Жизнь и покупка недвижимости на Северном Кипре. Большое интервью с директором компании VELES Property & Enterprises

Жизнь и покупка недвижимости на Северном Кипре. Большое интервью с директором VELES Property & Enterprises

Партнерский материал

О Северном Кипре уже давно говорят и хорошее, и плохое. Пришло время расставить все точки над "и" и разобраться: Что это за страна и как там живут люди? Сколько стоит недвижимость? Чем привлекает остров Афродиты? Какие способы перемещения доступны в 2024 году? Обо всем этом читайте в нашем большом интервью с директор компании VELES Property & Enterprises Юлия Озердже. 

"Беспроцентная рассрочка предоставляется на Северном Кипре без увеличения стоимости на срок до 7 лет"

- Почему люди все чаще и чаще переезжают на Северный Кипр, а не в европейские страны или США?

Жизнь и покупка недвижимости на Северном Кипре. Большое интервью с директором VELES Property & Enterprises

- Наши клиенты переезжают на Северный Кипр по нескольким причинам:

1) Во-первых, это доступные цены на недвижимость (от 80 000 евро), а также длительная рассрочка без роста цен (до 7 лет), что редкость для других стран. Вы можете переехать в квартиру или дом и продолжать выплаты по договору, либо сдать недвижимость в аренду и перекрыть выплаты доходом от аренды. 

2) Во-вторых, это простота покупки. На Северном Кипре не требуют справки об источнике дохода, а при покупке недвижимости нужен только паспорт.

3) Плюс ко всему этому добавляется экологически чистый климат (на острове нет промышленного производства), круглогодичный доступ к свежим овощам и фруктам, 330 солнечных дней в году, британская система образования и благоприятные условия для развития бизнеса (об этом мы еще поговорим подробнее).

Что касается сравнения Северного Кипра с Европой и США, то я поделюсь с вами словами наших клиентов: "Сначала мы переехали в Европу. После получения визы в Соединенные Штатыи, не раздумывая, мы решили переехать на Запад". Затем в офисе компании VELES я спросила, почему вы сейчас покупаете недвижимость на Северном Кипре, и получила ответ: "У вас спокойная страна, где не страшно ходить по улице даже ночью, где я не боюсь отпускать своего ребенка в школу на автобусе; на улицах нет нищих и бездомных, а жители острова эмоционально открыты и дружелюбны". С тех пор пара живет с ребенком на Северном Кипре.

"Аналогов проектов недвижимости на Северном Кипре нет ни в странах СНГ, ни в Америке, ни в Европе".

- Расскажите нам больше о северной части острова. Что нужно знать о Северном Кипре перед переездом?

- Конечно! Остров расположен на северо-востоке Средиземного моря. 57,6% общей территории острова принадлежит Республике Кипр, 36% - Турецкой Республике Северного Кипра (Северный Кипр). После разделения острова в 1974 году большинство греков-киприотов проживает в Республике Кипр. А турки-киприоты живут на территории Северного Кипра. Точной статистики населения на начало 2024 года нет, но число жителей уже достигло примерно полумиллиона.

Если не вдаваться в историю, то, поскольку ранее Кипр был колонизирован Великобританией, здесь до сих пор сохранилось левостороннее движение, электрические розетки в британском стиле и английское законодательство. Основной язык здесь турецкий, но также распространены английский, русский и арабский.

Однако Северный Кипр подходит не всем. Здесь нет больших торговых центров, очень высокоскоростного интернета, люди гораздо медленнее, чем в материковых странах, и не сортируют мусор. Но! Важно помнить, что Северный Кипр - это солнечный остров в Средиземном море, который живет в своем темпе и по своим правилам - именно этим остров и очаровывает.

Жизнь и покупка недвижимости на Северном Кипре. Большое интервью с директором VELES Property & Enterprises

- Какие способы переезда может рассмотреть иностранец в 2024 году?

- Существует множество вариантов. Рассмотрите каждый из них:

  • Студенческая виза

Самый простой способ переехать на Северный Кипр - это студенческая виза с целью обучения. VELES сотрудничает со школой языковых курсов: вы сможете легально жить на острове и изучать выбранный вами язык. Альтернативой могут стать тематические школы, где можно освоить какой-либо навык (например, школа красоты), или университеты (бакалавриат, магистратура или докторантура). 

Северный Кипр работает по британской системе образования. Крупные университеты, такие как Восточно-Средиземноморский университет, Ближневосточный университет, Американский университет Гирне, Финальный университет, имеют десятки факультетов - от менеджмента до медицины и авиации. Около пяти лет назад на острове также открылся Университет искусства и дизайна ARUCAD.

Примечание: Студенческая виза не дает права на трудоустройство, но может быть переоформлена работодателем в студенческую рабочую визу.

Процедура для получение студенческой визы можно найти здесь.

  • Возможности трудоустройства

Работа на Северном Кипре обычно ищут, обращаясь непосредственно в компании - сайтов по подбору персонала здесь нет. Получение рабочей визы - это дополнительные расходы для работодателя. Поэтому, как правило, официальное разрешение на работу выдается после успешного прохождения испытательного срока.

Большинство вакансий требуют знания английского или турецкого языка, но все зависит от вашей настойчивости и желания работать. 

Минимальная зарплата на начало 2024 года составляет 770 евро в месяц. Студенты могут легально работать 20 часов в неделю или в течение 3 месяцев на каникулах.

Примечание: Работа по найму дает вам возможность пользоваться бесплатной государственной медициной.

  • Вид на жительство для высокодоходных

Этот тип вида на жительство подходит для самозанятых и тех, кто работает в Интернете. Если вы не уверены, что готовы переехать на постоянное место жительства, на Северном Кипре есть возможность получить вид на жительство на срок от шести месяцев. Вы предоставляете документ о своем уровне дохода и получаете вид на жительство сроком до года с возможностью продления. 

В среднем после года пребывания на острове наши клиенты решают, оставаться им на Северном Кипре или нет. Некоторые из них приобретают недвижимость для проживания и переезда, другая часть сдает приобретенную недвижимость в аренду и приезжает на остров на 2-3 месяца в год для отдыха.

Примечание: Чтобы получить вид на жительство при высоком доходе от аренды, необходимо иметь на счету $33,000/чел.

С процедурой получения вида на жительство можно ознакомиться здесь.

На Северном Кипре при покупке жилой недвижимости на любую сумму ваша семья получает вид на жительство сроком на один год с возможностью продления. Например, в Турции стоимость недвижимость для получения вида на жительство должна составлять 200 тысяч евро и выше, на Южном Кипре 300 тысяч евро и выше, в Испании - от 500 тысяч евро.

На Северном Кипре нет минимального уровня, но недвижимость должна быть жилой, а не коммерческой. Дети до 18 лет не должны претендовать на вид на жительство, а для граждан старше 60 лет правила более лояльны. Кстати, после шести лет проживания с видом на жительство можно подавать документы на постоянное место жительства.

Примечание: Чтобы получить вид на жительство, имея недвижимость в собственности, необходимо иметь на счету $11,000/чел. Вид на жительство на Северном Кипре не дает права на работу, поэтому рабочая виза должна оформляться отдельно.

С процедурой получения вида на жительство можно ознакомиться здесь.

  • Начало бизнеса

На Северном Кипре существует несколько типов компаний. Но, приезжая в чужую страну, важно обсудить с юристом местные законы и правила легализации. VELES консультирует как по вопросам открытия новых компаний, так и в случаях, когда вы хотите перенести уже существующий бизнес. Давайте разберем 3 типа компаний в Великобритании:

  • Местные. Существуют ограничения на виды деятельности компании: иностранцы не могут открывать строительные, туристические и юридические компании. А в некоторых сферах требуется учредитель-киприот, которому будет принадлежать 51% акций. Специалисты в области медицины (в том числе массажисты) должны получить разрешение на ведение бизнеса, легализовав свой диплом.
  • Оффшор.Это компания, которая используется для транзита денег, не имеет права работать на территории Кипра и подлежит 1%. подоходный налог. Это компания, в которой все учредители должны быть иностранцами и не иметь вида на жительство.
  • Частный предприниматель. Однако эта возможность доступна только киприотам.

Примечание: Перед принятием важного решения проконсультируйтесь с юристом VELES.

Жизнь и покупка недвижимости на Северном Кипре. Большое интервью с директором VELES Property & Enterprises

Северный Кипр занял 1-е место в рейтинге Forbes "Лучшие страны для инвестиций в 2024 году

- И все же, чаще всего недвижимость в стране покупают для инвестиций или для Переезд и жизнь?

- Каждый, по сути, руководствуется своими целями. Инвесторы чаще всего покупают для перепродажи после завершения строительства или для сдачи в аренду (краткосрочную и долгосрочную). Но большинство все же покупает жилье для жизни, переезжая на остров всей семьей, или в качестве "дома для отдыха", приезжая сюда на 2-3 месяца в год. Кто-то покупает недвижимость в подарок ребенку (после поступления в университет ему удобнее и выгоднее жить в собственной, не арендованной квартире).

- Насколько стабилен рынок недвижимости на Северном Кипре? Сколько будет стоить квартира или дом в 2024 году?

Остров сильно изменился в постпузырный период. Северный Кипр занял 1-е место в рейтинге лучших стран для инвестиций Forbes три года назад - в 2021 году - и вот теперь снова в 2024 году!

За эти три года все больше инвесторов обращают внимание на северную часть острова. Помимо существующих строительных компаний, на Северный Кипр пришли турецкие и немецкие компании, а также открылось множество предприятий в сфере красоты и туризма. Если кто-то говорит, что остров не развивается, то, скорее всего, он на нем не был. Цены на недвижимость увеличились в 2 раза и более с 2021 года до текущего момента (начало 2024 года).

- Что они покупают чаще: готовые изделия жилье или на строительстве сцена?

- Преимущества покупки недвижимости на этапе строительства заключаются в потенциальном росте цен на 30-40%. Инвестируя в строительство, вы реально получаете рост цен почти на 50%, поскольку компании повышают цены на недвижимость по мере продвижения строительства: чем ближе к концу, тем выше цена. Кроме того, есть возможность поэтапной оплаты, выбора отделки и даже внесения небольших изменений в проект.

Но мы рекомендуем покупать в строящемся доме, если у вас осталось как минимум 2 года, и вы планируете переехать, но не прямо сейчас, и, наконец, вы покупка через агентство (агент), который анализирует рынок и работает с юристом - таким является VELES.

Наш юрист всегда проверяет документы на участок и разрешения на проект, а менеджер сопровождает клиента не только до сделки, но и после, по всем вопросам адаптации.

Жизнь и покупка недвижимости на Северном Кипре. Большое интервью с директором VELES Property & Enterprises

- Жители каких стран живут на острове и переезжают на него, за исключением местных жителей?

- Все зависит от региона. Например, северное побережье (район Esentepe и Татлысу) очень полюбился жителям Северной Европы: Норвежцы, финны, шведы, немцы; жители из стран СНГ заселили большую часть восточного побережья (район Искеле, Ени Богазичи). В крупных городах, таких как Гирне (или Кирения), Газимагуса (или Фамагуста), живут жители разных стран мира.

Многие верят, что если Северный Кипр хотя бы раз очарует ваше сердце, оно больше не отпустит вас. Может быть, это очарование Афродиты, но мы замечаем эту тенденцию.

- А где лучше всего жить на острове?

- Северный Кипр разделен на 5 регионов: Кирения (Гирне), Фамагуста (Газимагуса), Никосия (Лефкоша), Гюзельюрт, Искеле. У каждого свои особенности и свой стиль жизни.

В Лефкоси стоимость жизни ниже, там много местных турок-киприотов и нет доступа к побережью. Кстати, там находится новый аэропорт Эрджан, рассчитанный на 10 миллионов пассажиров.

Гирне считается одним из самых "живых" городов. Здесь есть место и для городской жизни (бары, рестораны различных кухонь, кинотеатр, клубы, офисы и т.д.), и для отдыха (песчаные пляжи, гольф-клуб, набережная). В Гирне также расположены школы, колледжи и университеты.

Гюзельюрт - экологически чистый район, окруженный апельсиновыми рощами. Именно сюда приезжают жители разных стран, чтобы попробовать различные водные спорт. Здесь строится недвижимость "ноль к морю". Район тихий, с безумно красивой природой.

Фамагуста считается студенческим городом. Здесь находится один из крупнейших университетов EMU и часто проводятся различные мероприятия для молодежи. В центре города есть торговый центр.

Искеле это регион с курортными объектами вдоль береговой линии. С 2010 года Искеле набирает популярность среди русскоязычного населения. Здесь еще много неосвоенной земли, но большая ее часть уже куплена и готовится к застройке.

Несмотря на такую разницу в регионах, аналогов в недвижимость проекты на Северном Кипре, особенно в курортной зоне, либо в странах СНГ, либо в Америке, а не в Европе.

Когда я переехал на остров в начале 2000-х годов, то, будучи иностранцем, столкнулся с множеством проблем. Теперь миссия моей компании VELES - качественное решение всех проблем, с которыми иностранцы могут столкнуться на Северном Кипре.

Автор

Жизнь и покупка недвижимости на Северном Кипре. Большое интервью с директором VELES Property & Enterprises

Юлия Янукович Главный редактор

Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.

Предоставленная информация Велес Энтерпрайзес

Жизнь и покупка недвижимости на Северном Кипре. Большое интервью с директором VELES Property & Enterprises

Количество объектов: 0 Количество публикаций: 1 Написать в компанию
Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian