская недвижимость уже давно является одной из самых выгодных в мире. При этом эксперты не сомневаются, что местный рынок продолжит развиваться - и даже достигнет рекордных показателей к концу года.

Но куда именно вложить деньги? Какие районы города лучше выбрать? Мы изучили мнения многих специалистов по недвижимости и составили список районов, которые признаны выгодными всеми экспертами. Также мы собрали информацию о средних ценах на недвижимость и перспективных проектах off-plan в каждом из них.

Центр Дубая: Огромный спрос

Деловой центр Дубая - одно из самых популярных мест как для переезда, так и для инвестирования. Состоятельные иностранцы, приезжая в мегаполис, чаще всего выбирают здесь жилье. Помимо всего необходимого, в местной инфраструктуре есть несколько уникальных объектов: самый высокий в мире небоскреб Burj Khalifa, Дубайская опера, огромный Dubai Mall.

В результате, Центр Дубая это один из самых престижных районов с большим выбором дорогой недвижимости. Здесь одни из самых высоких цен на жилье и одна из самых впечатляющих арендных ставок в ОАЭ.

Тип недвижимости Минимальная площадь Начальная цена, дирхамы
Апартаменты 42 m2 675 000 (183 000 $)
Пентхаусы 180 m2 4 000 000 (1 090 000 $)
Виллы 240 m2 5 000 000 (1 360 000 $)

По состоянию на июнь 2023 года в Даунтауне Дубая на выбор предлагается несколько тысяч квартир, около сотни пентхаусов и совсем немного вилл. Это характерная особенность района - спрос на элитную недвижимость здесь всегда опережает предложение. Но те, кому удастся купить отдельный дом, наверняка смогут в будущем перепродать его дороже. А вид из окна на одну из местных достопримечательностей значительно увеличит сумму арендной платы, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду.

Среди известных проектов - The Oasis, дорогой жилой комплекс с прибрежными виллами и особняками. На выбор предлагаются дома с 4 или 5 спальнями по цене от 8 миллионов дирхамов ($2,18 миллиона). Территория комплекса займет около 1,5 млн м2 и будет отличаться богатым ландшафтным дизайном, водными каналами, дорожками для бега и прогулок.

Перспективно и с высокой рентой: в какие районы Дубая выгодно инвестировать в 2023 году?

Бизнес-Бэй: самый быстрорастущий

Почти все, что можно сказать о Даунтауне Дубая, относится и к Бизнес-Бэй. Это также популярный район с развитой инфраструктурой среди состоятельной публики. В чем же отличия?

Эксперты сходятся во мнении, что Business Bay - самый быстрорастущий район Дубая к концу 2022 года. Не исключено, что он сохранит свое лидерство и в 2023 году. Этому способствует тот факт, что здесь возводится несколько самых громких и дорогих строительных проектов.

В Business Bay расположены штаб-квартиры многих крупных компаний. Поэтому спрос на аренду здесь очень высок: иностранные работники хотят жить рядом с офисом.

Тип недвижимости Минимальная площадь Начальная цена, дирхамы
Апартаменты 30 m2 520 000 (142 000 $)
Пентхаусы 149 m2 3 900 000 (1 060 000 $)
Виллы 180 m2 2 000 000 (540 000 $)

Выбор недвижимости в Business Bay гораздо разнообразнее, чем в центре Дубая. На вторичном рынке можно найти как небольшие дешевые квартиры, так и самые дорогие пентхаусы в эмирате.

Самый заметный на сегодня проект - небоскреб Bugatti Residences, который также называют Sky Mansions. Здесь находится самая дорогая недвижимость в ОАЭ на сегодняшний день: пентхаус стоимостью 750 миллионов дирхамов ($204 миллиона). Проект должен быть завершен к четвертому кварталу 2025 года.

Другие заметные проекты:

  • Burj Binghatti Jacob & Co Residences - элитный жилой комплекс, самый высокий жилой небоскреб в мире (104 этажа), строительство которого будет завершено ко второму кварталу 2026 года;
  • Al Habtoor Tower - небоскреб (первый из трех) в новом жилом районе Al Habtoor City, строительство которого обещают завершить к третьему кварталу 2026 года.

Dubai Marina: дорогое жилье у воды

Район расположен на берегу искусственного канала с набережной длиной 3,5 км. Еще одна особенность Dubai Marina - множество ресторанов, баров и разнообразных развлечений, включая яхт-клубы. В то же время расположение поселка позволяет быстро добраться до любой точки города.

Несмотря на высокий спрос, новых строительных проектов здесь немного - отсюда рост цен на жилье и постоянно увеличивающаяся стоимость аренды. А учитывая новую тенденцию к строительству домов и квартир в прибрежной зоне, спрос в Dubai Marina будет расти еще долгое время.

Тип недвижимости Минимальная площадь Начальная цена, дирхамы
Плоский 30 m2 540 000 (147 000 $)
Пентхаус 95 m2 3 350 000 (910 000 $)
Вилла 232 m2 3 400 000 (930 000 $)

Среди заметных проектов - как минимум 3 элитных жилых комплекса. Прежде всего, это Cavalli Tower, фирменный жилой комплекс итальянского бренда Roberto Cavalli. Стоимость недвижимости начинается от 1,7 миллиона дирхамов ($460 000), а строительство должно быть завершено к четвертому кварталу 2025 года.

Еще два больших жилых комплекса:

  • LIV LUX - это проект с ценами от 1,8 млн дирхамов ($504 000), который будет завершен к четвертому кварталу 2026 года;
  • Marina Shores - проект с ценами на недвижимость от 1,5 млн дирхамов ($410,000), его также планируется завершить к четвертому кварталу 2026 года.

Пальма Джумейра: элитный остров

Пальма Джумейра является одним из самых уникальных мест в Дубае. Это рукотворный остров в форме пальмовой кроны (отсюда и название), который уже давно стал одним из самых популярных мест среди состоятельных мигрантов.

Наиболее активен сектор элитной недвижимости на Пальме Джумейра. Вышеупомянутая тенденция на дома у воды увеличила спрос и подстегнула предложение - нигде в Дубае нет такого количества прибрежных особняков и вилл. Все это дополняется развитой инфраструктурой с множеством магазинов, услуг и развлечений.

Тип недвижимости Минимальная площадь Начальная цена, дирхамы
Апартаменты 29 m2 950 000 (259 000 $)
Пентхаусы 155 m2 6 000 000 (1 630 000$)
Виллы 169 m2 7 600 000 (2 070 000 $)

Среди наиболее заметных внеплановых проектов - Como Residences, строительство которого планируется завершить к третьему кварталу 2027 года. В 71-этажном небоскребе можно будет найти апартаменты с количеством спален от 2 до 7. Площадь также будет разнообразной: от 415 м2 до невероятных 2 039 м2. Застройщик также обещает уникальную внутреннюю инфраструктуру - например, эксклюзивный пляж только для жителей.

Перспективно и с высокой рентой: в какие районы Дубая выгодно инвестировать в 2023 году?

Jumeirah Lake Towers: доступное жилье в высотных зданиях

Название района раскрывает его планировку: это несколько небоскребов, расположенных на берегах искусственных озер. Несмотря на близость к Downtown Dubai и Dubai Marina, цены в Jumeirah Lake Towers могут приятно удивить: здесь есть не только дорогое жилье, но и вполне доступные варианты. Широкий диапазон стоимости сделал JLT популярным и привел к росту арендной платы - она увеличилась на 27% в 2022 году.

Можно отметить удобную транспортную доступность: рядом находятся 2 станции метро. В то же время до многих популярных достопримечательностей можно легко дойти пешком.

Тип недвижимости Минимальная площадь Начальная цена, дирхамы
Апартаменты 30 m2 400 000 (109 000 $)
Пентхаусы 160 m2 2 250 000 (610 000 $)

Из внеплановых проектов можно выделить Sobha Verde, строительство которого должно завершиться в первом квартале 2026 года. В этом небоскребе будет 58 этажей и большой выбор одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

Недвижимость в любом из перечисленных районов может стать выгодным вложением средств - цены здесь определенно продолжат расти, а высокая арендная плата обеспечит хорошую рентабельность инвестиций. Большинство экспертов советуют обратить внимание на рынок внеплановых проектов, который способен обеспечить максимальную прибыль.

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian