Генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор" Алла Шинкевич поделилась своим мнением о том, чего ждать от рынка новостроек в России в ближайшее время и почему цены не должны упасть на 40%.
- Цены на новостройки начали расти несколько лет назад, что было связано как с увеличением стоимости строительства, так и с ростом спроса на жилье. В последние годы мы наблюдаем стабильный рост цен примерно на 15% в год. Это связано с ростом стоимости строительных материалов и услуг. Но, как и любой рынок, рынок новостроек не лишен своих особенностей и корректировок.
Одновременно с ростом цен на новостройки увеличивались и объемы строительства. Жилые комплексы росли как грибы после дождя, особенно в крупных городах. Однако масштабы строительства не всегда были пропорциональны спросу, что приводило к временному переизбытку предложения. Тем не менее это не привело к серьезному снижению цен.
В последние месяцы мы начали замечать небольшое снижение цен на новостройки. Это не резкое падение, а скорее небольшая коррекция, вызванная снижением покупательской способности и отменой государственной поддержки. Сейчас первичный рынок снизился на 5%, что является максимально возможным снижением в текущих условиях. Вторичный рынок также претерпел незначительные изменения, но существенного роста не наблюдается, так как цены достигли своего потолка.
На данный момент нет никаких предпосылок для резкого снижения цен на новостройки. По мнению некоторых, говорить о падении цен на 40% в течение года не приходится. Да, возможно небольшое снижение цен, но не более чем на 5%. Стройматериалы продолжают дорожать, услуги также дорожают, что не позволяет ценам на новостройки значительно снизиться. В лучшем случае можно ожидать стагнации или небольшого снижения.
Чтобы поддержать спрос, застройщики и банки предлагают различные специальные условия. Одним из таких примеров является траншевая ипотека, когда кредит выдается частями, что позволяет снизить ежемесячные платежи в первые годы. Многие покупатели выбирают именно этот вариант, надеясь на снижение ставок в будущем и возможность рефинансирования. Также часто предлагаются беспроцентные рассрочки и субсидированные ипотечные кредиты, что способствует поддержанию спроса на новостройки.
Прогнозы на вторую половину года и следующий год остаются довольно осторожными. Мы ожидаем, что цены на новостройки будут стагнировать или немного снижаться. Спрос может упасть, что связано с общим экономическим фоном и снижением покупательской способности. Однако не стоит ожидать резкого обвала цен. Скорее всего, рынок продолжит искать баланс с помощью специальных предложений и корректировок.
Таким образом, можно сказать, что в ближайшее время рынок новостроек будет находиться в состоянии ожидания и адаптации к новым условиям. Цены могут корректироваться, но резкого падения не будет. Важно следить за новыми предложениями от застройщиков и банков, которые помогут покупателям поддерживать интерес к новостройкам.
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish