Личный опыт покупки дома в Германии

Анна живет в Германии уже более 10 лет, а недавно купила в этой стране собственный дом. Сколько времени ушло на весь этот процесс и с какими трудностями ей пришлось столкнуться, читайте в нашей статье.

О жизни и работе в Германии

- Меня зовут Анна, мне 32 года. Я переехала в Германию из белорусского города Бобруйска в 2012 году. Поселилась в небольшом городке Гослар. Сейчас я работаю преподавателем немецкого языка, веду курсы для мигрантов.

Для получения гражданства* этой страны, необходимо иметь постоянное место работы, а также хорошо владеть немецким языком.

* Для получения немецкого гражданства, как правило, требуется непрерывное легальное проживание в этой стране в течение 8 лет. Однако в 2023 году был принят новый закон, который сокращает этот срок до 5 лет, а в некоторых случаях и до 3 лет.

Также из требований:

быть в состоянии содержать себя и членов своей семьи без социальной помощи или пособия по безработице;
подтвердить владение немецким языком на уровне B1 (при поступлении после 5 лет) или C1 (при поступлении после 3 лет);
пройти тест на знание немецкой культуры и общества
не имеют судимостей.

Дети, родившиеся в Германии, получат гражданство, если хотя бы один из родителей-иностранцев легально проживает в этой стране более 5 лет.

О ценах и комфортном заработке

- Главное преимущество жизни в Германии для меня - это безопасность и спокойствие. Но есть и минус - решение любых вопросов, даже бытовых, занимает очень много времени (чаще всего речь идет о нескольких неделях или даже месяцах).

Сами немцы очень педантичны, пунктуальны, корректны и немного экономны, они стараются не тратить деньги впустую. Многие интересуются спортом, особенно футболом.

- Цены в Германии совершенно разные в зависимости от категории товаров и их качества. Молоко может стоить от 1,30 до 3 евро, хлеб - от 0,99 евро до 4 евро и так далее. То же самое касается одежды: вы можете купить футболку за 1 евро, а можете за 50 евро. Кроме того, некоторые люди в Германии не работают и живут на социальные пособия от государства.

Страна в целом очень социальная - люди, нуждающиеся в помощи, получают ее здесь. Кроме того, существует множество частных организаций, которые оказывают поддержку нуждающимся и беженцам.

Я думаю, что 2 000 евро в месяц будет достаточно для проживания одного человека (без аренды жилья). Кроме того, могут быть добавлены расходы на обслуживание оборудования (если таковое имеется), Интернет и телекоммуникации.

Если вы живете с ребенком, сумма значительно увеличивается: это и секции, и одежда, и обеды в школе (60-80 евро в месяц).

О выборе и покупке собственного дома

- Цены на недвижимость сильно варьируются - от 100 000 евро за небольшой дом в маленьком городке до 300 000+ евро за жилье в крупных городах.

"В 2023 году произойдет самое резкое падение цен на недвижимость в Германии за последние 23 года". Отличное интервью с экспертом немецкого рынка

Арендная плата также варьируется: до покупка домаЯ заплатил 400 евро + 350 евро за коммунальные услуги в доме, расположенном в центре моего небольшого городка (там было 2 этажа и небольшой сад).

Я искал свое собственное жилье около 2 лет - мне нужен был небольшой дом недалеко от работы. Как В результате я нашел отличный дом с хорошим ремонтом за 105 000 евро. на сайте частных объявлений. Сразу же после просмотра продавец согласился продать его мне (из-за огромного спроса здесь продавцы чаще всего сами выбирают покупателя, а не наоборот).

Расходы на ремонт моего нового дома не требуются. Я купил его в кредит на 30 лет под 3,4% годовых: это фиксированный процент на 10 лет, а потом ставка будет рассчитываться заново, то есть она может как вырасти, так и упасть.

Что касается сопутствующих расходов, то я заплатил около 5000 евро налога на покупку дома стоимостью 105 000 евро, около 900 евро нотариусу и еще около 1000 евро в качестве различных пошлин и сборов. В общей сложности, помимо стоимости дома, было потрачено около 8000 евро.

- Итак, как происходит процесс покупка дома в Германии работает: сначала нужно обратиться в банк и предоставить документы о том, что у вас есть постоянная работа. Они также обращают внимание на следующие моменты: количество членов семьи, заработок и, в целом, финансовая состоятельность.

Затем вам нужно найти нотариуса, который также будет сотрудничать с банком. На этих этапах вам нужно будет представить огромный пакет документов.

Дольше всего мы ждали ответа от нотариуса и последующей записи меня в реестр собственников - Grundbuch.

Весь процесс занял около 6 месяцев, но на самом деле он мог бы занять и три - продавец просто уехал на три месяца. Мы не работа с риэлторами - мы вели прямые переговоры.

В общем, если вы хотите купить дом в Германии, самое главное - иметь постоянную работу с хорошим доходом. Также необходимо оформить страховку - я сделал это за 4 000 евро. И главное - наберитесь терпения, потому что вам придется подождать.