Многие уверены, что продать недвижимость, обремененную невыплаченной ипотекой, юридически невозможно, поскольку она находится в залоге у банка.
На самом деле, как специально для aif.ru пояснил Дмитрий Ракута, ипотечный брокер и эксперт по недвижимости, существует несколько легальных схем продажи квартир с ипотекой, это влияет только на сроки и стоимость сделки.
"Есть несколько инструментов, которые позволяют продать ипотечную квартиру, - говорит эксперт. - Покупатель может получить в своем банке ипотечный кредит для расчетов по сделке и приобрести жилье вместе с обременением. Как правило, в этом случае продавец получает все деньги, а покупатель становится собственником квартиры и продолжает обслуживать ипотечный кредит за свой счет".
Кроме того, возможна сделка купли-продажи с одновременным погашением оставшегося долга. "Покупатель может погасить остаток долга продавца перед банком во время сделки, а затем эта сумма будет вычтена из платежа владельцу", - говорит Ракута.
В большинстве случаев продажа ипотечных квартир невыгодна для собственников, ведь они больше потратят на приобретение жилья и выплату процентов, чем получат денег от покупателя, так как "продажа жилья с ипотечным обременением снижает стоимость недвижимость. Это, конечно, невыгодно продавцу. Однако в последнее время сроки сделки оказывают гораздо большее влияние на цены, чем быстрее владелец хочет избавиться от квартиры, тем большую скидку приходится делать. Кроме того, сделка с ипотечным жильем займет на 2-3 недели больше времени, чем при купле-продаже обычного недвижимостьчто также сужает круг покупателей и оказывает давление на цены. Но при необходимости такие сделки могут быть заключены", - заключил эксперт.
Ранее эксперты специально для aif.ru объяснили преимущества и недостатки ипотеки сделка с недвижимостью от покупателя точку зрения.
Russian 
English 
German 
Polish