"Я уже инвестировал в пять таких объектов". Кто покупает дома в Италии за один евро и сколько им приходится тратить на самом деле

Крупный план свежей спелой клубники в солнечном саду

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

Многие из вас наверняка что-то слышали о программе "CASE A 1 EURO", в рамках которой можно получить в собственность историческое здание в Италии всего за один евро. Вместе с экспертом по недвижимости Анастасией Ди Каприо и участником подобной программы мы разбираемся в важных вопросах и подводных камнях такой инвестиции: знают ли покупатели, что делают, и может ли покупка "бросового" объекта быть более выгодной, чем вложение в готовую недвижимость?

Почему итальянцы продают дома за один евро

В наше динамичное время, где постоянно что-то кардинально меняется, люди становятся все более прагматичными и все меньше верят в какие-то сказочные "уникальные возможности". Сейчас у руля стоит поколение, чья финансовая грамотность и скептицизм превосходят все прошлые вместе взятые. Людям важно построить стабильное настоящее и надежное будущее, поэтому все возможные решения просчитываются на несколько шагов вперед, чтобы оценить их успешность.

В эпоху осознанных капиталовложений и долгосрочных инвестиций в стабильные активы идея покупки дома за евро сразу выглядит как-то подозрительно: автоматически возникает вопрос "что с ним не так?". Неужели там кого-то убили и хотят переложить ответственность на особо доверчивых? Пара поссорилась, и один из них из вредности хочет лишить другого всего? Оказывается, все совсем не так.

Проект CASE A 1 EURO действительно существует в Италии уже более 10 лет и предлагает всем желающим приобрести недвижимость за символическую цену. Конечно, с рядом условий, но среди них нет необходимости брать на себя чужие преступления.

"Дом за евро" - это программа, направленная на возрождение заброшенных поселений, расположенных вдали от туристических маршрутов, и привлечение новых жителей в города и деревни. Многие муниципалитеты Италии время от времени предлагают жилье за символическую плату в обмен на реконструкцию или джентрификацию здания новым владельцем. В первую очередь в программе участвуют аварийные и поврежденные временем и запустением здания, но иногда можно встретить и относительно современные постройки (80-90-х годов), которые просто оказались не нужны владельцу, и он не намерен больше платить налог за лишнюю площадь," - говорит Анастасия Ди Каприо, агент по недвижимости в Италии.

Теперь, после некоторого перерыва, Италия снова готова предложить варианты домов для реставрации. В программе участвуют почти все регионы страны, и к проекту регулярно подключаются новые поселения из отдаленных муниципалитетов. Чаще всего к покупке предлагаются здания в действительно ужасном состоянии - например, пострадавшие от стихийных бедствий или заброшенные более полувека назад, но есть и более приятные варианты для привлечения инвесторов в регионы.

* Джентрификация это процесс преобразования неблагополучных или упадочных районов/деревень/городов в места для проживания среднего и высшего классов. Это происходит за счет привлечения более обеспеченных жителей и создания для них соответствующей инфраструктуры. 

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

Дом за один евро никогда не будет домом за один евро.

Кто покупает руины и почему они это делают

Вопреки распространенному мнению, что люди покупают дома "по акции" вслепую и не знают масштабов трагедии, ведясь на красивую картинку, - большинство участников проекта делают это осознанно. Порог вхождения в программу довольно высок, а покупка участка за евро не дает права на получение вида на жительство, поэтому те, кто берет на себя такую ответственность, готовы к этому.

Рубия Дэниелс специалист по альтернативным источникам энергии из Калифорнии. В рамках программы она и ее семья уже купила пять домов за один евро, три из которых в 2019 году. То есть они уже полностью реконструированы и позволяют озвучить окончательную смету на реставрацию.

"В 2019 году мой муж увидел объявление о продаже домов за один евро на Сицилии, и уже через несколько дней я собрала вещи и отправилась в Италию, чтобы выяснить, правда ли это, и если да, то почему. Мы никогда раньше не слышали о такой программе и не интересовались ею, поэтому я кропотливо изучила этот вопрос на месте. Я объехал несколько городов, где в то время предлагалось жилье за евро, и меня привлек город Муссомели," Рубия рассказывает о начале путешествия.

Случай семьи Дэниелс привлек внимание многих зарубежных СМИ, ведь он закрывает практически все вопросы, витающие вокруг покупки дома за символическую плату: люди - иностранцы, не стремились в Италию, не знали о таком проекте, но заинтересовались и "вписались" в него, да еще и не один раз. Мы также пообщались с Рубией и узнали, как проходило первое строительство и почему они решили повторить его.

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

Все купленные дома расположены в городе Муссомели, в самом сердце Сицилии - он подкупал своей развитой инфраструктурой и большим потенциалом для ее расширения, а также живописными видами. Однако с начала 2000-х годов в городе наблюдается отток населения. Поэтому в 2019 году муниципалитет выставил на продажу более 100 пустующих домов, чтобы восстановить жизнеспособность города. Рубиа в шутку называет себя пионером возрождения муссомели.

Узнав историю города и корни региональной инициативы с "бесплатной недвижимостью", она решила стать одним из пионеров кампании и вложила деньги в первый дом. Поскольку сделка проходила лицом к лицу и без посредников, Дэниелс сразу поняла, во что вкладывает деньги, и не питала иллюзий по поводу объема работы и масштаба инвестиций.

Дом был полностью разрушен, часть крыши обвалилась и разбросала по всей площади то, что когда-то было жилыми помещениями. Тем не менее она решилась на эту покупку и вскоре приобрела еще два дома для своих детей. И даже после восстановления трех домов у семьи по-прежнему есть ресурсы и инициатива, чтобы продолжать участвовать в проекте.

"Муссомели действительно умирал. Только вдумайтесь - город был почти безлюден, а сто домов, выставленных на продажу для реставрации, находились примерно в одном месте. Эта часть Сицилии могла бы стать городом-призракомИ только благодаря этому проекту и вовлеченным в него сознательным людям, которые оказались готовы восстановить город, этого не произошло," Рубия делится.

Еще одна итальянская деревня продает дома по 1 евро

Мы уже отремонтировали три дома, и каждый из них обошелся в 20 000 евро.

Сколько на самом деле стоит дом в пересчете на евро

"Дом за один евро никогда не будет домом за один евро",  Дэниелс сказал в интервью. В общей сложности один дом может обойтись более чем в 50 000 евро. Однако если вы владеете другими ресурсами - например, временем и контактами доверенных лиц, - эта авантюра может оказаться гораздо выгоднее, чем покупка готового дома, и к тому же она поможет стране.

За каждый дом вносится залог в размере €5 000., который является гарантией того, что вы выполните свои обязательства и проведете ремонт. В случае нарушения договора залог поступает в казну муниципалитета, а покупатель может получить штраф или даже лишиться права собственности.

Рубия была полна решимости - она собрала команду подрядчиков и сама координировала процесс на начальных этапах. Было вывезено более 50 грузовиков мусора, прежде чем помещение было освобождено и стало пригодным для любой работы.

Большая часть строительства велась под наблюдением на расстоянии, и Рубия объясняет свое спокойствие тем, что доверяет людям.

"Работа с местными строителями на расстоянии не была проблемой. Люди надежны сами по себе, они способны выполнить свою работу так, как это принято в их стране. Просто нужно контролировать свои ожидания, чтобы они не были завышенными"," Дэниелс отмечает.

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

Помимо страхового взноса, стоимость ремонта определяется только вашими возможностями и ожиданиями от дома - делаете ли вы его для жизни или для сдачи в аренду, есть ли у вас своя маленькая "итальянская мечта" или просто базовые представления о комфорте. На сайте Средняя стоимость ремонта для тех, кто включен в проект, составляет 15-30 тысяч евро. Муниципалитет никак не регулирует интерьер здания, единственное требование - сохранить исторический фасад здания и завершить реконструкцию в срок.

"Три дома уже отремонтированы, и каждый из них обошелся в 20 000 евро. Однако я все еще инвестирую в один из домов - его стоимость уже превысила 50 тысяч евро. Но это потому, что я планирую переехать сюда и жить в этом доме. Есть вещи, на которых действительно можно сэкономить без потери качества, но будьте готовы к тому, что реконструкция здания - это не только его покраска и покупка мебели," говорит Дэниелс.

После того как семья приняла участие в программе и восстановила несколько зданий, многие в Калифорнии и за ее пределами заинтересовались домом за один евро. Рубия в какой-то степени стала популяризатором восстановления городов и деревень путем инвестирования в заброшенные дома. Теперь она возит группы желающих на Сицилию и в другие регионы Италии.делится своим опытом и рассказывает, чего стоит ожидать от заключения такой сделки и как к ней подготовиться.

"70% потенциальных покупателей - это теперь женщины. Полагаю, это связано с тем, что они больше думают о пенсии, будущем и красивой старости"," - отмечает посол программы.

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

Как купить дом за один евро в Италии

Такая покупка действительно потребует от вас гораздо больше, чем один евро, но этого никто не скрывает. Вот такая удачная сделка со страной, где вы приобретаете дом, и городом или деревней, в которой он расположен, - деньги и джентрификация. Однако для того, чтобы решиться на такую покупку, нужно иметь четкий план действий, а также немного альтруизма - не каждый сможет и захочет восстанавливать из запустения дом, который даже не похож на дом на начальных этапах. Этот шаг требует стрессоустойчивости и времени. Тем не менее, если вы согласитесь на это, то уже через пару лет сможете наслаждаться домом у моря по вашему проекту.

"Купить дом по программе может любой желающий, в том числе иностранец из страны, с которой заключено двустороннее соглашение о возможности покупка недвижимость. Россия относится к таким странам. При заключении такой сделки от вас потребуется:

  • Для оплаты услуг нотариуса и налога на переход права собственности, а также кадастрового обновления.
  • Внести возвратный страховой взнос в качестве гарантии выполнения работ в срок - его размер может составлять от €1 000 до €5 000.
  • Предоставьте план реконструкции объекта в течение срока, установленного муниципалитетом (6-12 месяцев с момента покупки).
  • Получите все необходимые разрешения на проведение работ и приступайте к ним в сроки, установленные муниципалитетом.
  • Завершить строительство в установленные сроки (почти везде максимальный срок реконструкции составляет 3 года)," - объясняет Анастасия Ди Каприо.

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

Автор

"Инвестировала уже в пять таких объектов". Кто и как покупает дома в Италии за один евро и сколько на самом деле придется потратить

Констанция Пелевина журналист
Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian