Фото: Freepik
Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Russia:
Хотелось бы отметить, что это крупнейшая инвестиционная сделка на рынке Санкт-Петербурга до конца 2023 года. Наш клиент, компания сегмента DIY, приобрел один из самых качественных бизнес-центров класса А в Санкт-Петербурге.
Компания приобрела пакет активов, включающий бизнес-центр общей площадью 33 312 кв. м, состоящий из двух симметричных зданий, соединенных галереями, и объект незавершенного строительства площадью более 40 000 кв. м. Все объекты стоят на едином стилобате.
В комплексе есть большая двухуровневая столовая с открытой террасой, 3 конференц-зала и тренажерный зал. Полностью новые готовые офисные помещения с мебелью и оборудованием.
Примечание: Мы дорожим репутацией и доверием наших клиентов, поэтому намеренно не раскрываем участников и детали сделки.
Помогите:
Ранее активы принадлежали крупному разработчику программного обеспечения JetBrains. В 2018 году IT-компания купила апарт-отель на берегу Финского залива и реконструировала его под офисы для собственных нужд. Также планировалось построить на участке дополнительные офисные помещения для дальнейшего расширения компании. На момент продажи предыдущий владелец уже построил подземный паркинг и 2 уровня здания.
После введения санкций в 2022 году компания JetBrains решила продать весь объект с привлечением двух эксклюзивных брокеров по коммерческой недвижимости. Бизнес-центр вышел на рынок с максимально возможной стоимостью, значительно превышающей рыночную.
Решение
В сделке с IPG интересы покупателя представляла компания The Estate.
Сложность, с одной стороны, заключалась в том, что JetBrains - иностранная компания, и ее выход из России был возможен только через одобрение правительственной комиссии и скидку в размере 50% от оценочной стоимости. С другой стороны, наш клиент находится в российской юрисдикции и может оперировать только в российской валюте, а продавец - в евро.
Кроме того, мы работали с уникальным объектом высочайшего качества - напомню, что предыдущий владелец строил объект для собственных нужд, поэтому IT-компания вложила значительные средства в отделку и наполнение, чтобы создать максимально комфортные условия для работы своих сотрудников. Интерес к объекту был высок, и нам пришлось работать в жестких конкурентных условиях. Переговоры длились около года, итоговая стоимость пересматривалась несколько раз.
Успешное завершение сделки стало возможным, в первую очередь, благодаря выстроенным доверительным отношениям с клиентом. Мы давно сотрудничаем в различных сферах коммерческой недвижимости. Когда текущий офис и приобретенный для его развития проект перестали удовлетворять потребности клиента по объему площадей - компания быстро растет и расширяется, было принято решение о поиске нового, более качественного объекта с готовой отделкой в Приморском районе. Мы предложили рассмотреть возможность покупки этого бизнес-центра, который подходил по всем параметрам. Поскольку площадь объекта больше, чем нужно заказчику для собственных целей, он решил арендовать часть площадей.
Во-вторых, партнерская работа с брокерами со стороны владельца, наша поддержка и постоянное сопровождение клиентов позволили завершить эту сделку.
Результат
Наш клиент приобрел уникальный объект с высоким инвестиционным потенциалом. Компания частично разместила свой офис в совершенно новых оборудованных помещениях с дизайнерским ремонтом. Оставшиеся свободные площади используются в инвестиционных целях для получения дополнительного дохода.
Источник: ipg-estate.ru
Russian 
English 
German 
Polish