Поселок Бечичи, прилегающий к Будве, - одно из самых активно застраиваемых мест на Адриатическом побережье Черногории; жилье в новых комплексах покупают все - и сами черногорцы, и многочисленные иностранцы. Мы расскажем вам, в чем секрет этого места, какую недвижимость здесь предлагают и сколько она стоит.
Дорога из шумной Будвы в более размеренные Бечичи точно не покажется вам скучной! Конечно, если вы выберете пеший маршрут по двухсотметровому тоннелю, вырубленному в скале. Стараниями художников он превращен не только в галерею, но и в путеводитель по Черногории, а также в самоучитель черногорского языка. Например, карта страны здесь оригинально представлена в виде коровы, а каждая буква алфавита проиллюстрирована топонимами, начинающимися с нее: "Б - Будва".
Будва считается курортной столицей Адриатического побережья Черногории. Будванская ривьера, включающая несколько прибрежных поселков, протянулась на 35 км. Бечичи - один из них, причем "особенно близкий". Он граничит с Будвой с юго-востока и отделен от нее мысом Завала. Дорога между городом и деревней занимает всего 5 минут на машине или около получаса пешком по благоустроенной набережной. Прибрежные бульвары были соединены в единый сегмент всего несколько лет назад.
Почему стоит выбрать Becici?
Пляж
Многие считают его лучшим на всей Ривьере и особенно подходящим для детей. Длинный (почти 2 км), с очень широкой прибрежной полосой и пологим входом, он стал знаменитым почти сто лет назад, когда на выставке в Париже был признан самым красивым в Европе. Береговая линия тянется от мыса Завала и плавно перетекает в пляж соседнего поселка Рафаиловичи. Вдоль набережной открыты многочисленные кафе, бары и магазины для туристов.
Ландшафт
Адриатическое побережье Черногории невероятно живописно, и Бечичи - не исключение. Пространство между морем и горами, на которых построен поселок, не очень широкое, и жилые улицы поднимаются почти сразу. По дороге на пляж и обратно вы сможете потренировать сердечную мышцу и полюбоваться панорамой!
Расположение
Из Бечичи удобно добираться в любой город на побережье и в центральную часть страны. Повторимся, Будва находится совсем рядом. До знаменитого острова Свети-Стефан при желании можно дойти пешком. Дорога вдоль моря через Рафаиловичи и Пржно займет около часа.
Ближайший к Becici аэропорт Тиват находится примерно в 25 км.
Из Бечичи в Будву и в обратном направлении, в сторону Свети-Стефана, удобно добираться на автобусе, например, Mediteran Express. Альтернативой общественному транспорту являются такси или арендованные автомобили.
Главная транспортная артерия Бечичи - Ядранское шоссе, которое проходит вдоль всего побережья Черногории. Однако в регионе не хватает объездных дорог, и летом в часы пик нередки пробки.
Инфраструктура
В самом поселке есть магазины, аптеки, кафе, рестораны - то, что покрывает минимальные потребности местных жителей и туристов. Зато жителям легко доступна вся городская инфраструктура Будвы: школы, поликлиника, медицинские центры, банки, супермаркеты, бутики, строительные магазины, магазины бытовой техники и электрооборудования.
Кто выбирает Бечичи?
Поселок всегда был и остается популярным среди иностранных арендаторов и покупателей недвижимости. Бечичи любят все - и европейцы, и граждане бывшего Советского Союза.
Россияне охотно покупают квартиры в этом месте. Из-за санкций они ограничены в возможностях оплаты, что усложняет расчеты, но при желании заключить сделку все же можно.
В основном, квартиры приобретаются для отдыха, сдачи в аренду, в качестве инвестиций. Однако Бечичи подходит и для постоянного проживания. Инфраструктура Будвы удовлетворяет большинство потребностей семьи. Те, кто переезжает в Бечичи с детьми, каждый день отводят их в школу, детский сад и секции в Будве. Это довольно удобно, так как в учебный период движение на дорогах свободное. Летом, когда на шоссе образуются пробки, у детей просто каникулы.
В самом поселке есть несколько частных детских садов и школ, например, в комплексе Harmony в центральной части и в Dukley на мысе Завала.
В Бечичи уже сформировалась довольно большая русскоязычная община, состоящая в основном из недавно переехавших IT-специалистов и их семей. Посетители организовали клуб настольных игр, собираются для общения в кофейне и ресторане.
Районы Бечичи
Ядранское шоссе проходит вдоль всего поселка, разделяя его на две неравные доли. Ниже шоссе, на первой или второй линии, расположены в основном отели. В этой части почти все застроено, свободных участков осталось очень мало.
Жилые районы расположены над Ядранским шоссе. Условно можно выделить несколько мест.
Центральная часть находится за отелями Splendid, Mediteran, комплексом Harmony. Рядом супермаркет Мега Маркет, несколько жилые комплексы. Напомним, что в Гармонии есть частный детский сад и школа, а в Медитеране - аквапарк.
Новый квартал Бечичи-2 это активно застраиваемая территория за комплексом Skyline. Напротив находится пляж Самсара. Рядом находится медицинский центр, спортивный центр в жилом комплексе Status-M, ресторан "Два капитана".
Расположение в супермаркете "Идея, ближе к границе с Рафиловичами,недалеко от отеля Falkensteiner. Здесь также строятся новые жилые комплексы.
Недвижимость в Бечичи
Рынок в деревне оживает. Во-первых, здесь высокий спрос. Во-вторых, здесь действительно много нового строительства.
Основные предложения в Бечичи - это квартиры в домах и комплексах. Индивидуальных домов в регионе в целом не так много. Большая часть выставленной на продажу недвижимости расположена в строящихся или недавно возведенных зданиях. Это неудивительно, ведь поселок интенсивно застраивался в течение последних 15 лет. Архитектурным украшением курорта являются такие комплексы, как Skyline Resort, Belvedere Residence Aparthotel.
Цены на жилье сопоставимы с ценами в Будве, в среднем 2500-3000 евро за кв. м. В основном приезжают семьи с бюджетом от 100 000 до 300 000 евро. Есть и покупатели с большей суммой. Они рассматривают пентхаусы или покупают несколько квартир, воспринимая это как инвестицию.
Примечательно, что сами черногорцы часто предпочитают соседний поселок Рафаиловичи. Здесь сохранились старинные здания, в которых можно найти более бюджетные варианты.
На какие комплексы в Бечичи стоит обратить внимание? Из уже построенных: Skyline, Monte Dreams, Status-M, Sunny Sight. Из строящихся: новые очереди комплекса Anatolia.
Тенденции рынка
Сегодня рынок недвижимости в Черногории стабилизировался после бума последних двух лет, когда даже для того, чтобы попасть к нотариусу, нужно было записываться задолго до даты приема документов. Как рассказали государственному телеканалу в Ассоциации агентств недвижимости Черногории, квартиры в новостройках Будвы пока не дешевеют, но арендные ставки снизились. Последнее объясняется некоторым оттоком иностранцев из страны, в основном украинцев.
В Ассоциации также отметили, что интерес покупателей смещается в сторону новостроек. Возможно, это связано с тем, что покупка квартир на стадии котлована дает возможность заработать до 30% на увеличении их стоимости после возведения дома. Однако важно тщательно подходить к выбору застройщика! Риски на первичном рынке никто не отменял.
Есть и подводные камни при работе на "вторичном рынке". Например, перед покупкой необходимо убедиться, что на многоквартирный дом в свое время был оформлен акт ввода в эксплуатацию. Бывают ситуации, когда высотное здание возведено, квартиры перешли в собственность владельцев, но сам дом все еще находится в полулегальном положении, так как из-за каких-то проблем (лишняя площадь, неправильно установленный лифт или что-то подобное) муниципальные власти не выдали на него "добро".
Еще один нюанс: на территории Будванской Ривьеры передача прав собственности на недвижимость занимает гораздо больше времени, чем в муниципалитете Бар.
Резюме
Подводя итог, можно сказать, что Бечичи - это хороший вариант для постоянного проживания в живописном месте на берегу моря, но в то же время рядом с достаточно развитой инфраструктурой. Кстати, покупка любой недвижимости в Черногории считается основанием для получения вида на жительство.
Для летнего отдыха или сдачи в аренду туристам квартира в деревне - идеальный вариант. В сезон здесь нет недостатка в отдыхающих, но в то же время здесь больше семей, которые любят спокойствие, а не шумную молодежь.
Вряд ли вам удастся заработать много только на растущем рынке. Однако при правильном выборе местоположения и проекта инвестор точно останется в минусе.
Благодарим за помощь в подготовке материала наших экспертов в Черногории:
Светлана Замотин, директор агентства Tradegoria
Ирина Рассказова, менеджер компании Агентство Antarex
Дополнительный источник: RTV Budva
Фотографии: Depositphotos.com
Russian 
English 
German 
Polish