Как правильно приобрести недвижимость в ОАЭ?

15.04.2024 19.04.2024 142 0 0

Как грамотно приобрести недвижимость в ОАЭ?

Объединенные Арабские Эмираты лидируют в рейтинге стран, пользующихся спросом на покупку жилья среди иностранцев. Одним из самых популярных направлений является Дубай. Благодаря динамичному развитию экономики и статусу международного финансового центра, город становится все более привлекательным местом для инвестиций и переезда. Приобретение недвижимости в Дубае предоставляет выгодные возможности для инвесторов и тех, кто ищет второй дом. Рассмотрим, в чем заключаются преимущества приобретения зарубежного жилого фонда и особенности покупки.

Почему вам стоит задуматься о покупке недвижимости в ОАЭ

Преимущества инвестиций многочисленны, но особого внимания заслуживают следующие моменты:

  • Относительно доступные цены на жилье, что делает этот рынок привлекательным даже для людей с ограниченными финансовыми возможностями.
  • Никаких налогов. Покупатели освобождаются от уплаты налогов на недвижимость, прироста капитала при ее использовании, а также при получении наследства, что позволяет им получать чистую прибыль от инвестиций.
  • Простота оплаты. Ипотечное кредитование доступно для иностранных инвесторов, а некоторые банки предлагают специальные условия для экспатов.

Рынок жилья характеризуется широким выбором недвижимости различных типов и ценовых категорий. Предложения варьируются от роскошных пляжных вилл в Абу-Даби до городских жилых квартир в Дубае с самыми современными удобствами. Многие объекты предлагаются полностью меблированными, что позволяет новым владельцам избежать дополнительных расходов на меблировку.

Как грамотно приобрести недвижимость в ОАЭ?

Что нужно знать о праве собственности

Иностранцы неарабского происхождения могут приобретать жилье и коммерческую недвижимость на территориях, входящих в зоны фригольда ОАЭ. В этих населенных пунктах объекты регистрируются как личная собственность, что дает владельцам право продавать, сдавать в аренду, дарить или наследовать имущество.

В период с 2006 по 2008 год было подписано несколько законодательных актов, уточняющих список свободных зон в Дубае, Умм-аль-Кувейне, Рас-эль-Хайме и Аджмане. С 2019 года возможность приобретения недвижимости в собственность для иностранцев распространилась на Абу-Даби, а спустя 3 года в Шардже впервые появились зоны freehold, где недвижимость также может быть зарегистрирована иностранцами как личная собственность с правом распоряжения.

В Дубае значительная часть территории уже относится к зонам freehold. Такие районы есть в центре города, в пригородах, на 1-й линии у моря. Это предоставляет иностранным инвесторам широкие возможности для приобретения дома или квартиры в новостройках Дубая.

На что обратить внимание при выборе жилья

Независимо от того, где выбирается дом или квартира - в Дубае или в другом эмирате, общие правила оценки объекта таковы:

  • Расположение. Важно оценить близость жилья к транспортным узлам, учебным заведениям, больницам, магазинам и другим ключевым объектам инфраструктуры.
  • Удобства в районе. Необходимо изучить инфраструктуру района в целом и соотнести ее особенности с собственными предпочтениями. Вполне вероятно, что вкусы молодых людей, семейных пар с детьми и пенсионеров будут отличаться.
  • Размер. Вы должны убедиться, что площадь дома или квартиры соответствует потребностям будущих жильцов или инвестиционным целям.
  • Не менее важны и условия рынка. Знание ситуации на рынке позволит вам не ошибиться при выборе объекта в рамках запланированного бюджета.
  • Стоимость обслуживания следует уточнять до момента покупки. Коммунальные услуги, техническое обслуживание и управление недвижимостью в каждом жилой комплекс имеют разную стоимость.

Для получения наиболее полной и актуальной информации рекомендуется обратиться к профессиональному консультанту по недвижимости.

Законодательная база, регулирующая сделки с недвижимостью в ОАЭ

Закон № 7 от 2006 года служит основой для этого процесса, предоставляя право гражданам ОАЭ и стран Персидского залива приобретать недвижимость в любом районе Дубая, а иностранцы могут владеть жильем в специально выделенных зонах freehold или на условиях долгосрочной аренды сроком до 99 лет.

Шаги по приобретению жилья в Объединенных Арабских Эмиратах

  • Шаг 1: выбор интересующего вас жилья. Вам доступны как готовые объекты, так и квартиры в строящихся новостройках.
  • Шаг 2: Подписание договора купли-продажи. Чтобы заполнить его, вы можете скачать форму F, также называемую меморандумом о взаимопонимании (MOU), с сайта Земельного департамента (DLD). По соглашению сторон в документ могут быть включены дополнительные условия. Договор подписывается обеими сторонами в присутствии свидетеля, предпочтительно в офисе регистрационного управляющего. Покупатель обязан внести 10% от стоимости объекта в качестве залога.
  • Шаг 3: Получите справку об отсутствии возражений. На этом этапе для ее выдачи необходимо связаться с застройщиком, что позволит завершить регистрацию смены собственника. Данная процедура выполняется при покупке готового жилья у частного лица, а не у застройщика. При покупке строящейся новостройки в Дубае данный документ не требуется. Сертификат выдается при условии отсутствия задолженностей по оплате коммунальных и иных платежей.
  • Шаг 4: регистрация смены собственника. Чтобы перерегистрировать право собственности, необходимо подготовить и подать все необходимые документы в офис регистратора, присутствовать лично или через доверенное лицо. Процесс перехода права собственности обычно проходит быстро и без затруднений.

Административные расходы, связанные с приобретением жилья

К ним относятся:

  • Сборы Земельного департамента Дубая: 4% от стоимости недвижимости плюс дополнительные взносы в размере 430 AED ($117) за земельные участки, 40 AED ($11) за проекты вне плана или 580 AED ($158) за покупку квартир и офисов.
  • Сбор за регистрацию недвижимости, который зависит от стоимости объекта. Для недвижимости стоимостью менее 500 000 дирхамов ($136 000) сумма составляет 2000 дирхамов ($544) плюс 5% НДС.
  • Для жилищного фонда стоимостью более 500 000 дирхамов ($136 000) - 4000 дирхамов ($1088) плюс 5% НДС.
  • Плата за выдачу свидетельства о праве собственности составляет 250 дирхамов ($68).
  • Комиссия агента по недвижимости обычно составляет 2% от стоимости недвижимости.

Как грамотно приобрести недвижимость в ОАЭ?

Основные ошибки при покупке жилья в ОАЭ

К сожалению, гарантировать 100% успешную сделку с недвижимостью невозможно ни в одной стране, поскольку результат складывается из множества обстоятельств. Однако вполне возможно снизить риски, если избегать типичных ошибок, в том числе:

  • Отсутствие детального подхода к изучению состояния рынка, а также репутации продавца того или иного объекта. Качественный осмотр выбранной квартиры позволяет сократить расходы на ремонт в будущем.
  • Игнорирование инфраструктуры района, в котором расположено выбранное жилье.
  • Ошибки при планировании бюджета. Необходимо заранее учесть дополнительные расходы по сделке, а также возможность использования кредитных средств. Получение ипотечного кредита занимает время, что может привести к потере конкретного объекта.
  • Непонимание специфики процесса регистрации договора и отказ от помощи риэлторов. Например, все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в соответствующих государственных органах. При этом документы, оформленные на иностранном языке, должны быть нотариально заверены и сопровождаться заверенным переводом на арабский.

Работайте только с агентами по недвижимости, зарегистрированными в RERA (Real Estate Regulatory Authority). Это не та статья расходов, на которой можно сэкономить. Соблюдение предложенных рекомендаций поможет избежать типичных ошибок и обеспечит успешное приобретение недвижимости в ОАЭ.

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian