Компания Tranio подвела предварительные итоги 2022 года на основе данных о спросе клиентов из России и СНГ на зарубежную недвижимость за 11 месяцев. За этот период в Топ-10 перспективных направлений с растущим спросом преобладают страны Азии, Ближнего Востока и Восточной Европы.
1. После пандемии спрос россиян на курортную недвижимость вырос
В 2022 году россияне стали активнее инвестировать в курортную недвижимость в Азии и на Ближнем Востоке на фоне восстановления туристической отрасли после глобальной пандемии. Самые перспективные регионы В число стран с наиболее значительным ростом потребительского интереса за 11 месяцев вошли ОАЭ (спрос вырос на +327%), Индонезия (+302%), Таиланд (+295%) и Турция (+278%).
Статистика Tranio по целям покупки в 2022 году показывает, что покупатели из России часто выбирают недвижимость в этих странах именно в инвестиционных целях. Например, более трети заявок на объекты в Дубай (36%) это для аренды свойства и новые здания для перепродажи. Основной спрос в Индонезия (65%) и Таиланд (38%) это курортная недвижимость, подходящая как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду. Турецкая недвижимость представляет интерес для россиян для получения вида на жительство разрешение или паспорт и последующая перепродажа (50%)В то время как по условиям турецкой программы инвестиционного гражданства иностранные владельцы должны владеть недвижимостью не менее трех лет, в течение которых объекты чаще всего сдаются в аренду.
Аренда недвижимости в Дубае сейчас обеспечивает инвесторам самую высокую доходность - в среднем от 5 до 10% в год в различных форматах и ценовых сегментах.
В Стамбуле этот показатель составляет около 4-6% для новостроек и квартир премиум-класса. В этом отношении стамбульский рынок не уступает таким крупным европейским городам, как Берлин или Афины, где инвесторы также могут рассчитывать на доходность от аренды в размере 4-5% в год.
Приобретение жилья в ОАЭ и Турции для переезда было актуально для 16% и 15% клиентов, подавших заявки на объекты в этих странах с января по ноябрь 2022 года. Чуть больше клиентов указали переезд в качестве цели покупка недвижимости в Таиланде и Индонезии - 22% и 19% соответственно. Это невысокий показатель по сравнению с европейскими странами, которые традиционно более популярны у россиян в качестве направления для переезда: например, в этом году 54% клиентов Tranio, интересующихся этой страной, искали недвижимость в Германии с целью переезда, а в Чехии этот же показатель составил 50%. Высока доля переезда среди российских покупателей недвижимости в Израиле - 50%.
Курортные объекты на юге Европы также пользуются спросом у российских покупателей: например, 36% заинтересованных клиентов в Черногории в 2022 году искали недвижимость для отдыха в этой стране, в Италии - 34%, а в Хорватии - 28%. Однако ни одна из европейских стран не вошла в топ-10 регионов с растущим спросом со стороны россиян, где сейчас лидируют азиатские направления: объекты недвижимости для отдыха в Шри-Ланке были запрошены в 35% заявок в этой стране, в Грузии - в 33%, и в В Таиланде - в 25% (более 38% запросов на покупку тайской недвижимости как для отдыха, так и для сдачи в аренду).
Среди наиболее популярных стран самые высокие медианные бюджеты в 2022 году были зафиксированы для недвижимость заявок во Франции (450 тысяч евро) и Германии (350 тысяч евро), а также в ОАЭ, Италии и на Кипре - по 300 тысяч евро. Из "высокобюджетных" регионов наибольшая доля заявок приходится на Эмираты - 10% клиентов Tranio рассматривали недвижимость в этой стране. Позиция в рейтинге также выросла для недвижимости недвижимость на Кипре: 5% клиентов из России, в то же время покупатели выбирают здесь объекты на бюджет от 300 тысяч евро.
Популярность Кипра обусловлена тем, что страна не ограничивает участие россиян в программе получения вида на жительство для инвестиций, предлагает более удобные условия для банковских переводы из Российской Федерации и налоговые льготы для развития бизнеса.
Существенным плюсом также остается комфортный климат во все сезоны года и возможность интеграции в уже сложившиеся русскоязычные сообщества экспатов.
2. Россияне инвестируют активнее, но с меньшим бюджетом, чем их соседи по СНГ
За первые 11 месяцев 2022 года спрос россиян на зарубежная недвижимость увеличился больше, чем в большинстве других стран СНГ - на 89%. По этому показателю Россию опередила только Молдова, откуда Tranio за тот же период получила в 2 раза больше заказов, чем годом ранее. Почти одинаково вырос спрос в Армении и Кыргызстане - на 43% и 44% соответственно.
Спрос со стороны покупателей из Таджикистана и Азербайджана снизился примерно на четверть, однако именно покупатели из этих стран имеют самый большой медианный бюджет среди стран СНГ - 356 и 300 тысяч евро соответственно. По этому показателю покупатели из России находятся на 7-м месте среди соседей по СНГ с медианным бюджетом в 225 тысяч евро.
3. Четыре региона России обогнали Москву по размеру медианного бюджета
По регионам России наибольшая доля запросов на покупку недвижимость за рубежом приходится на Москву (44,6%), Санкт-Петербург (10%) и Краснодарский край (4,9%). Среди топ-10 регионов с самым активным спросом москвичи лидируют и по медианному бюджету - за 11 месяцев этого года он составил 300 тысяч евро. По данным Tranio, инвесторы из российской столицы были готовы вложить в зарубежную недвижимость до 20 миллионов евро, насколько это возможно за тот же период.
Покупатели из некоторых регионов России выделяют в среднем большие бюджеты на приобретение недвижимости за рубежом, чем москвичи. К таким регионам относятся Челябинская область с медианным бюджетом в 400 тысяч евро, Алтайский край (381 тысяча евро), Самарская область (380 тысяч евро) и Приморский край (303 тысячи евро). А для покупателей недвижимости из Ханты-Мансийского автономного округа медианный и максимальный бюджеты сопоставимы с московскими.
Топ-5 регионов по среднему бюджету приложений в 2022 году
|
№ |
Регион России |
Медианный бюджет, 11 месяцев 2022 г. |
Максимальный бюджет, 11 месяцев 2022 года |
|---|---|---|---|
|
1 |
Челябинская область |
€400 000 |
€1 427 000 |
|
2 |
Алтайский край |
€380 600 |
€ 951 000 |
|
3 |
Самарская область |
€380 000 |
€3 000 000 |
|
4 |
Приморский край |
€303 000 |
€1 000 000 |
|
5 |
Москва |
€300 000 |
€20 000 000 |
|
Ханты-Мансийский автономный округ |
€300 000 |
€19 218 000 |
Russian 
English 
German 
Polish