Обзор рынка недвижимости Кобулети

Крупный план красивого цветущего желтого тюльпана в солнечный день.

Кобулети - тихий курортный городок, пляжи которого считаются одними из лучших на Черном море; За последние два десятилетия здесь созданы все условия для развития туристической инфраструктуры, что привлекает в Кобулети людей, ищущих спокойного отдыха на море, а также инвесторов, заинтересованных во вложении средств в перспективный курортный регион; Об особенностях города, его преимуществах и недостатках, отличиях от Батуми, туристическом потенциале, а также о том, как обстоят дела на местном рынке недвижимости, читайте в нашем материале.

Обзор рынка недвижимости Кобулети

О городе

Кобулети - приморский курорт на западном побережье Грузии, расположенный в Аджарии. Он расположен примерно в 25 километрах к северу от Батуми. Население города составляет чуть более 17 000 человек. Кобулети имеет древнюю историю, его территория была заселена еще в античные времена. Название района происходит от фамилии Гурий Кобулидзе, представители которой владели этими землями до XIII века. В культуре региона наблюдается тесное переплетение грузинских и аджарских традиций.

Кобулети славится своей красивой природой, мягким климатом и курортной атмосферой. Первый санаторий был открыт здесь в самом начале двадцатого века. В то время генералы Российской империи любили проводить время на местных магнитных песках. С приходом советской власти санатории и генеральские дачи были переоборудованы в пансионаты и дома отдыха. В советское время Кобулети приобрел славу одного из лучших черноморских курортов. Со временем советские здравницы пришли в упадок. Но в последние десятилетия город активно развивает свою туристическую инфраструктуру. Здесь строятся современные отели различных категорий, гостевые дома, процветает аренда квартир на любой бюджет.

Сам город отличается особым гостеприимством и дружелюбным отношением к гостям. Уровень преступности здесь низкий, что делает это место безопасным для жизни и отдыха.

Основные преимущества Kobuleti:

  • Чистое море и пляжи;
  • живописная природа;
  • комфортный климат;
  • отсутствие перенаселенности и толп туристов;
  • возможности для расслабляющего отдыха;
  • Близость к Батуми;
  • хорошая экология;
  • безопасность;
  • разумные цены на аренду и покупку недвижимости.

Одним из недостатков является отсутствие крупных торговых центров и разнообразных развлечений по сравнению с Батуми и другими крупными грузинскими курортами.

Климат

Мягкий субтропический климат делает Кобулети комфортным для жизни круглый год. Средняя температура зимой редко опускается ниже +6 °C, а летом достигает +26 °C. Здесь практически не бывает знойной жары, а обилие зелени способствует комфортным прогулкам даже в жаркие дни. По вечерам на город опускается прохлада гор. Дожди в Аджарии идут круглый год, но редко задерживаются надолго. Пляжный сезон здесь длится долго - примерно с мая по начало октября.

Обзор рынка недвижимости Кобулети

Городская инфраструктура

В 2010 году правительство Грузии присвоило Кобулети статус свободной туристической зоны. Благодаря специальной правительственной программе инвесторам были предоставлены налоговые льготы и помощь в прокладке коммуникаций для новых застроек. Это стало большим стимулом для обновления города. Сейчас он динамично развивается: Строятся новые гостиницы, рестораны, развлекательные центры. Хотя, конечно, Кобулети - небольшой город, поэтому он значительно уступает Батуми в плане городской и туристической инфраструктуры.

Главные улицы идут параллельно морю, поэтому заблудиться здесь невозможно. На центральной улице имени Давида Агмашенебели расположено множество сувенирных лавок, кафе, ресторанов, баров. Здесь можно попробовать как европейскую кухню, так и традиционные грузинские блюда: хачапури, яхни, маджуни, синори, малахто.

В Кобулети находится библиотека русского языка и средняя школа с русским сектором. В Батуми есть две такие школы, но они переполнены. Но вполне возможно записать ребенка в кобулетскую школу. Недалеко от города находится шикарный концертный зал Black Sea Arena, куда приезжают с концертами мировые звезды.

Транспорт

Общественный транспорт Кобулети представлен микроавтобусами. По городу также можно передвигаться на такси. Через Кобулети проходят поезда и автобусы, соединяющие Тбилиси и Батуми. Также несложно добраться до других грузинских городов. Ближайший аэропорт находится в Батуми.

Туризм

Кобулети - небольшой городок, не переполненный туристами. Здесь все располагает к спокойному семейному отдыху: теплое море и пляжи, чистый воздух, насыщенный морскими минералами и хвойными фитонцидами, велосипедные дорожки, апельсиновые и мандариновые рощи, исторические достопримечательности. Город окружен зелеными холмами и сосновыми лесами, что создает благоприятные условия для экотуризма. Вдоль города протянулась 10-километровая пляжная линия. Благодаря такой большой протяженности, туристы смогут найти для себя как участки с мелкой и крупной галькой, так и небольшие песчаные участки.

Обзор рынка недвижимости Кобулети

Кобулети для отдыхающих - это золотая середина между небольшими приморскими городками, такими как Уреки, Гонио, Квариати, и шумными, перенасыщенными туристами, такими как Батуми. Цены на отдых здесь невысокие. Ресторанов, кафе, гостевых домов и разнообразных развлечений не так много, как в столице Аджарии, но их вполне достаточно, чтобы хорошо провести время.

Отдельным туристическим направлением является оздоровительный отдых. В окрестностях курорта есть пляжи с магнитным песком, который обладает целебным эффектом. Многие приезжают сюда, чтобы восстановить здоровье с помощью бальнео- и гелиотерапии. В Кобулети и окрестностях работают SPA-отели и пансионаты, предлагающие оздоровительные услуги.

Особенность города - сезонность. Большинство кафе, ресторанов и развлекательных заведений начинают работать только с наступлением лета и снова закрываются в конце сентября. Зимой поток туристов заметно снижается, город становится менее оживленным.

Достопримечательности и развлечения

Кобулети считается тихим, спокойным городком, больше рассчитанным на семейный отдых. Но и молодежи здесь скучать не придется - на курорте есть бары, дискотеки и ночные клубы. Любители экстремальных видов спорта имеют возможность заняться рафтингом по горным рекам.

Гости города могут посетить парк развлечений Цицинатела с каруселями и аттракционами, природный заповедник Хиспани с торфяными болотами, утопающую в зелени византийскую крепость Петра, парк-музей "Грузия в миниатюре", где собрано более 50 миниатюр известных грузинских достопримечательностей - дворцов, крепостей, религиозных сооружений.

Недалеко от Кобулети расположены два аджарских национальных парка - Мтирала и Кинтриши, где сосредоточены природные ресурсы региона: живописные целебные источники, горные реки, реликтовый колхидский лес. В краеведческом музее города собраны интересные археологические находки и древние артефакты.

Рынок недвижимости: особенности, цены, перспективные направления

В Кобулети действует запрет на строительство высотных зданий, поэтому здесь преобладает малоэтажная застройка. Жилая недвижимость курорта представлена коттеджами, виллами, домами максимум в 5 этажей. Кобулети привлекает покупателей жилья в первую очередь доступными ценами - они здесь гораздо ниже, чем в Батуми. В окрестностях города можно приобрести участок с компактным домиком у моря по цене небольшого Квартира в БатумиИли купить участок и построить на нем дом.

Почти все покупатели недвижимости - это англоговорящие европейцы или граждане СНГ, которые приезжали сюда в советские времена, а теперь, выйдя на пенсию, хотели бы поселиться в старой части города.

Обзор рынка недвижимости Кобулети

В настоящее время в Кобулети реализуется крупный градостроительный план. Рынок развивается, на нем присутствуют крупные застройщики. Например, прямо сейчас "Группа Альянс" ведет масштабное строительство на первой береговой линии. Помимо застройки, развивается и инфраструктура, поэтому после завершения строительства недвижимость здесь обязательно вырастет в цене.

Город интенсивно застраивается не только застройщиками, но и частными лицами. Люди строят жилье как для личного пользования, так и для последующей перепродажи. Многие для этих целей строят на одном участке сразу несколько домов.

Новостройки также присутствуют на рынке, но их не так много. В основном они сосредоточены на первой и второй береговой линии. Там же расположены апарт-отели, в которых продаются квартиры для сдачи в аренду. Такая недвижимость пользуется популярностью у иностранных инвесторов.

Поскольку центр города расположен в отдалении от пляжей, он больше подходит для шопинга в личных целях. Хотя, благодаря компактности города, до моря можно дойти практически из любого района.

Окрестности Кобулети также довольно интересны и перспективны с точки зрения покупки жилья. Здесь есть старые греческие поселения, несколько рек и очень красивая природа. Для покупки недвижимости стоит рассмотреть ближайшие к Кобулети районы - Бобоквати, Цихисдзири, Уреки и Магнети с их магнитными песками. В непосредственной близости от самого Кобулети находится красивый район Гуцубани, также можно рассмотреть Верхний Кобулети - здесь много живописных мест с видами на море, реки, горы. Недалеко от города находится небольшой курортный поселок Квирике, где есть все для отличного отдыха - дендрарий, хвойные растения, магнитные пляжи. Для тех, кто ищет земельный участок под строительство, есть множество вариантов.

Однокомнатные квартиры в Кобулети стоят от 40 000 до 60 000 долларов. Варианты с 1-3 спальнями начинаются от 80 000 и могут доходить до 150 000 долларов - за эту цену вы сможете снять хорошую квартиру с новым ремонтом.

Если говорить о домах, то участки со старыми постройками, требующими значительной реставрации, стоят от $50 000 и выше. Чем больше площадь участка, тем выше цена. Цены на новые дома с качественным ремонтом начинаются от $ 150 000. Средняя цена такой недвижимости составляет $200 000-$250 000.

Прогнозы и инвестиционный потенциал региона

Интерес к Грузии как к туристическому направлению в последние годы только растет. С развитием туристической инфраструктуры растет и потенциал местной недвижимости. В разгар сезона цены на аренду квартир в Кобулети сопоставимы с ценами в Батуми. Сдача жилья отдыхающим - основной вид деятельности и источник дохода для местного населения.

Обзор рынка недвижимости Кобулети

Покупатели и инвесторы не спят. Статистика показывает, что в 1 квартале 2024 года количество зарегистрированных сделок на рынке Кобулети увеличилось на 24,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество сделок увеличилось как на первичном, так и на вторичном рынке. Девелоперы также активно выходят на рынок. На данном этапе все крупные застройщики инвестируют в Кобулети, покупая землю под будущие проекты. Средняя стоимость в строящихся инвестиционных проектах составляет $ 1 100 за кв. м. Цены пока находятся на низком старте, но через год-два средняя стоимость квадратного метра будет на 20-30% выше, чем сейчас.

Можно сделать вывод, что рынок недвижимости Кобулети весьма перспективен. Благодаря привлекательности курорта, развивающейся инфраструктуре и доступным ценам, он открывает большие возможности для инвесторов. Особенно если учесть, что в Батуми практически не осталось свободной земли. Рынок там перенасыщен, и цены остаются на высоком уровне. В самом городе они могут достигать 1000-1500 долларов за квадратный метр, а в старой части Батуми - 3000-6000 за квадратный метр.

Купить недвижимость в Кобулети можно порекомендовать как инвесторам, которые смотрят в будущее, так и людям, которые ценят спокойствие и хотят жить в тихом курортном городке, поближе к природе.

Благодарим вас за помощь в подготовке материала наших экспертов в Грузии:

Давид Мосальский, генеральный директор, и Анна Кэмпбелл, специалист по связям с общественностью, агентство Real Batumi

Ирина Дуганцова, специалист по недвижимости, и Юлия Титова, генеральный директор агентства Rentsale

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian