Обзор рынка недвижимости региона Кирения на Северном Кипре

Небольшая рыбацкая деревушка за несколько десятилетий превратилась в жемчужину Северного Кипра, с пятизвездочными отелями, казино, яхт-клубами, живописными пляжами и современными жилыми комплексами. Об особенностях Кирении, инфраструктуре, инвестиционном потенциале и перспективах развития рынка недвижимости читайте в нашем материале.

Обзор рынка недвижимости региона Кирения на Северном Кипре

Кирения расположена в центре северного побережья острова Кипр. Город входит в состав Турецкой Республики Северного Кипра - государства, которое в силу политических противоречий с 1983 года признано только Турцией. Несмотря на непризнанный международный статус, на Северном Кипре действуют представительства Великобритании, Германии, Италии и других стран. Сделки с недвижимостью здесь полностью легальны и признаны юрисдикциями других стран. За последние 20 лет иностранцы из разных уголков мира часто выбирали Кирения приобрести недвижимость. Эта курортная жемчужина привлекает покупателей прекрасным климатом, чистым морем, развитой туристической инфраструктурой и доступными ценами на жилую недвижимость.

Особенности региона

Кирения раскинулась между величественным горным хребтом и средиземноморским побережьем. По уровню инфраструктуры и сервиса она вполне может конкурировать с известными европейскими курортами. Чистые, аккуратные, зеленые улочки, живописные бухты, уютные кафе погружают гостей Кирении в атмосферу небольшого прибрежного европейского городка с нотками восточного колорита. В традициях и архитектуре региона прослеживается культурная смесь турецких, греческих и английских влияний, ведь Кипр долгое время был колонией Великобритании.

Если сравнивать Кирению с другими регионами Северного Кипра, то это более тихое и спокойное место, чем, например, Искеле или Студент. Фамагуста. При этом туристическая и городская инфраструктура здесь развита гораздо лучше. В городе постоянно открываются новые учебные заведения, отели, есть большой выбор магазинов и ресторанов, а цены на недвижимость по-прежнему значительно ниже, чем на аналогичные объекты в других средиземноморских странах.

Вдоль береговой линии города расположены частные и муниципальные пляжи: Escape, Denise Kesey, Camelot, Acapulco, Kervansaray, Алсанкак, Алагади - дикий пляж, куда каждый год приплывают морские черепахи, чтобы отложить потомство.

Обзор рынка недвижимости региона Кирения на Северном Кипре

Еще одна изюминка Кирении - горы, которых нет в других регионах Северного Кипра. Близость гор и береговой линии влияет на застройку - здесь преобладает малоэтажное строительство.

В центре Кирении расположено несколько военных баз и военных объектов, вблизи которых иностранцам запрещено приобретать недвижимость.

Жилые комплексы В жилых комплексах, которые строятся в самом городе, как правило, не предусмотрены кафе и магазины, так как все необходимое уже есть. Максимум - один бассейн и небольшая детская площадка на жилой комплекс. В пригородах все иначе. Загородные жилые комплексы включают в себя бары, рестораны, бассейны, SPA-центры, тренажерные залы. По сути, это не совсем комплексы, а самостоятельные курортные поселки.

Несомненным преимуществом города является его компактность. Большинство необходимых для жизни объектов находится в шаговой доступности. Чтобы работать или учиться в центре, не нужно тратить много времени на прогулки вдоль живописной старой гавани. Дорога в центр города из любого района занимает не более 20 минут. Для решения административных вопросов также не обязательно ехать в центр, ведь в каждом районе есть свой муниципалитет.

Кто интересуется недвижимостью в Кирении?

Кирения - перспективный регион, где у покупателя всегда есть выбор между активной городской жизнью и тихим пригородом. Спрос на Недвижимость в Кирении от иностранцев достаточно высок, особенно среди европейцев. Русскоязычные покупатели также активны в этом направлении. Европейцы и иммигранты из стран СНГ приезжают сюда как на отдых, так и на постоянное место жительства.

Покупателей недвижимости в Кирении можно разделить на две основные группы.

  • Первые и самые многочисленные - это инвесторы, которые приобретают квартиры для перепродажи или сдачи в аренду. Например, центр Кирении интересен для краткосрочной и долгосрочной аренды. А также такие пригороды, как Алсанкак, Каршияка, Esentepe более интересны для инвесторов, планирующих перепродажу. Эти районы весьма популярны среди европейцев - здесь тихо, спокойно, безопасно, и при этом центр города находится всего в 10 минутах езды.
  • Вторую группу составляют семьи с детьми, заинтересованные в хорошем образовании и стремящиеся обосноваться на Северном Кипре на постоянное место жительства. В городе есть частные школы и престижные университеты, дипломы которых признаются во всем мире. Помимо перспективы получить престижное образование, таких покупателей привлекает красивая природа, мягкий климат и развитая инфраструктура региона.

Городская инфраструктура

В Кирении достаточно хорошо развита социальная, образовательная и медицинская инфраструктура. В регионе работают частные и муниципальные детские сады, 6 частных школ, в том числе Doga School, The English School of Kyrenia, Girne American College, несколько университетов - Британский университет им. Никосия, Американский университет Гирне, Международный университет Финал. В частных школах и университетах преподавание ведется на турецком и английском языках.

В регионе хорошо развита медицина. Здесь есть университетская больница, родильный дом, офтальмологическая больница, стоматологические клиники, несколько частных больниц и лабораторий, оснащенных самым современным оборудованием. Во многих клиниках работают русскоговорящие врачи и медсестры.

Поскольку Кирения, как и весь Северный Кипр, активно развивается, новых социальных объектов - школ, больниц, детских садов - со временем станет еще больше, поскольку на них есть спрос.

С общественным транспортом в городе дела обстоят не так гладко. Комфортно передвигаться можно либо на такси, либо на автомобиле, который при необходимости можно взять в аренду. По городу ездят микроавтобусы (долмуши), но их нельзя назвать комфортным транспортом. Они передвигаются только по одной-двум центральным улицам, а при необходимости попасть в любой переулок придется пройтись пешком или взять такси. В городе левостороннее движение - сказывается наследие протектората Англии.

Ближайший аэропорт - аэропорт Эрджан, расположенный в 40 километрах от Кирении. Он принимает рейсы из Анталии, Стамбула, Измира, Анкары и других турецких городов. Из аэропорта в Кирению ходят специальные автобусы и такси.

Отдых и развлечения

Кирения - один из самых привлекательных курортных городов Северного Кипра, поэтому здесь хорошо развита туристическая инфраструктура. В городе много комфортабельных отелей, кафе, баров и ночных клубов. Заведения общественного питания предлагают блюда китайской, мексиканской, русской, узбекской, европейской и, конечно же, восточной кухни. Вдоль центральной городской дороги регулярно открываются новые магазины и рестораны.

Обзор рынка недвижимости региона Кирения на Северном Кипре

В Кирении каждый найдет себе занятие по душе. Любители активного отдыха могут заняться теннисом, парусным спортом, картингом, гольфом, параглайдингом, боулингом, верховой ездой и дегустацией вин на местной винодельне. География региона благоприятствует серфингу, дайвингу и яхтингу. Некоторые отели Кирении оборудованы собственными пристанями для яхт.

Близость гор и красивая природа порадуют любителей пеших прогулок и треккинга. Туристы и жители города с удовольствием проводят время в спа-салонах, бассейнах, казино, аквапарках, местах для пикников.

Любители архитектурных жемчужин и культурных достопримечательностей тоже не будут скучать. Уходящая вглубь веков история Кирении оставила потомкам богатое наследие. В окрестностях города находится множество интересных исторических и культурных объектов: Аббатство Беллапаис, средневековые замки Буффавенто, Кантара, Святого Иллариона, старинные крепости, музей кораблекрушений.

В Кирении есть футбольная школа, молодежный спортивный центр и множество детских клубов - от танцев и рисования до боевых искусств и плавания. В городе есть муниципальные парки, игровые площадки и зоопарки.

Русскоязычные гости также не будут чувствовать себя обделенными культурным досугом. Для них проводятся различные викторины и мастер-классы, в городе есть русский кинотеатр, театральная сцена, на которой идут русскоязычные постановки.

Круглый год Кирению посещают туристы и любители азартных игр из соседних стран, которые пользуются возможностью легально играть в местных казино.

Что предлагает рынок недвижимости покупателям?

Еще не так давно в Кирении было сложно найти здание выше 5 этажей. В городе строятся и высотные проекты, но в некоторых районах возведение высотных зданий по-прежнему запрещено. В таких местах можно встретить только отдельно стоящие виллы и ухоженные малоэтажные комплексы.

Центр города почти полностью застроен, поэтому в настоящее время там продается только вторичное жилье. Минус центральной части города в том, что там шумнее, воздух менее чистый, а красивых видов не так много, так как горизонт закрыт домами. Пригород, по большей части, состоит из новостроек.

В Кирении можно найти как первичную недвижимость с беспроцентной рассрочкой, так и готовое жилье с полной меблировкой и оплаченными налогами.

Цены на недвижимость в городе начинаются от 80 000 фунтов. За эти деньги можно купить дом в старом фонде - от 10 лет и старше. Цены на дома не старше 5 лет начинаются от 110 000 - 120 000 фунтов. Среди новостроек сейчас есть несколько проектов, где стоимость квартир 1+1 начинается от 160 000 - 180 000 фунтов.

В пригороде квартиры в строящихся проектах можно приобрести от 109 000 фунтов. Это будут комплексы с хорошей внутренней инфраструктурой, расположенные недалеко от моря.

Обзор рынка недвижимости региона Кирения на Северном Кипре

Стоимость вилл и бунгало начинается в среднем от 250 000 фунтов. На этапе строительства такие объекты можно приобрести дешевле - от 190 000 фунтов.

Независимо от цели покупки, наиболее выгодным вариантом является приобретение недвижимости на стадии проекта. Цены на такие квартиры начинаются от 60 000-65 000 фунтов.

Следует понимать, что с началом строительства цены растут, и продолжают расти до конца строительства, чему немало способствует инфляция. Конечно, при покупке жилья "на стадии карандаша" всегда присутствует определенный риск. Несмотря на то, что застройщики недвижимости контролируются государством, никто не застрахован от стихийных бедствий, обострения политической ситуации и других подобных сюрпризов.

Перспективные направления и интересные проекты

Наиболее привлекательные районы для инвестирование в недвижимость это Алсанчак, Лапта, Каршияка, Чаталкой и Эсентепе. Это обусловлено их близостью к центру города и наличием инфраструктуры для комфортного проживания и отдыха. В этих районах строятся красивые современные комплексы. Кроме того, здесь запрещено высотное строительство, здания не превышают трех этажей, поэтому все проекты очень уютные и спокойные.

Бахчели, пригородный поселок с красивой природой, живописными бухтами и песчаными пляжами, также может быть уважаемый один из перспективных районов с точки зрения инвестиций. В ближайшем будущем здесь планируется построить яхтенный комплекс мирового класса. По замыслу застройщика, это будет комплекс с маринами, пятизвездочными отелями, ресторанами и пабами, торговыми точками и спортивными площадками. Такое соседство повышает инвестиционную привлекательность региона.

Кроме того, именно в Бахчели активно развивается строительство набирающих популярность эко-курортов, в структуру которых входят йога-центры, антивозрастные центры, аквапонные фермы.

Один из самых интересных проектов на рынке - масштабный жилой комплекс в престижном Каршияка Район. Его отличают продуманные планировки: лофт с выходом в сад или студии с собственной террасой на крыше. Проект будет интересен покупателям, которые хотели бы приобрести недвижимость для постоянного проживания или для сдачи в аренду. Это удобное место с развитой, продуманной инфраструктурой, рядом расположена одна из самых посещаемых школ. Помимо потрясающих видов на море и горы, жители комплекса смогут пользоваться всеми предоставляемыми услугами, включая SPA, ресторан с видом на море, пристань для яхт, пляжный клуб, кафе и бары возле бассейнов. Цены на однокомнатные квартиры с террасой здесь начинаются от 109 000 фунтов.

Сайт Esentepe Район также динамично развивается где, помимо привычных комплексов, строятся эко-курорты и целые автономные деревни. Есть и оригинальные проекты в стиле таких известных мировых курортов, как Багамы или Мальдивы. Цены на квартиры в таких проектах начинаются от 160 000 фунтов.

Покупатели, которые ищут недвижимость для отдыха и/или сдачи в аренду, могут обратить внимание на жилые комплексы, расположенные недалеко от Бахчели, Эсентепе, Татлыс. Впрочем, в Кирении практически любая недвижимость будет востребована для сдачи в аренду. Прежде чем начать строительство, застройщики тщательно изучают районы. Их цель - найти такое место для застройки, чтобы недвижимость гарантированно выросла в цене и не пустовала при попытке сдачи в аренду. 

Инвестиционный потенциал

Недвижимость в регионе, особенно строящаяся, обладает высоким потенциалом. Жилые комплексы возводятся в среднем за 2-3 года. Ближе к завершению строительства их цена, по самым скромным подсчетам, возрастает на 30%. Вложение средств в этом случае выглядит довольно выгодно, ведь ни один банк не предложит такой процент по вкладу в иностранной валюте.

Поскольку Кирения является популярным курорт, где туристы путешествуют круглый год, покупка дома для сдачи в аренду - определенно выгодное вложение. Краткосрочная аренда популярна среди отдыхающих, любителей казино и покера - в Кирении проводятся международные турниры по этой игре. Долгосрочной арендой пользуются работники туристической сферы, а также студенты, которые не хотят жить в общежитиях.

Для последующей перепродажи или сдачи в аренду больше подходят объекты, расположенные в непосредственной близости от пляжей, ресторанов и казино. Если же речь идет о недвижимости для постоянного проживания, то предпочтительнее выбирать объекты, расположенные в тихих районах, ближе к горам, откуда открываются потрясающие виды на Средиземное море.

Недвижимость в пригороде также является перспективной инвестицией. Пока там есть свободная земля, она активно застраивается крупными проектами. И все они расположены в непосредственной близости от моря и городской инфраструктуры.

Приобретение недвижимости в Кирении можно смело рекомендовать семьям, желающим переехать на Северный Кипр на постоянное место жительства, и начинающим инвесторам. Причем потенциальным покупателям стоит поторопиться, поскольку Кирения - город небольшой, и свободная земля имеет тенденцию заканчиваться. Это значит, что проекты, расположенные в непосредственной близости от моря, будут только расти в цене. Ежегодный рост цен на недвижимость составляет в среднем 12-15%, и эта тенденция сохраняется.

Благодарим за помощь в подготовке материала наших экспертов на Северном Кипре:

Аркадий Осипян, руководитель отдела продаж Leverage Investments

Анастасия Кезик, директор по маркетингу компании Аланья Продажа недвижимости

Светлана Калашникова, заместитель начальника отдела продаж компании "Лига Недвижимость

Фотографии использованы: depositphotos.com

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian