Инвестиции в Катаре: недвижимость и бизнес в 2024 году

Инвестиции в Катар: недвижимость и бизнес в 2024 году

В 2024 году правительство Катара продолжает политику открытости для иностранного капитала. Следуя успешному примеру ОАЭ, запускаются амбициозные проекты, открываются зоны свободной торговли и застраиваются новые жилые районы.

Инвестиционный климат улучшается благодаря законам, принятым в последнее десятилетие: с 2024 года иностранцы смогут владеть 100% акций предприятий практически всех секторов катарской экономики и приобретать недвижимость по упрощенной процедуре.

Несмотря на то, что рынок Катара переживает коррекцию после взрывного роста ключевых секторов экономики в 2022 году, он по-прежнему остается популярным инвестиционным направлением среди русскоязычных покупателей недвижимости.

Содержание статьи

  1. Инвестиционный климат Катара
  2. Возможности для инвесторов в Катаре
    1. Предложение недвижимости в Катаре
    2. Рынок недвижимости Катара: основные показатели
  3. Рынок аренды в Катаре
  4. Популярные проекты в Катаре
    1. Жемчужный район в Дохе
    2. Городской округ Лусаил
    3. Район островов Кетайфан
  5. Налоговая система в Катаре
    1. Налог на прибыль
    2. Налогообложение компаний
    3. Налог на прирост капитала
    4. Подоходный налог с физических лиц
    5. Налоговые льготы
  6. Плюсы и минусы инвестирования в Катар
    1. Вид на жительство в Катаре для инвестиций в недвижимость
    2. Преимущества вида на жительство в Катаре:
  7. Ведение бизнеса в свободной зоне Катара
    1. Особенности создания компании в свободной зоне
    2. Свободные зоны Катара

Инвестиционный климат Катара

Одним из примеров усилий по диверсификации экономики Катара стало успешное проведение Чемпионата мира по футболу 2022 года. Благодаря этому активизировались такие отрасли экономики, как туризм, гостиничный бизнес и девелопмент.

Чемпионат мира по футболу 2022 года подтолкнул развитие инфраструктуры: были построены первоклассная развлекательная инфраструктура, порт, метро и железные дороги. Кроме того, Катар стал первой страной Персидского залива, отменившей систему спонсорства иностранных работников "Кафала", что стало серьезным шагом к улучшению охраны труда и мобильности экспатов в стране.

Благодаря развитию туристического сектора и Чемпионату мира по футболу Катар повысил свою глобальную известность и в 2023 году принял рекордное количество иностранных гостей за 5 лет наблюдений.

С начала 2023 года количество туристов в Катаре увеличилось на 91% по сравнению с 2019 годом до начала пандемии и на 40% по сравнению с 2022 годом, когда в стране проходил Чемпионат мира по футболу.

Международный валютный фонд в своей оценке макроэкономических показателей Катара отмечает, что благодаря Чемпионату мира по футболу 2022 года, являющемуся "визитной карточкой" страны, она продолжит наращивать показатели туризма, приближаясь к заявленному плану по ежегодному туристический поток 6 миллионов посетителей к 2030 году.

В период 2023-2027 годов экономическая политика Катара будет определяться проектом "Национальное видение Катара 2030". Его концепция направлена на создание благоприятной деловой среды, способствующей росту иностранных инвестиций, привлечению квалифицированных специалистов и общему развитию экономики.

И все же, по данным Всемирного банка, ключевым драйвером экономики Катара по-прежнему будет производство сжиженного природного газа. После роста экономики на фоне высоких цен на углеводороды в 2022 году динамика вернулась в нормальное русло, и реальный рост ВВП в 2023 году остановился на отметке 1,6%.

Валюта Катара, риал, привязана к доллару по курсу 1 доллар США за 3,64 катарских риала.

Возможности для инвесторов в Катаре

Инвестиции в Катар: недвижимость и бизнес в 2024 году

В 2018 году Катар принял закон, упрощающий процесс покупка недвижимости для иностранных инвесторов, а строительный бум в преддверии Чемпионата мира по футболу 2022 года еще больше стимулировал рост предложения на рынке недвижимости.

Иностранцам разрешено владеть недвижимостью в 9 свободных зонах Катара на правах собственности: West Bay Lagoon, The Pearl Qatar, Al Khor Resort, Al Qassar, Al Dafna, Onaiza, Al Wasail, Al Kharij, Jabal Theyleeb. Еще в 16 районах недвижимость можно приобрести на условиях 99-летней аренды.

Предложение недвижимости в Катаре

За последние годы облик Катара претерпел впечатляющие изменения: стремительное развитие и появление на рынке целого ряда знаковых районов, проектов, закрытых комплексов, отелей и роскошных вилл.

Стремительное развитие сектора недвижимости вывело страну в список перспективных рынков, но после Чемпионата мира по футболу 2022 года результаты столь активного развития стали показывать опережающий спрос.

Переизбыток предложения обострился после Чемпионата мира по футболу, когда спрос ослаб, но в I квартале 2023 года количество введенных в эксплуатацию новостроек продолжило расти, так как на рынок вышли объекты, запланированные к Чемпионату мира. Произошло парадоксальное явление, когда туристический поток побил рекорды за 5 лет, а заполняемость гостиничного сектора продолжала снижаться и достигла уровня чуть выше 50%. В 2024 году этот показатель уже вернулся в норму и приблизился к 70%.

За весь 2023 год было выдано 7 912 разрешений на строительство, что на 10,9% меньше, чем в 2022 году, и на 16,8% меньше, чем в 2021 году.

По данным Управления планирования и статистики Катара (PSA), в феврале 2024 года было выдано 229 разрешений на строительство жилой недвижимости, что на 11% меньше, чем месяцем ранее. Снижение было отмечено в большинстве муниципалитетов: Аль Хор (снижение на 30%), Аль Райян (17%), Аль Доха (16%), Умм Слаль (15%), Аль Шаммаль (13%), Аль Вакра (3%).

Больше всего разрешений (62 шт.) было выдано в муниципалитете Аль-Райян, пригороде Дохи. 44 - в Аль-Дайене, муниципалитете, включающем популярный среди иностранных инвесторов город Лусаил, и 38 - в Дохе.

В процентном соотношении в большинстве провинций Катара наиболее активно развивается строительство вилл - 87,8% разрешений на строительство. На долю квартир приходится лишь 10,5% выданных разрешений.

Попытки сбалансировать избыток предложения предпринимаются с начала 2023 года: обновлен закон, регулирующий сектор недвижимости, запущена платформа для сбора и централизации данных, создан прямой государственный орган по регулированию рынка жилья.

Постоянный рост населения страны способствует сокращению разрыва между предложением недвижимости на катарском рынке и спросом на объекты. По данным PSA, население Катара в 2024 году достигнет 3,12 млн человек - рост на 5% по сравнению с 2023 годом и на 11,2% к 2022 году.

Правительство Катара также пересмотрело правила ипотечного жилищного кредитования и ввело новые условия ипотечного кредитования в 2024 году:

Тип заемщика

Объем кредитования

Срок

Гражданин Катара

75-80% от стоимости недвижимости

до 30 лет

Иностранный гражданин

70-75% от стоимости имущества

до 25 лет

Рынок недвижимости Катара: основные показатели

Достигнув пика в 2021 году (5 374 сделки), количество сделок с недвижимостью в Катаре постепенно снижалось и в 2023 году упало до минимального значения за 6 лет наблюдений - 3 579 сделок с объемом 4,59 млрд долларов США.

Инвестиции в Катар: недвижимость и бизнес в 2024 году

По сравнению с 2022 годом количество сделок с недвижимостью в Катаре сократилось на 16,9%. Общий объем инвестиций снизился на 26,8%.

В 2023 году недвижимость была наиболее востребована в муниципалитетах Аль-Райян (26% сделок), Доха (23%), Аль-Дааен (16%), Аль-Вакра (14%) и Умм Слаль (11%). По сравнению с 2022 годом доля сделок в столице Катара сократилась на 3%, а в муниципалитете Аль-Даайен - на 2%.

Средняя стоимость квадратного метра в Дохе в 2023 году составила 2 823 доллара США, что является самым высоким значением во всем Катаре. Показатель увеличился почти на 10% по сравнению с 2022 годом, когда четверть А метра в столице стоила $ 2 568.

Во втором по количеству сделок районе Al Dhaayen (город Лусаил) квадратный метр стоил в среднем 1 646 долларов - на 26% больше, чем в 2022 году.

Динамика цен за кв. метр в популярных районах Катара

Муниципалитет

Средняя стоимость квадратного метра. метр, долл.

Динамика за год, %

Доха

2823

+10%

Аль-Даайен

1646

+26%

Аль-Вакра

1407

+12%

Аль-Райян

1395

+8%

Ум Слал

1362

+13%

Рынок аренды в Катаре

Предложение жилья в Катаре получило значительный толчок в связи со строительством объектов, специально предназначенных для гостей чемпионата мира по футболу 2022 года. Сейчас эти объекты уже вышли на рынок, в результате чего арендные ставки на квартиры и виллы снизились до прежнего уровня (до ЧМ-2022).

В первой половине 2023 года произошла значительная коррекция арендных ставок в Дохе, находящейся на нисходящем тренде, но в последние месяцы аренда жилья стабилизировалась.

Инвестиции в Катар: недвижимость и бизнес в 2024 году

Наиболее привлекательные районы для инвестиции в недвижимость в Катаре с последующей сдачей в аренду в 2024 году стали искусственный остров The Pearl в Дохе, West Bay - развлекательный и торговый кластер столицы, и Marina District - набережная города Лусаил.

По данным Global Property Guide, средняя доходность недвижимости в Катаре находится на уровне 5,5-6% ROI. Квартиры показывают высокую доходность - 6,4% в год, а виллы - в среднем 4%.

Популярные проекты в Катаре

В премиальном сегменте рынка недвижимости заметна тенденция переезда арендаторов из старых жилых комплексов Жемчужного острова в новые проекты. Это привело к разнице в заполняемости зданий в зависимости от их возраста и качества строительства.

Аналогичным образом, жители старых пригородов Дохи все чаще стремятся переехать в современные квартиры в Lusail Fox Hills и Erkiyah City.

Иностранцам разрешено владеть недвижимостью в 9 свободных зонах Катара на правах собственности. Самыми популярными из них в 2024 году стали The Pearl, West Bay, Lusail City и Marina District.

Жемчужный район в Дохе

Инвестиции в Катар: недвижимость и бизнес в 2024 году

The Pearl - "Жемчужина Катара", искусственный остров площадью 4 кв. км рядом с районом Вест-Бей в Дохе. Амбициозный мегапроект от девелоперской мастер-компании United Development Company, на реализацию которого ушло не менее $ 2,5 млрд инвестиций.

О строительстве Pearl-Qatar было объявлено еще в 2004 году, тогда срок завершения проекта был запланирован на 2012 год. Впоследствии торжественная сдача была перенесена на 2018 год. К этому моменту, по оценкам застройщика, здесь проживало около 27 000 человек - примерно 60% от первоначального плана, предусматривавшего размещение 45 000 жителей в 18 831 единице жилья.

"Ривьера Ближнего Востока", как позиционируют этот остров катарские власти, отсылает к Лазурному берегу с Сен-Тропе и Каннами. В то же время в архитектуре "Жемчужины Катара" преобладают арабские, а не средиземноморские мотивы. Такой контраст стилей создает яркий и запоминающийся облик, который выделяет "Жемчужину" на фоне остальной застройки Дохи.

Что делает искусственный остров The Pearl привлекательным для инвестиций в недвижимость? Ключевыми преимуществами являются удобная транспортная доступность к центру города, основным достопримечательностям и главным магистралям, а также уникальная концепция и архитектура поселка, выгодно подчеркивающая его премиальный статус.

Городской округ Лусаил

Инвестиции в Катар: недвижимость и бизнес в 2024 году

Пожалуй, в каждой развитой стране Ближнего Востока есть свой узнаваемый мегапроект "города будущего". Такие амбициозные инициативы не только демонстрируют устремления государства, но и показывают, что заработанные ранее нефтедоллары теперь направляются на развитие окружающей среды, производство масштабных проектов и реализацию идей устойчивого развития.

Для Катара Lusail City стал таким маяком разумной диверсификации экономики и преобразования городов. Этот проект был задуман как платформа без границ, использующая инновации и креативность для привлечения людей, идей и возможностей роста.

Концепция Lusail City заключается в создании экологически устойчивого, полностью взаимосвязанного мира, где инфраструктура гармонично сочетается с развитием человеческого потенциала. Своего рода мультикультурная структура, воплощающая прогрессивный курс Катара с его открытостью ко всему новому, но в то же время бережно сохраняющая богатое культурное наследие страны.

Lusail City - яркий пример того, как государство благодаря смелым масштабным проектам превращает заработанные ресурсы в качественную, комфортную и передовую среду обитания для своих граждан и гостей. Этот район - квинтэссенция устремлений современного Катара и одно из амбициозных начинаний региона в области развития.

Район островов Кетайфан 

Инвестиции в Катар: недвижимость и бизнес в 2024 году

Острова Кетайфан - это частный закрытый поселок, который стремительно набирает популярность как один из самых эксклюзивных жилых адресов в Катаре. Три южных острова Кетайфан - каждый со своим собственным уникальным характером - спроектированы так, чтобы предложить премиальный и комфортный семейный образ жизни.

На островах строятся роскошные виллы с садовыми участками и выходом на набережную, эксклюзивными пляжами и потрясающими видами на море. Развитие Кетайфана - это пример устойчивого городского планирования, эксклюзивный оазис для отдыха от городской суеты.

Налоговая система в Катаре

Налоговая система Катара создает стимулы для роста и развития бизнеса, предлагая умеренные налоговые ставки и значительные льготы для определенных секторов экономики и иностранных инвесторов.

Налоговые преимущества Катара

Налог на владение недвижимостью

0%

Налог на аренду недвижимости

0%

Налог на перепродажу (налог на прирост капитала)

0,5% от стоимости

Сбор за регистрацию недвижимости

1%

Подоходный налог с физических лиц

0%

Соглашение об избежании двойного налогообложения для граждан Российской Федерации

Да

Налог на прибыль

Корпоративный подоходный налог в Катар установлена в размере 10% от чистой прибыли - стандартная ставка для большинства видов бизнеса, осуществляющих деятельность на территории страны. Ставка применяется к прибыли, полученной как от местной, так и от международной деятельности, если деятельность ведется и управляется из Катара.

Роялти, проценты, комиссионные и вознаграждения за услуги, оказанные полностью или частично в Государстве Катар, выплачиваемые нерезидентам за деятельность, не связанную с постоянным представительством в Государстве Катар, подлежат удержанию у источника в размере 5% от общей суммы.

Налогообложение компаний

Иностранные компании, работающие в Катаре через постоянное представительство, обязаны платить подоходный налог по той же ставке 10%, что и катарские компании, в отношении дохода, полученного из источников в Катаре.

Катар заключил с Россией двустороннее налоговое соглашение об избежании двойного налогообложения.

Налог на прирост капитала

Налогооблагаемые источники дохода:

  • Валовой доход, полученный от недвижимости, расположенной в Катаре, а также прирост капитала, возникающий при ее продаже.
  • Валовой доход, возникающий от владения акциями или долями в компаниях-резидентах или компаниях, котирующихся на национальных финансовых рынках, а также прирост капитала, возникающий от их продажи.
  • Проценты по депозитам, полученным в Катаре.

Резиденты Катара освобождены от налога на прирост капитала. Вид на жительство в Катаре можно получить при инвестициях в недвижимость от 200 тысяч долларов.

Подоходный налог с физических лиц

Подоходный налог не взимается с заработной платы, окладов и пособий работающих граждан.

Доходы самозанятых лиц могут облагаться подоходным налогом в размере 10%, если они получают квалифицированный доход из источников в Катаре.

Налоговые льготы

Иностранные инвесторы могут пользоваться налоговыми льготами в зависимости от сектора бизнеса и типа инвестиций. Например, освобождение от уплаты подоходного налога на срок до 10 лет для проектов в промышленности, сельском хозяйстве, туризме, здравоохранении и образовании в свободных зонах.

В некоторых случаях, например, при внесении вклада в развитие национальной экономики или создании рабочих мест, компании могут воспользоваться налоговыми каникулами, то есть полным или частичным освобождением от уплаты налогов на определенный период.

Иностранные компании в Катаре могут свободно репатриировать прибыль без уплаты налогов.

Плюсы и минусы инвестирования в Катар

Инвестиции в Катар: недвижимость и бизнес в 2024 году

Правительство Катара позиционирует страну как региональный центр для иностранных инвестиций: в последние годы были предприняты шаги по улучшению инвестиционного климата и развитию инфраструктуры в соответствии с глобальной стратегией и мировыми тенденциями.

Сегодня Катар - востребованный зарубежный рынок недвижимости, который пытается повторить успешный опыт ОАЭ. Катар обещает массу новых возможностей для тех, кто готов участвовать во всех преобразованиях пока еще молодого рынка и пережить все его взлеты и падения.

В краткосрочной перспективе Катар привлекает новых инвесторов лояльной программой получения вида на жительство с низким порогом въезда и благоприятными условиями ведения бизнеса в свободных зонах.

Вид на жительство в Катаре для инвестиций в недвижимость

Иностранные инвесторы могут получить вид на жительство в Катаре для инвестирования в недвижимость. Вид на жительство предоставляется на 2 года при инвестициях на сумму от 200 тысяч долларов.

При инвестициях в недвижимость на сумму $ 1 млн и более инвестор может получить "золотую визу" сроком на 5 лет с льготами на образование и медицину (медицинское обслуживание как резидента Катара для инвестора и членов его семьи).

Преимущества вида на жительство в Катаре:

  • Резиденты Катара освобождены от налога на прирост капитала.
  • Упрощенная процедура открытия счета в банках Катара.
  • Доступ к системе здравоохранения Катара.
  • Возможность подать заявление на получение резидентской визы для членов семьи.
  • Возможность открыть банковский счет с защитой от автоматического обмена налоговой информацией.

Ведение бизнеса в свободной зоне Катара

Свободные зоны Катара предлагают выгодные налоговые льготы, 20-летние налоговые каникулы, отсутствие индивидуальных подоходных налогов и импортных пошлин. Инвесторы также имеют право на 100% владение компанией с полной репатриацией капитала.

Особенности создания компании в свободной зоне

Управление свободных зон Катара (QFZA) опубликовало широкий список видов деятельности, которыми могут заниматься компании, желающие открыть свой бизнес в любой из зон свободной торговли Катара:

  • логистика;
  • промышленность;
  • ИТ-услуги;
  • гостиничный бизнес;
  • морская деятельность.

Список регулярно обновляется и дополняется новыми разрешенными видами деятельности.

Чтобы открыть компанию в зоне свободной торговли Катара, заявитель должен подать заявку, включающую:

  • краткая биография заявителя;
  • бизнес-план;
  • заявление о предполагаемой деятельности заявителя с учетом перечня разрешенных видов деятельности;
  • оплаченный взнос за подачу заявления.

Бизнес-план должен отражать:

  • информация о компании/инвесторе;
  • описание проекта свободной зоны;
  • требования к размеру участка и здания;
  • требования к государственным услугам;
  • количество рабочих мест и типы навыков;
  • транспортная логистика (как сырье и готовая продукция будут доставляться в свободную зону и обратно);
  • экспортный план;
  • капитальные вложения и источники финансирования.

Свободные зоны Катара

Свободная зона аэропорта в районе Рас-Буфонтас

Рас-Буфонтас занимает площадь в 4 кв. км, примыкая к знаменитому Международному аэропорту Хамад (HIA). Это обеспечивает удобный доступ к воздушному транспорту и сокращает время экспортного оборота.

Первая линия метро Дохи, открытая в мае 2019 года, напрямую соединяет Рас-Буфонтас с ключевыми районами столицы.

Портовая свободная зона в районе Умм Альхуль

Свободная зона Умм Альхуль занимает территорию площадью 32 кв. км рядом с портом Хамад, крупнейшим в мире портом, где ведется строительство новых объектов, что делает ее оптимальным местом для размещения промышленных предприятий.

Помимо близости к порту Хамад, в Умм-Альхуле есть собственный порт MARSA - интегрированная система судоходства, поддерживающая строительство судов, запуск морских исследовательских судов, прогулочные яхты и водные виды спорта.

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian