Новый закон об иммиграции в Венгрии, вступивший в силу 1 января 2024 года, все еще находится на стадии реализации. Одно из ключевых изменений касается получения вида на жительство в стране через инвестиции в недвижимость. Сколько денег теперь нужно вложить и каковы требования к объектам? Что получат обладатели "золотых виз" и какие этапы им нужно пройти на пути к карте ВНЖ? Мы подготовили свежий материал с ответами на эти вопросы.
Новый венгерский иммиграционный закон предусматривает отдельную программу для инвесторов - Guest Investor Program (GIP), или, по-другому, "Золотую визу". Эта программа во многом схожа с аналогичными программами в других странах. По сути, она позволяет состоятельным иностранцам получить 10-летний вид на жительство (с правом продления еще на 10 лет) при покупке квартиры или дома стоимостью от 500 000 евро. Таким образом, инвестиционный порог сравнялся с порогом, необходимым для получения "золотой визы" в Испании и Греции (хотя в популярных районах ожидается его увеличение).
В отличие от греческой программы, GIP также доступна для граждан России и Беларуси.
Какие возможности открывает золотая виза?
- Живите и путешествуйте по странам ЕС.
- Заниматься бизнесом в Венгрии, быть основателем компании.
- Не обязательно жить в стране.
- Нет необходимости становиться налоговым резидентом (если вы находитесь в Венгрии менее 183 дней в году).
Помимо основного заявителя, вид на жительство получает супруг/супруга, а также дети до 18 лет.
Способы участия в программе
- Инвестиции в жилье в размере не менее 500 000 евро недвижимость (плюс налог 4% на передачу прав собственности).
- Инвестируйте 250 000 евро в инвестиционные сертификаты фонда недвижимости. Они должны храниться в течение 5 лет.
- Пожертвование в размере не менее 1 миллиона евро высшему учебному заведению, находящемуся под управлением общественного фонда.
Конечно, самый реалистичный вариант - это недвижимость. Получить вид на жительство при покупке квартиры можно было и раньше. Но требуемая сумма была гораздо скромнее (200 000 евро), а карта ВНЖ выдавалась всего на 3 года с правом продления, в отличие от нынешней 10-летней, также с правом продления.
Какие требования предъявляются к недвижимости в рамках программы "Золотая виза"?
- Только жилая недвижимость.
- Только один объект (например, нельзя купить 2 квартиры за 500 000 евро).
- Только вторичный рынок, а не новостройка.
- Не в кредит. Кредиты иностранцам в Венгрии, как правило, не выдаются.
Важное условие: недвижимость, на основании которой был получен вид на жительство, не может быть продана в течение 5 лет. Однако его можно сдавать в аренду (уплачивая при этом налог на прибыль от аренды 15%).
Обратите внимание, что для покупки любой недвижимости в Венгрии иностранцу необходимо получить разрешение от официальных лиц! Мы рассказывали об этом в статье.
Этапы участия
Шаг 1.
Если у вас нет шенгенской визы, вы обращаетесь в консульство Венгрии в своей стране за гостевой визой инвестора. Сначала необходимо заполнить заявление в соответствии с формой, установленной и размещенной на сайте Иммиграционной службы. Инвестор должен подтвердить, что у него есть 500 000 евро для покупки недвижимости, как того требуют условия. Вам понадобится выписка со счета из банка, можно российского. По гостевой визе разрешается приезжать на 90 дней в течение одного полугодия. Предполагается, что иностранный гражданин использует эти 3 месяца для поиска подходящего объекта и заключения договора купли-продажи.
Прием заявлений на гостевую визу инвестора должен был начаться 1 марта 2024 года. Однако пока неизвестно, начали ли консульства работать по новой схеме. Ее внедрение находится в процессе, и возможны обычные для таких случаев задержки.
Если у вас уже есть шенгенская виза, то вы въезжаете в Венгрию по ней и сразу переходите к шагу 2.
Шаг 2.
Поиск квартиры и заключение договора купли-продажи.
Важно! В договоре должна быть фраза "объект находится под обременением в пользу государства в течение 5 лет". Это означает, что в течение 5 лет он не может быть продан без потери своего статуса.
Шаг 3.
По окончании трехмесячного пребывания в Венгрии с целью инвестирования вы отправляетесь в иммиграционный офис, чтобы подать заявление на получение вида на жительство. Вы можете сделать это онлайн, если владеете венгерским языком.
Необходимо иметь при себе:
- контракт на покупку недвижимости;
- полис медицинского страхования;
- выписка из российского банка о том, что у вас есть средства для пребывания в стране в течение первого года (10 000 евро).
Иммиграционный офис начнет принимать документы на получение вида на жительство по программе "Золотая виза" с 1 июля 2024 года.
Срок рассмотрения заявки и оформления карты: 10-21 день.
Шаг 4.
Если срок действия визы истек, вы возвращаетесь в свою страну и ждете звонка из венгерского консульства. Далее вам нужно будет прилететь в страну и забрать заветный документ.
Вы также можете заранее оставить доверенность на сотрудника иммиграционного агентства. Он получит за вас карту вида на жительство, а затем передаст ее в удобное для вас время.
Что дальше?
- Через 5 лет недвижимость можно будет продать, а ваш статус останется за вами.
- Карту вида на жительство можно продлить еще раз через 10 лет на тот же срок.
- Через три года после получения вида на жительство вы можете подать заявление на получение национальной карты резидента, а затем и на постоянное место жительства.
- После 8 лет проживания в Венгрии вы имеете право подать заявление на получение гражданства страны путем натурализации. Однако при этом необходимо будет подтвердить владение венгерским языком и знание конституционных основ страны.
Другие способы получения венгерского вида на жительство
Венгрия предоставляет иностранцам множество возможностей легально проживать на ее территории. Разумеется, все они гораздо дешевле. Наиболее распространенные виды разрешений на проживание основаны на трудоустройстве, учебе в университете и воссоединении семьи. Сайт виза цифрового кочевникаПопулярностью пользуется White Card, которую могут получить удаленно работающие сотрудники иностранных компаний с ежемесячным доходом от 2 000 евро.
Кстати, согласно недавнему исследованию, Венгрия - самая легкая для иммиграции страна в мире. Сравнение проводилось по таким параметрам, как количество иммигрантов, сложность получения визы, наличие необходимых прививок, языковые требования и многое другое.
По последним данным Иммиграционной службы (OIF), около 430 000 иностранцев уже имеют вид на жительство в Венгрии, включая разрешение на работу или учебу.
Благодарим вас за помощь в подготовке материала:
Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd, a недвижимость эксперт по иммиграции в Венгрии
Источники:
SchengenVisaInfo.com
IMI
Фрагомен
TTW
Фото: depositphotos.com
Russian 
English 
German 
Polish