Популярные районы Дубая для покупки инвестиционной недвижимости

Хотите знать, где лучше всего арендовать дом в Дубае или сдавать в аренду свою недвижимость? Мы расскажем вам о лучших районах Дубая для таких инвестиций. 

Как развивается рынок аренды в Дубае?

Дубай, столица одноименного эмирата ОАЭ, является самым густонаселенным среди семи эмиратов страны. На момент публикации статьи население Дубая составляет 3,65 миллиона человек. При этом подавляющее большинство (около 85%) составляют иностранцы. За последний год число жителей города увеличилось на 100 тысяч человек. 

Вместе с населением растет и спрос на недвижимость в эмирате. Для сравнения, если в октябре 2022 года в Дубае было заключено в общей сложности 53 756 договоров аренды, то в октябре 2023 года - 60 963 договора аренды (из них 56,50% - новые, а 43,50% - продленные).

Общий месячный индекс по состоянию на октябрь 2022 года

По данным экспертов, рынок аренды Дубая в октябре 2023 года показал рост числа контрактов на 13,41% по сравнению с предыдущим годом, что обусловлено значительным увеличением числа продлений на 21,97% и заметным ростом годовых контрактов.

За последние 10 лет наметилась тенденция: в среднем около 80% арендуемой недвижимости составляют квартиры, а остальные 20% - виллы и таунхаусы.

Общий месячный индекс по состоянию на октябрь 2023 года

Следует отметить, что правительство строго контролирует законодательство в сфере аренды квартир в Дубае. Так, Земельный департамент Дубая через свое подразделение RERA (Недвижимость Regulatory Authority), установил обязательную регистрацию всех долгосрочных договоров аренды (от 1 года) в единой электронной системе EJARI.

Эта система имеет ряд преимуществ: она позволяет контролировать и сдерживать необоснованное повышение арендной платы, защищает права арендаторов от незаконного выселения. Благодаря регистрации в EJARI невозможно дважды сдать в аренду одно и то же имущество на один и тот же срок.

Актуальные отчеты об аренде и покупке недвижимости, а также о лучших районах Дубай для инвестицийЗемельный департамент эмирата регулярно публикует информацию о них - вы можете следить за ними здесь. 

Недвижимость в Дубае - грамотный маркетинг или выгодное вложение? Разбираемся с показателем ROI "золотого" города. Аналитика от REALTING

Где лучше всего арендовать дом в Дубае

Город разделен на 9 регионов, которые, в свою очередь, делятся на районы - их в эмирате более 200. 

Итак, вот 10 самых популярных районов для аренды жилья в Дубай в настоящее время, согласно статистике Земельного департамента Дубая:

Теперь немного интересной и важной информации о каждом из мест этого рейтинга районов Дубая.

Аль-Мурар (Аль-Марар)

Район Аль-Мурар расположен в Дейра Район находится недалеко от международного аэропорта Дубая и нового международного аэропорта Аль-Мактум. В этом районе живут как местные жители, так и экспаты. 

В Аль-Мураре можно арендовать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Офисные помещения можно арендовать по цене от 40 000 дирхамов (~$10 900) в год за 300 квадратных метров. 

Поскольку район перенаселен, здесь предлагается в аренду всего несколько квартир. Стоимость аренды студии в Аль-Мураре варьируется от 20 000 до 36 000 дирхамов (~$5 450-$9 800) в год.

Джабаль Али Первый

Jabal Ali First расположен рядом с Dubai Marina. Он имеет развитую инфраструктуру и удобное расположение, что позволяет легко добраться до основных достопримечательностей и социальной инфраструктуры Дубая (ресторанов, торговых центров, супермаркетов и медицинских учреждений).

В районе насчитывается более 7 000 компаний, занятых в торговле, логистике, производстве, а также в различных отраслях промышленности и сфере услуг. Jabal Ali First также является крупным торговым портом.

В этом районе обычно предпочитают жить квалифицированные специалисты и семьи. В районе представлено множество видов недвижимости рынок недвижимости - от квартир до вилл и пентхаусов. Стоимость аренды вилл начинается от 135 000 (~$36 750) дирхамов в год, а офисные помещения можно арендовать по цене от 45 000 дирхамов (~$12 250) в год. 

Бизнес-Бэй

Район Бизнес-Бэй - один из финансовых центров Ближнего Востока. Он расположен между Даунтауном и Джумейрой, на берегу Дубайской бухты. A большое количество офисных зданий Здесь сосредоточены жилые комплексы, но есть и жилые дома.

Этот район привлекателен для молодых специалистов и предпринимателей. Здесь зарегистрировано около 18 тысяч компаний. В то же время здесь практически нет парков и детских площадок. Рядом с Business Bay расположены престижные британские школы GEMS и Safa.

Цены на аренду квартир зависят от размера и уровня роскоши объекта. Например, однокомнатные квартиры можно снять в среднем за 72 000 дирхамов (~$19 600) в год, двухкомнатные - за 97 000 дирхамов (~$26 400), трехкомнатные - за 149 000 дирхамов (~$40 500), трехкомнатные - за 228 000 дирхамов (~$62 100) в год. Виллу с тремя спальнями и двумя ванными комнатами можно арендовать в среднем за 220 000 дирхамов (~$60 000) в год. 

Аль Варсан Первый

Al Warsan First - это современный район, который идеально подходит для семей с детьми. Здесь достаточно развитая инфраструктура, которая включает в себя, в том числе, школы, детские сады и медицинские учреждения. Кроме того, Al Warsan является свободной экономической зоной, где иностранцы могут покупать недвижимость.

Стоимость аренды офисных помещений в Аль Варсане начинается от 65 000 (~$17 700) дирхамов в год. Квартиры с одной спальней можно арендовать примерно за 360 000 дирхамов (~$98 000) в год, а виллы с тремя спальнями - за 1 500 000 дирхамов (~$409 000).

Al Barsha South Force (Al Barsha South Fourth)

Район Al Barsha South Force является частью Аль-Барши, престижного и развитого района Дубая. Он расположен в удобном месте, что позволяет легко добраться до ключевых точек города.

В основном это 2-3-комнатные таунхаусы и виллы, подходящие для небольших семей. В районе много школ, супермаркетов и других важных объектов инфраструктуры.

Стоимость аренды квартир в Al Barsha South Force начинается от 40 000 дирхамов (~$11 000) в год за квартиру с одной спальней и до 82 000 (~$22 300) дирхамов за квартиру с тремя спальнями.

Аль-Мутинна (Аль-Мутина)

Аль Мутинна - это тихий жилой район в восточной части Дейры. Здесь расположены различные жилые варианты - от апартаментов на виллы. Годовая стоимость аренды квартиры с одной спальней начинается от 25 000 дирхамов (~$6800), а квартиры с тремя спальнями - от 60 000 дирхамов (~$16 300).

Рядом с Al Mutinna находится несколько школ, в том числе Little Flower English School и Pearl Wisdom School Dubai. Важные достопримечательности в этом районе - Sheraton Deira и Marco Polo Hotel.

Дубай Марина (Марса Дубай)

Dubai Marina - фешенебельный жилой район с развитой инфраструктурой и потрясающими видами на небоскребы и искусственный залив. Здесь расположено множество жилых, коммерческих и торговых объектов.

К недостаткам можно отнести высокий уровень шума, пробки на дорогах в часы пик и высокую стоимость жилья - средняя стоимость квадратного метра составляет около 14 700 долларов США. Что касается аренды, то цены на аренду квартир с одной спальней в Marsa Plaza, Dubai Festival City, начинаются от 100 000 дирхамов (~$27 200); с тремя спальнями - около 190 000 дирхамов (~$52 000) в год.

Хор Аль Анз (Хор Аль Анз)

Хор Аль Анз - район в восточной части Дубая, предлагающий разнообразные варианты жилья по доступным ценам. Этот район популярен благодаря малоэтажным жилым домам и широкому выбору квартир.

Годовая арендная плата за офисные помещения в Хор Аль Анз составляет от 18 000 до 80 000 дирхамов (~$5 000-$22 000) в зависимости от района. Цены на квартиры также варьируются: например, однокомнатные квартиры можно арендовать по цене от 22 000 дирхамов (~$6 000) в год.

Надд Хесса

Надд-Хесса - тихий пригород Дубая, который подходит для тех, кто ищет гармонию и одинаковый образ жизни. Жилье здесь самое разнообразное - есть и квартиры, и виллы. В районе проживают как местные жители, так и экспаты.

По данным Дубайского статистического центра, более 1,2 миллиона человек проживают в 3-м секторе, куда входит Надд-Хесса. Это составляет 36% от общего населения Дубая.

Годовая аренда просторной квартиры с одной спальней обойдется примерно в 38 000 дирхамов (~$10 400). 

Абу Хаиль

Абу-Хаиль может похвастаться современной инфраструктурой, включая торговый центр Abu Khail. Здесь находится станция метро на зеленой ветке Дубайского метрополитена, обслуживающая этот район и близлежащий Хор Аль Анз. 

По меркам Дубая жить в этом районе довольно дешево - годовая аренда студии начинается от 25 000 дирхамов (~$6 800). В окрестностях Абу-Хайла расположены торговые центры, рестораны, кафе, спортивные сооружения и достопримечательности. 

Рекордное количество сделок, но что с ценами? Все изменения в Недвижимость в Дубае рынок в 2023 году в аналитике от REALTING

Что произойдет с ценами на аренду жилья в Дубае?

Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время существенного снижения арендных ставок в Дубае не произойдет. Однако на ситуацию может повлиять нововведение Департамента земельных ресурсов (DLD).

Чтобы регулировать цены на аренду, DLD решил заменить существующий индекс аренды на систему рейтингов для жилых домов. Если раньше индекс определялся в основном по местоположению, то теперь он будет рассчитываться на основе отзывов жителей об уровне комфорта и удобства проживания. 

Жители оценивают от 1 до 4 звезд различные аспекты: близость инфраструктуры, транспортную доступность, качество отделки, работу управляющей компании и т.д.

Владельцы домов с высоким рейтингом смогут свободно повышать арендную плату. А чтобы повысить ставки в домах с низким рейтингом, потребуется разрешение властей.

По мнению экспертов, новая система вряд ли остановит рост цен, но может замедлить темпы повышения ставок на квартиры. В то же время для аренды вилл рейтинг пока вводиться не будет.

Мировой финансовый кризис и Рынок недвижимости в Дубае. К чему следует готовиться покупателям и инвесторам?

Часто задаваемые вопросы 

Какие районы Дубая входят в список лучших для покупки недвижимости?

Согласно статистике Земельного департамента, наиболее популярными районами для купить квартиру в Дубае в октябре 2023 года были: Аль Мурар, Джабаль Али Ферст, Бизнес Бэй, Аль Варсан, Дубай Марина и другие. Эти районы привлекательны своей инфраструктурой, удобным расположением и хорошим транспортным сообщением.

Какой район Дубая считается самым престижным для проживания на данный момент?

Дубай Марина считается одним из самых фешенебельных и востребованных районов Дубая. Этот современный жилой район славится развитой инфраструктурой, потрясающими видами на небоскребы и искусственный залив.

Почему инвестиции в недвижимость Дубая остаются выгодными даже в условиях экономической нестабильности?

Несмотря на мировые финансовые потрясения, рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать инвесторов благодаря государственному регулированию и правовой защите покупателей, стабильному экономическому росту в регионе, а также высокому спросу на жилую и коммерческую недвижимость.

Автор

Юлия Янукович Главный редактор

Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.

Источник