Рейтинг округов Парижа: где лучше всего покупать недвижимость в 2024 году

Уютная гостиная с современным камином, плюшевым диваном и большими окнами, выходящими в пышный сад.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Компания Tranio составила рейтинг парижских округов для жизни и покупки недвижимости на 2024 год. Мы учитывали цены на жилье, стоимость аренды, динамику цен за год, уровень жизни, средний размер налогов, наличие престижных учебных заведений, транспортную инфраструктуру, безопасность, экологическую ситуацию и оценку уровня жизни в своем округе местными жителями.

Содержание статьи

  1. Район 1 - Лувр: толпы туристов, бутики и парки
  2. Район 2 - Биржа: ночная жизнь и торговые галереи
  3. Район 3 - Храм: вечеринки и модницы
  4. Округа 4 - Отель де Виль: Собор Нотр-Дам и богатые иностранцы
  5. Район 5 - Пантеон: студенты, иммигранты и оживленная атмосфера
  6. Район 6 - Люксембург: семьи с детьми, знаменитости и старинные здания
  7. Район 7 - Бурбонский дворец: Эйфелева башня, особняки и сады
  8. Округа 8 - Елисейские поля: кафе, бутики и художники
  9. Район 9 - Опера (Opéra): творческие люди и большие магазины
  10. Район 10 - Энкло-Сен-Лоран (Enclos-St-Laurent): вокзалы, канал и рыбаки
  11. Округ 11 - Попинкорт: молодежь, парки и магазины
  12. Округ 12 - Рейли: парки и сады
  13. Район 13 - Гобелены: новые здания, азиаты и дизайнеры
  14. Район 14 - Обсерватория: спортсмены и новые микрорайоны
  15. Округ 15 - Вожирар: магазины и ярмарки
  16. Район 16 - Пасси: элитные улицы и высокие цены
  17. Округ 17 - Батиньоль-Монсо: посольства и современная архитектура
  18. Округ 18 - Монмартр (Butte-Montmartre): виноградники, рынки и базилика Сакре-Кёр
  19. Округ 19 - Баттес-Шомон: научный центр и парки
  20. Округ 20 - Менильмонтан: кладбище Пер-Лашез и социальное жилье

Традиционно 3-й и 5-й округа Парижа демонстрируют высокий уровень качества жизни. Наиболее привлекательными для инвестиций в 2023 году являются 12, 15, 16 и соседние с ними коммуны и пригороды благодаря низким ценам, налаженному транспортному сообщению, хорошей экологической обстановке и низкому уровню преступности. Центральные районы (1, 2, 4 и соседние с ними на северо-востоке города) оказались во второй половине рейтинга из-за высоких цен на недвижимость, низкой безопасности и плохой экологической обстановки.

Покупка: цена, евро/м2

Аренда: стоимость, евро/м2 в месяц.

1 - Музей Лувр

12 820 €

34,6 €

2 - Обмен

11 395 €

34,2 €

3 - Храм

12 461 €

34,4 €

4 - Отель де Виль

13 692 €

35,2 €

5 - Пантеон

12 804 €

33,2 €

6 - Люксембург

16 267 €

35,9 €

7 - Бледный бурбон

14 687 €

34,7 €

8 - Елисейские поля

12 718 €

33,3 €

9 - Опера

10 984 €

32,3 €

10 - Анкло-Сен-Лоран

10 755 €

30,3 €

11 - Попанкур

10 958 €

31,2 €

12 - Рейи

9 572 €

29,0 €

13 - Гобелен

8 733 €

28,4 €

14 - Обсерватория

9 822 €

29,9 €

15 - Вожирар

9 938 €

30,0 €

16 - Пасси

11 986 €

32,3 €

17 - Батиньоль-Монсо

10 320 €

28,9 €

18 - Монмартр

9 420 €

28,7 €

19 - Бутте Шомон

8 518 €

26,7 €

20 - Менильмонтан

8 699 €

27,9 €

Район 1 - Лувр: толпы туристов, бутики и парки

1-й округ - самый центр Парижа. Здесь больше всего туристов по сравнению с другими районами. Самые известные достопримечательности этого округа - Лувр, Триумфальная арка на площади Карусель, замок Консьержери и дворцовый комплекс Пале-Рояль с садами. На Вандомской площади, где стоит знаменитая колонна, и на прилегающих улицах расположено множество шикарных бутиков и ювелирных магазинов.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Лучшим кварталом района считается Les Halles ("Les Halles" в переводе с французского означает "крытые рынки"). Атмосфера этого уголка вдохновила Эмиля Золя на написание романа "Брюхо Парижа" - так же называется и этот квартал. Лес-Аль - лидер по количеству зеленых насаждений во французской столице. Цены на квартиры варьируются от 8 000 до 17 000 евро за кв. метр. Их часто покупают состоятельные иностранцы. Семьи редко селятся в этом квартале из-за шума и дороговизны.

В квартале Сен-Жермен-л'Осеруа недвижимость стоит в среднем более 10 000 евро за кв. метр, квартиры с видом на Сену продаются еще дороже. Цены на отдельные объекты достигают 20 000 евро за кв. метр. В квартале Пале-Рояль жилье стоит в среднем 10-20 тысяч евро за кв. метр. Здесь селятся знаменитости: например, французский дизайнер Жак Гранж владеет квартирой со стеклянной крышей, видом на сады Пале-Рояля и уникальной коллекцией антиквариата.

Район 2 - Биржа: ночная жизнь и торговые галереи

На территории 2-го микрорайона расположено множество торговых галерей, рыбных и молочных магазинов, ресторанов, кафе и музеев. Жизнь в этом районе кипит до поздней ночи, поэтому Биржа не подходит для любителей тишины и покоя. Это район молодых, мобильных людей, которые часто снимают здесь жилье. Аренда стоит в среднем 34,8 евро за кв. метр в месяц, но небольшие квартиры на хороших улицах снять дороже (29-48 евро за кв. метр), они и востребованы больше всего, и спрос на них превышает предложение.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

На западе района расположены кварталы, которые традиционно считаются буржуазными. Здесь много зданий эпохи барона Османа, которые отличаются элегантными фасадами и умеренным декором. Средняя цена недвижимости составляет 11 000 евро за кв. метр. В квартале Моноржей жилье стоит до 14 000 евро за кв. метр, а в квартале Сантье, который всегда кишит людьми, жилье дешевле (около 12 000 евро за кв. метр). Студии часто продаются по цене около 9 000 евро за кв. метр.

Район 3 - Храм: вечеринки и модницы

Этот район не подойдет любителям тишины и сторонникам традиционных семейных ценностей, поскольку большую его часть занимает Маре, излюбленный квартал ЛГБТ-сообщества. Более тихие кварталы 3-го округа - Архивы и Сент-Авуа.

Этот район стал самым популярным среди дизайнеров, стилистов и звезд модной индустрии, поэтому он привлекателен для модной молодежи, в том числе и для россиян.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Недвижимость средней ценовой категории можно купить за 9 500 - 17 500 евро за кв. м. метр. Самое дешевое жилье в квартале Ар-э-Метье: в среднем 9 500 евро за кв. м. метр. В квартале Анфан-Руж квартиры продаются примерно за 12 000 евро за кв. м. метр, в Архиве еще дороже: около 14 700 евро за кв. м. метр.

Округа 4 - Отель де Виль: Собор Нотр-Дам и богатые иностранцы

Лучшая часть 4-го округа - остров Сен-Луи, где самые высокие цены на недвижимость. На острове находится дом музыканта Брайана Адамса, перестроенный из конюшни XVIII века. Более дешевые предложения можно найти на набережной Арсенала. Среди покупателей преобладают французы из провинций, но 20-30% сделок совершают иностранцы. Состоятельные люди покупают просторные квартиры, которые являются их второй или третьей покупкой. Те, кто приобретает недвижимость впервые, предпочитают студии площадью 12-15 кв. метров.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

В 4-м округе, в квартале Бобур, находится Центр Жоржа Помпиду - культурный центр, третья по посещаемости достопримечательность Парижа после Лувра и Эйфелевой башни. В среднем недвижимость в этом округе стоит от 9 000 до 22 500 евро за кв. метр. Среди недостатков района - отсутствие новых зданий и высокий уровень шума.

Район 5 - Пантеон: студенты, иммигранты и оживленная атмосфера

Пятый район - это царство студентов. Здесь можно услышать людей, говорящих на самых разных языках, и попробовать блюда со всего мира. В округе находится одна из самых узких улиц Парижа - Ша-ки-Пеш (фр. Chat-qui-Pêche - "кошка, которая ловит рыбу"). В Пантеоне расположены престижные лицеи и университеты (медицинский факультет Сорбонны, Новая Сорбонна и другие), поэтому здесь выгодно приобретать студии в аренду. Согласно исследованию Wall-Market, наличие в районе лицеев им. Генриха IV и Людовика Великого подогревает местный рынок недвижимости: за последний год цены на жилье вблизи этих учебных заведений подскочили на 12-15%.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Просторные квартиры продаются хуже, но уникальные объекты всегда находят покупателей. Квартиры с видами на знаменитые достопримечательности "расходятся" в мгновение ока. Лучшими местами для проживания и покупки недвижимости являются площадь Пантеон и бульвар Сен-Жермен. Стоимость аренды в этом районе колеблется от 27 до 42 евро за кв. метр, что является показателем высокой рентабельности. Стоимость жилья может варьироваться от 9 000 до 17 000 евро за кв. метр.

К недостаткам района можно отнести шум по ночам и плохое качество воздуха. "Летом здесь совершенно нечем дышать. У меня такое впечатление, что с каждым годом становится только хуже", - говорит один из посетителей сайта Ville-Ideale.

Район 6 - Люксембург: семьи с детьми, знаменитости и старинные здания

В "гламурном" 6-м округе много домов знаменитостей, а также исторических зданий XVIII века и эпохи барона Османа. Здесь есть хорошие школы и просторные (120-150 кв. м) квартиры для семей. В этом районе находится одно из старейших кафе Парижа - Procope. Лучшие места в этом районе - улицы Сены, Бонапарта, Жакоба, площадь Сен-Жермен-де-Пре, окрестности набережной Сены и Люксембургский сад. Худшим считается квартал Моне: здесь шумно и узкие улочки.

Люксембург - самый дорогой район Парижа: жилье здесь продается в среднем по 16 000 евро за кв. метр. Спросом пользуются небольшие квартиры. Студию площадью 15 кв. метров рядом с Люксембургским садом можно приобрести примерно за 285 000 евро, квартиру площадью 30 кв. метров на улице Кассет - за 561 000. Малогабаритные объекты раскупаются практически за два дня. Рынок просторного жилья в средней ценовой категории менее ликвиден, но квартиры дороже 2 миллионов евро пользуются повышенным спросом.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Цены на недвижимость варьируются от 12 000 до 27 000 евро за кв. метр. Элитное жилье стоит около 27 000 евро за кв. метр; в эту категорию входят пентхаусы и большие квартиры с террасами, с которых открываются прекрасные виды на город. Аренда обычной квартиры зачастую обходится в 5-6 тысяч евро в месяц (30-50 евро за кв. метр). Поэтому выгоднее не снимать жилье, а покупать его, даже в кредит.

В отличие от других районов Парижа, в 6-м округе достаточно квартир площадью 120-150 кв. метров. Сюда часто переезжают семьи с детьми. В Люксембурге много хороших учебных заведений: колледжи и лицеи им. Станисласа, Монтеня, Сен-Луи, Высшая национальная школа изящных искусств, Национальная школа менеджмента, Горный институт и медицинский факультет. Чтобы получать доход от аренды, инвесторы часто покупают местные студии и небольшие трехкомнатные квартиры.

Район 7 - Бурбонский дворец: Эйфелева башня, особняки и сады

Самая известная достопримечательность Франции, Эйфелева башня, находится в 7-м округе. Кроме того, здесь расположено множество правительственных учреждений, посольств и музеев. Этот район уже давно окутан аурой успеха и престижа. На его красивых улицах стоят десятки особняков, спрятанных среди садов. В этих домах часто располагаются министерства и другие ведомства. В районе Марсова поля, на котором возвышается Эйфелева башня, сохранилось множество зданий эпохи барона Хаусмана.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Все местные кварталы считаются престижными: рядом находятся дворец Инвалидов, Военная школа, Сент-Томас-д'Аквин, а также Грос-Кайю - одна из лучших парковых зон Парижа. Этот район облюбовали состоятельные иностранцы, в том числе русские, а также иммигранты с Ближнего Востока и из Южной Америки. Просторные квартиры с прекрасными видами из окон пользуются спросом.

Как и в 5-м округе, цены на недвижимость здесь растут благодаря наличию престижных учебных заведений. По данным Wall-Market, жилье в окрестностях лицея имени Виктора Дюрюи подорожало за год на 8-10%. Средняя стоимость жилья в 7-м округе колеблется от 11 000 до 24 500 евро за кв. метр.

Округа 8 - Елисейские поля: кафе, бутики и художники

Елисейские поля - это городская артерия, наводненная туристами, которая вместе с авеню Монтень и Георг V образует "Золотой треугольник". Эти улицы являются самыми престижными не только в этом районе, но и во всем Париже. Здесь есть все для развлечений: кафе, бары, рестораны, кинотеатры, ночные клубы, бутики и торговые центры. Среди покупателей недвижимости пользуется спросом и авеню Матиньон, где можно побродить по художественным галереям. На севере района находятся более тихие и скромные улочки с множеством зданий XIX века.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Недвижимость в 8-м округе пользуется большим спросом у иностранцев. Местное жилье стоит в среднем 9-22 тысячи евро за квадратный метр. Однако между ценами на отдельных улицах существует огромный разрыв. Так, на улице Боэти квартиры продаются по 8 000 - 12 000 евро за кв. метр, а на авеню Монтень - за 22-40 тысяч евро. В районе большой выбор элитного жилья, но, как отмечают местные риелторы, здесь мало самых востребованных объектов - квартир стоимостью 1-1,2 млн евро и площадью 110-180 кв. метров.

Район 9 - Опера (Opéra): творческие люди и большие магазины

9-й округ, как и 10-й, является одним из самых плотно застроенных в Париже. В этом районе находится Сен-Лазар, один из трех крупнейших вокзалов города. Большая часть местного населения проживает в южной части округа. Здесь шумно, многолюдно и хорошо развита торговля. Северная часть тихая, здесь меньше магазинов и больше частных владений.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Из четырех кварталов (Сен-Жорж, Шоссе д'Антен, Фобур Монмартр и Рошешуар) Сен-Жорж пользуется наибольшим спросом. Здесь самые высокие цены на недвижимость в районе: в среднем более 12 000 евро за кв. метр. Особым спросом в Сен-Жорже пользуется соседство с церковью Святой Троицы, но предложений жилья здесь немного. Покупателей недвижимости также привлекает район Нувель-Атен, где издавна селились художники и писатели, и улица Кардинала Мерсье, где некоторые объекты продаются по цене более 11 000 евро за кв. метр. Аналогичные цены можно найти в квартале Шоссе д'Антен, где расположены крупные магазины (Galeries Lafayette, Printemps и другие) и Опера Гарнье. В 9-м округе только этот квартал ценится среди состоятельных иностранных покупателей. Парижане традиционно считают хорошими районами Фобур Монмартр и Рошешуар. В этих местах недвижимость продается в среднем за 8 000 и 11 000 евро за квадратный метр. Метр соответственно.

Большинство зданий было построено во второй половине XIX - начале XX века. Чаще всего в них расположены просторные квартиры и небольшие апартаменты, перестроенные из бывших комнат прислуги. Средних по размеру квартир немного.

В этом районе проживает много семей с детьми. Их привлекает престижный лицей Кондорсе.

Худшими местами в 9-м округе для проживания и покупки недвижимости являются площадь Пигаль и ее окрестности (это "район красных фонарей"), а также площадь Клиши. У округа есть и недостаток: его называют самым урбанистическим местом в Париже, потому что здесь мало зелени.

Район 10 - Энкло-Сен-Лоран (Enclos-St-Laurent): вокзалы, канал и рыбаки

Десятый округ также является оживленным районом. Скоплению людей способствуют два крупных вокзала - Северный и Восточный, откуда можно добраться до Лондона и немецких городов.

Лучшее место в округе - канал Сен-Мартен, где можно порыбачить. Он послужил декорацией для фильма "Амели", номинированного на пять "Оскаров". Возле канала преобладают небольшие квартиры с завышенными ценами - около 10 000 евро за кв. метр. Просторные квартиры стоят дешевле. Наибольшим спросом пользуется жилье стоимостью 200-230 тысяч евро. Хорошим местом для жизни считается Гонкур, где много ресторанов, а также улицы Алибер, Бишат, Мари и Луиза.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Однако в 10-м округе может быть шумно. Это особенно тяжело для тех, кто спокойно спит по ночам. Вблизи вокзалов небезопасно: высокий уровень преступности. Здесь почти нет мест для занятий спортом: ни парков, ни бассейнов, ни общественных спортзалов.

"Здесь чувствуешь себя менее безопасно, чем, например, в 16-м округе, но все же здесь гораздо лучше, чем во многих районах других городов. Однако 10-й округ большой... Нельзя сравнивать, например, канал с вокзалами", - говорит посетитель сайта Ville-Ideale.

Округ 11 - Попинкорт: молодежь, парки и магазины

В 11-м районе много молодежи и творческих людей. Это динамичный и оживленный район. Покупателей жилья привлекает отличное транспортное сообщение (25 станций метро - больше всех в Париже), скверы, парки и насыщенная культурная жизнь.

Кроме того, в этом районе развита торговля. "Что касается магазинов, то они есть на каждом углу и открыты до поздней ночи. Этим он отличается от 16-го округа, где можно умереть от скуки", - говорит один из посетителей Вилле-Идеале.

Лучшие места в 11-м округе - квартал Бастилии, окрестности улицы Фобур-Сент-Антуан, авеню Филиппа-Огюста и улицы Сен-Мор.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

По данным Credit Foncier, 60% сделок с жильем приходится на квартиры площадью менее 50 кв. метров. Студии и однокомнатные квартиры пользуются большим спросом. Просторные квартиры составляют лишь 12% жилого фонда Попанкура. Около трети сделок находятся в диапазоне 8 000 - 11 000 евро за кв. метр, половина - от 12 000 до 14 000 евро. Высокие цены наблюдаются в квартале Бастилия, в секторе Рокетт и на востоке квартала Сент-Маргерит. К востоку от улицы Рокетт, в направлении улицы Шаронн и далее на север цены составляют в среднем 9 900 евро за кв. метр.

Есть и недостатки: здесь мало просторных квартир и хороших учебных заведений. Состоятельные жители 11-го округа отправляют своих детей в более престижные колледжи в 4-м округе.

Округ 12 - Рейли: парки и сады

12-й округ - это зеленый, тихий район. На его территории расположены "легкие города" - Венсенский лес с 27 км велосипедных дорожек. Здесь можно гулять, дышать свежим воздухом, кататься на лошадях и роликовых коньках.

В этой части столицы развито транспортное сообщение: есть две станции метро, ходят скоростные поезда (RER). До Дефанса, делового района в пригороде, можно добраться за 10-12 минут. До центра Парижа - 5 минут езды. Здесь есть неплохие частные школы, лицеи и больницы, множество магазинов, в том числе Franprix, G20 и Casino. Стоимость недвижимости в среднем варьируется от 7 000 до 12 000 евро за кв. метр. 12-й район отличается большим количеством нового экологичного жилья, органично вписанного в историческую застройку района.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

"Это зеленый район, здесь расположен Венсенский лес, и по выходным здесь можно совершать чудесные прогулки с детьми. Мои любимые места - площади Нации и Домениле, а также рынок д'Алигр. Я очень рекомендую этот район!" - говорит посетительница Виль-Идейля.

Район 13 - Гобелены: новые здания, азиаты и дизайнеры

Этот район, расположенный на юге Парижа, характеризуется многоэтажными зданиями, возведенными во второй половине XX века, особенно в южной части: бесчисленные небоскребы тянутся от ворот Италии до ворот Иври вокруг Олимпийского квартала. Строительный рынок активен.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

В этом районе находится азиатский квартал - парижский Чайнатаун, где европейцы избегают селиться и покупать недвижимость. Жилье в этом квартале стоит в среднем 6 500 евро за кв. метр. Тем не менее, многие приезжают сюда из других округов, чтобы сделать покупки в китайских продуктовых магазинах или попробовать азиатские блюда в многочисленных закусочных.

Берега Сены активно застраиваются. На берегу реки находится знаменитый бассейн Жозефины Бейкер. Лес-Док находится в 13-м округе - "городе моды и дизайна" с институтом моды, бутиками и выставками музея Галье. Улица Луиза-Вейса и прилегающие к ней улицы составляют "квартал искусств".

Хорошими районами для жизни считаются окрестности площади Рене-ле-Галь и квартал Бутт-о-Кей, где цены на недвижимость достигают 8 500 евро за кв. метр, на некоторых улицах - 11 000 евро за кв. метр. Транспортное сообщение в квартале Мезон-Бланш развито слабо.

Район 14 - Обсерватория: спортсмены и новые микрорайоны

Как и в 13-м, в 14-м округе активно возводятся новые здания. В районе много магазинов и кинотеатров. В парке Монтсури проложены велосипедные дорожки. Район подходит как для молодежи, так и для пожилых людей.

Здесь лучшими местами для жизни и покупки недвижимости являются улицы Алезия, Гете, Дагер, Данфер-Рошеро, Монпарнас, Авеню дю Мэн, Пернети и Плезанс. Окрестности парка Монтсури отличаются тишиной и спокойствием, но бульвары Маршалов слишком шумны. Около 50% жилого фонда района составляют небольшие квартиры.

Наибольшим спросом пользуются студии площадью 10-35 кв. метров. Жилье стоит в среднем от 7 000 до 13 000 евро за кв. метр.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

В 14-м районе существует транспортная проблема. "Движение автомобилей стало затруднительным после создания зеленого квартала и велосипедных дорожек. Есть хорошее сообщение в сторону Данфера и очень плохое - в сторону периферии", - говорит один из посетителей Вилле-Идеале.

Округ 15 - Вожирар: магазины и ярмарки

В 15-м округе мало туристов, поэтому здесь часто селятся семьи с детьми. Особой популярностью среди пар пользуется улица Коммерции, где расположено множество магазинов. На юге района есть два парка: Андре-Ситроен и Жорж-Брассанс. Единственная достопримечательность 15-го округа - башня Монпарнас, вторая по высоте в Париже после Первого здания в Дефансе. Круглый год у ворот Версаля проводятся ярмарки: сельскохозяйственный салон, автосалон, книжный салон и Парижская ярмарка.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

В районе хорошо развито транспортное сообщение, за исключением квартала Сен-Ламбер. "Жилой район, но довольно оживленный. Здесь много хороших магазинов, многие из которых работают до полуночи, и ресторанов", - говорит один из посетителей Вилле-Идеале.

Сейчас этот район является одним из самых перспективных для приобретения недвижимости. В районе хорошая экология, развитая система беговых дорожек и парков, активное жилищное строительство по высоким экологическим стандартам. Близость к центру города гарантирует транспортную и пешеходную доступность. Средняя стоимость недвижимости в этом районе составляет 9 000 евро за квадратный метр, что значительно ниже, чем в соседних 6-м и 7-м районах.

15-й округ считается одним из самых развитых и престижных для жизни. На востоке округа находится Богренель, один из немногих парижских районов, где преобладают небоскребы и высотные здания.

Район 16 - Пасси: элитные улицы и высокие цены

Для многих европейских городов действует правило: ветер дует преимущественно с запада, там же расположены элитные районы. В Париже воздушные потоки приходят с юго-запада. Именно в этой части города находится 16-й, самый востребованный округ.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Магазины, рестораны и кафе сосредоточены в центре. На улицах к югу от Сены вся активность замирает. Поэтому сами французы часто говорят о районе Пасси: "Дорого и скучно, без жизни". Здесь традиционно селится парижская буржуазия; жители соседних районов часто жалуются на высокомерие местного населения. Здесь много частных владений, засаженных садами, но мало магазинов и развлекательных заведений. Особенно привлекательным местом считается авеню Фош. По данным нотариусов, средняя цена на квартиры в 16-м округе составляла 12 000 евро за кв. метр.

Это самый фешенебельный и дорогой район Парижа, поэтому здесь селится наибольшее количество русских. Кроме того, в этом районе расположено российское посольство.

Престижные лицеи Jean-Baptiste-Say и Jeanson-de-Sayy расположены в 16-м округе. Вблизи этих заведений квартиры подорожали за предыдущий год на 8-10 и 5-8% соответственно (данные Wall-Market). Рядом находится Булонский лес, где можно отдохнуть и заняться спортом. Кроме того, в 16-м округе находится бассейн Молитор, упомянутый в книге и фильме "Жизнь Пи".

Округ 17 - Батиньоль-Монсо: посольства и современная архитектура

Следующие три округа - 17, 18 и 19 - образуют северную часть Парижа.

На западе 17-го округа царит тишина и покой. Состоятельные люди живут в роскошных домах на широких проспектах, сходящихся на площади Звезды. Хорошим местом для покупки недвижимости является авеню Турн, где сосредоточена вся торговля района. Районы Батиньоль и Эпинет считаются оживленными, но селиться там не рекомендуется: транспортное сообщение развито слабо, качество жизни низкое, парков не хватает. В районе расположено 16 посольств и консульств разных стран.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

В Батиньоль-Монсо активно строятся новые дома. Средняя стоимость недвижимости в этом районе колеблется от 7 000 до 14 000 евро за кв. метр.

Округ 18 - Монмартр (Butte-Montmartre): виноградники, рынки и базилика Сакре-Кёр

Туристы со всего мира приезжают в 18-й округ, чтобы подняться на 222 ступени холма Монмартр и посмотреть на весь Париж с высоты птичьего полета. Даже в век технологий этот квартал сохранил сельскую атмосферу: крутые мощеные улочки, дома, покрытые зеленью, с красивой архитектурой и собственным виноградником, где каждый год собирают урожай. Неудивительно, что Монмартр считается лучшим местом для жизни в 18-м округе.

В этом районе (за исключением кварталов Гранд-Карри и Шапель) хорошо развито транспортное сообщение: здесь много станций метро, проходит трамвайная линия. Шопоголиков порадуют магазины и рынки с экзотическими товарами.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

По данным парижских нотариусов, средняя цена дома на Монмартре составила 9 500 евро за кв. метр. Это один из самых дешевых районов Парижа. Но цены внутри него сильно разнятся. Например, со стороны Ламарк-Куленкур жилье стоит 15 000 евро за кв. м. метр, а рядом с Маркс-Дормуа - около 6 000 евро.

Социальное жилье сосредоточено на севере 18-го округа. На юге холм Монмартр юридически защищен от чрезмерной застройки. На востоке и северо-востоке 40% жилого фонда составляют двухкомнатные квартиры. В этом районе мало квартир с пятью и более комнатами.

Самыми неблагоприятными районами считаются: Барбес (подпольные торговцы, карманники) и Гут-д'Ор, который из-за высокой преступности называют парижским Бронксом. На станции метро Chateau Rouge орудуют наркоторговцы. По вечерам здесь гуляет шумная молодежь. Нередки случаи вандализма: подростки разрисовывают автобусные остановки, телефонные будки и стены зданий.

Округ 19 - Баттес-Шомон: научный центр и парки

В 19-м округе находится прекрасный парк Бутте-Шомон, Центр науки и промышленности, зеркальный купол "Геод" с кинотеатром IMAX. Район развивается: в частности, строится новый студенческий комплекс Delphine Seyrig на 185 единиц жилья.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Однако этот район в целом не рекомендуется для приобретения жилой недвижимости. Здесь плохо развито транспортное сообщение, особенно в квартале Фландрского моста, низкий уровень жизни, высокая преступность и вандализм. Машины часто угоняют, шины прокалывают, а вещи, оставленные в салонах, крадут.

Округ 20 - Менильмонтан: кладбище Пер-Лашез и социальное жилье

Сюда часто переезжают семьи из районов 3 и 11, поскольку именно в 20-м районе можно купить квартиру большей площади и по более низкой цене. Местные квартиры стоят в среднем 8 600 евро за кв. метр. Большой разброс цен наблюдается в Кур-де-Венсан - от 6 500 до 11 000 евро за кв. метр. Студии в красивых зданиях предлагаются на улице Александра Дюма.

Лучшие места для покупки недвижимости - площадь Гамбетта, окрестности кладбища Пер-Лашез и Кур-де-Винсенн. Худшие районы - Бельвиль, Менильмонтан и Сен-Блез. Здесь плохое транспортное сообщение, высокий уровень загрязнения, много машин и мало парков.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Несмотря на то, что районы 19 и 20 не являются самыми престижными, они представляют интерес для инвестиций, так как инфраструктура развивается и есть возможности для новых строительных проектов.

Менее приятные для жизни районы - 19 и 20. Там находится большое количество социального жилья, строится много объектов, поэтому они перспективны для инвестиций. Социальное жилье со временем исчезнет из этих районов, поэтому наибольший рост цен на недвижимость ожидается именно в этих районах.

Tranio советует выбирать недвижимость в районе Парижа в соответствии с вашим стилем жизни и предпочтениями:

Для инвесторов

5, 6, 8

Семьи с детьми

4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17

Молодежь

2, 5, 11

Для любителей спорта

12, 14, 16

Любители природы

1, 7, 12, 13

Любители спокойной жизни

12, 15, 16

Наши специалисты подберут оптимальное решение для вашего запроса, мы поможем вам выбрать недвижимость в кратчайшие сроки.

Отправьте заявку

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять