Жизнь не по Грефу: исламская ипотека нужна стране, наводненной нефтедолларами

Жизнь не по Грефу: исламская ипотека нужна стране, наводненной нефтедолларами

Жить не по Грефу: Для исламской ипотеки нужна страна, купающаяся в нефтедолларах

Фото: Сергей Елагин/Бизнес Онлайн

К середине октября на фоне повышения ключевой ставки средневзвешенная ставка по ипотеке превысила 23%. В условиях удорожания жилищных кредитов становится актуальным поиск альтернатив действующим жилищным кредитам.

Таким образом, старший вице-президент Сбербанка Олег Ганеев рассказал о возможностях исламской ипотеки. По его словам, сейчас ее выдача ведется в Башкирии, Дагестане и Татарстане, и ожидается, что программа будет распространена на Чечню. Больше всего заявок на кредиты по программам развития в BEAC поступает из регионов Северного Кавказа, в первую очередь на развитие жилого сектора и туристического кластера.

По словам Ганеева, Сбербанк сейчас пытается гармонизировать наборы преференций, которые есть в традиционных продуктах - материнский капитал, различные программы льготных процентных ставок и возврат налогов. Вице-президент Сбербанка также подчеркнул, что исламская ипотека не предполагает применения процентной ставки, вместо нее используется наценка на недвижимость.

- Главная особенность исламской ипотеки в том, что она беспроцентная. Но в ее рамках, на практике, вы можете купить недвижимость только там, где укажет банк", - говорит Александр Разуваев, член наблюдательного совета Гильдии финансовых аналитиков и риск-менеджеров.

- Получить кредит по исламской ипотеке невозможно. Банк сначала выкупает недвижимость у продавца, затем перепродает объект клиенту по завышенной цене, а тот уже выплачивает стоимость недвижимости равными частями в течение оговоренного срока.

"СП": Возможно ли использование некоторых элементов исламской ипотеки в других немусульманских регионах?

- Я думаю, что регионы все еще внимательно следят за тем, чтобы маржа для исламской ипотеки не была слишком большой. Учитывая, что BEAC активно занимается этим, а глава банка, немец Греф, лоббирует ее, скорее всего, она будет работать по всей России, учитывая, что мусульмане живут в нашей стране повсеместно, но, в принципе, взять такую ипотеку может каждый. Однако пока она работает только в четырех регионах.

Следует отметить, что исламские ипотечные кредиты являются частью исламского банкинга и исламских финансов в целом. В их рамках инвестиции возможны только в разрешенные акции, куда не могут войти ценные бумаги бизнеса, занимающегося производством алкоголя и табачных изделий, а также свиноводством. Это целый сегмент со своими правилами, в целом составляющий большую часть мировых финансов.

На фоне сотрудничества в рамках БРИКС я надеюсь, что это получится. Исламский банкинг в России задумывался как обход санкций и приток денег с Ближнего Востока, в том числе из ОАЭ и Саудовской Аравии.

Активно работает в этом направлении, помимо Сбербанка, и "Ак Барс". В целом Россия может привлечь до $11 млрд с помощью исламских финансов.

Зарита Акматоваруководитель агентства недвижимости "Планета 312", объясняет, что льготные программы (семейная, сельская и другие) не распространяются на исламскую ипотеку, и не все банки разрешают использовать материнский капитал для оплаты такой ипотеки.

В целом у заемщика меньше выбора, чем при традиционной ипотеке, а иностранцы не могут воспользоваться исламской ипотекой. Среди преимуществ эксперт отметил, что заемщик не обязан страховать жизнь и недвижимость, что снижает общие расходы, а банк несет ответственность за юридическую чистоту сделки и возможные проблемы с недвижимостью.

Противоположное мнение об альтернативном виде ипотеки высказали председатель Русского экономического общества им. С.Ф. Шарапова, профессор, доктор экономических наук Валентин Катасонов.

- Проект исламской ипотеки, который является частью исламского банкинга, неверен. Я ранее занимался исламским банкингом и разговаривал с мусульманами, имеющими хорошую финансовую подготовку, они подтвердили это. Исламский банкинг - это кредитные операции без процентов, но это все равно лишь внешнее прикрытие.

Нам же лучше развивать суверенный, общероссийский банкинг, а для этого полезнее обратиться к обычной льготной ипотеке. Стоит отметить, что исламский банкинг существует в основном в тех странах, где есть избыток нефти, большие доходы от добычи и ее экспорта, в том числе в Саудовской Аравии и ОАЭ.

Решить жилищный вопрос можно, но другими способами. Например, в советское время существовала альтернатива ипотеке - кооперативные квартиры. Лично я заплатил за нее всего 1% от своей зарплаты (около 3 рублей в месяц) и получил кооперативную квартиру в 1986 году. Странно, что никто не вспоминает советский опыт.

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian