На фото: певица Лариса Долина (Фото: Елена Майорова / Global Look Press)
Генеральная прокуратура России поддержала законодательную инициативу Госдумы о запрете сделок с недвижимостью за наличные, сообщает RT. Законопроект был внесен в парламент Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ от фракции "Единая Россия.
Важно отметить, что примерно 10% сделок с жильем совершается наличными. Этому в определенной степени способствовало и другое решение Государственной Думы: банки не должны перечислять клиентам крупные суммы сразу, а выдавать их частями в течение длительного времени. Поэтому многие потенциальные покупатели жилья держат деньги "под подушкой".
О том, не повредит ли покупка жилья учреждению, в России говорят новые правила только для безналичных расчетов, риэлтор Елена Красикова рассказал в интервью "Свободной прессе".
- Теперь расчеты по большинству сделок с недвижимостью, по крайней мере в крупных городах, осуществляются банковским переводом через аккредитив или номинальный счет, так называемый Secure Settlement Service.
Все деньги за недвижимость аккумулируются на счете банка и перечисляются на счет продавца только после государственной регистрации сделки в Росреестре. Более того, банк сам запрашивает документы в Росреестре и проверяет их.
Наличные платежи через банковские ячейки или с внесением всей суммы наличных на транзакцию сразу - такое случалось в моей практике - уже уходят в прошлое.
"СП": Снизит ли запрет на наличные расчеты при сделках с недвижимостью количество дистанционных действий мошенников, которые начинаются со звонка с незнакомого номера телефона?
- Вряд ли. Продавец может легко обналичить средства, полученные за продажу недвижимости, и через каких-нибудь курьеров передать их мошенникам, как, например, это было в случае с певицей Долина.
Запрет на наличные расчеты только усложнит продажу недвижимости с неполной стоимостью в договоре купли-продажи и встанет на пути так называемых безденежных сделок, в которых, несмотря на расписку, написанную продавцом, фактическая передача денег за недвижимость не осуществляется.
"СП": При сделке, оплаченной наличными, покупатель сразу становится собственником?
- Любая сделка с недвижимостью требует государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Продление срока регистрации, если у регистраторов есть сомнения в честности сделки, как предлагает Дума для борьбы с мошенниками, - плохая идея.
До лета 2012 года срок регистрации перехода права собственности в соответствии с Федеральным законом от 07/21/1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" составлял 30 дней, что долгое время было невозможно.
Страдали сами продавцы и покупатели, мучились риэлторы. Чтобы сократить срок регистрации, многие писали в договорах купли-продажи, что продавец имеет право на залог, и тогда регистрация составляла 5 рабочих дней, а залог быстро снимался. Зачем возвращаться к этому снова и увеличивать сроки?
СП: Что могут сделать правительство и государственные регистраторы, чтобы снизить риски мошеннических схем?
- Государственные регистраторы могут приостановить сделку, если представлен неполный пакет документов или документы с ошибками, и/или форма сделки не соответствует закону, например, простая письменная вместо нотариально заверенной.
Государственные регистраторы могут отказать в регистрации сделки, если существуют судебные или иные запреты, не могут быть предоставлены необходимые документы или они не соответствуют законодательству. Но у государственных регистраторов нет возможности поймать всех мошенников за руку, они не проводят оперативно-розыскных мероприятий.
"СП": А как регистраторы будут разрешать свои сомнения в честности сделки, то есть в добросовестности ее участников, если все документы в порядке?
- На мой взгляд, эти вопросы решаются только в судах. И снова мы вспоминаем дело Валли. Она была признана непригодной к работе, находясь во время сделки под влиянием обмана или угроз.
Не каждый психиатр, даже если он проведет обследование продавца перед началом сделки, сможет понять, что человек находится в плену обмана.
Мошенники отлично умеют убеждать жертв, что они не могут никому ничего рассказать. Возможно, здесь поможет проверка на детекторе лжи, но такую практику нельзя массово применять при совершении сделок.
"СП": У нас пока нет закона, который бы регулировал деятельность посредников на рынке недвижимости. Нужен ли он?
- Конечно, можно принять такой закон и включить деятельность посредников на рынке недвижимости в перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии.
Или обязать риэлторов создавать собственные профессиональные саморегулируемые организации (СРО). Все это приведет к повышению цен на риэлторские услуги, но не обязательно улучшит их качество. Повысить качество могут некоторые одобренные государством образовательные программы.
"СП": Может ли любой бизнесмен стать риэлтором?
"Я так не думаю". Риэлтор - это своего рода синтетическая профессия. Риэлтор работает с недвижимостью, аналитикой, документами и должен руководствоваться законами, относящимися к его роду деятельности.
Но прежде всего риэлтор работает с людьми и их потребностями. Он также работает как переговорщик, часто как психолог, а в основном как "продавец". А продажи - это самый сложный навык, который можно приобрести, и ему не учат в университетах.
Я считаю, что обязательное требование к риэлторам, которое хотят ввести в Госдуме, - это отсутствие судимости за экономические преступления.
Я не считаю оправданным обязательное требование к риэлторам иметь высшее образование. Есть коллеги, отличные риэлторы и со средним специальным образованием.
Russian 
English 
German 
Polish