Как повысить доступность недвижимости для населения: пути для застройщиков, банков и государства

Современная гостиная в стиле минимализма с белым диваном, кофейным столиком и комнатными растениями

Как повысить доступность недвижимости для населения: способы для застройщиков, банков и государства

Одной из самых болезненных тем для покупателей жилья остается вопрос доступности. Причем она актуальна как для России, так и для других государств - причем для многих западных стран она зачастую является наиболее острой. Неблагоприятна ситуация и для строительного сектора: чем меньше людей имеют возможность приобрести жилье, тем меньше его нужно строить. В результате огромная сфера может постепенно уйти в стагнацию, а то и в минус.

Логично, что на этом фоне предпринимается множество попыток найти способ сделать покупку недвижимости проще и выгоднее для максимального количества жителей. Константин Злобин, директор по развитию компании "Астерра", рассказал нам о том, о каких опциях идет речь. 

Все ли в черном цвете?

Как повысить доступность недвижимости для населения: способы для застройщиков, банков и государства

Тенденция к повышению доступности жилья является глобальной и активно обсуждается уже несколько лет. Существует несколько основных аспектов, на которые обращают внимание власти разных государств и бизнес.

Во-первых, социальная те. Конечно, для любой страны выгодно, чтобы как можно больше ее граждан жили в комфортных условиях. Это и стимул для общего развития общества, и повышение благосостояния, и снижение криминогенной опасности - в условном бедном "гетто" преступность будет выше, чем в спокойном, благополучном районе. К тем же социальным плюсам можно отнести и нивелирование трудностей для мигрантов: если они могут получить доступ к качественному жилью, то меньше поводов для бытовых конфликтов, а также риска наплыва бездомных из числа приезжих.

Все эти аспекты находят непосредственное отражение во второй группе факторов - экономика. Взаимосвязь проста: чем доступнее жилье, тем активнее оно строится - то есть тем быстрее растет рынок девелопмента. Параллельно растет спрос на товары в смежных отраслях - от мебели и товаров для ремонта до логистики и строительных материалов. Таким образом, доступность жилья выгодна всем сторонам.

Только в теории

Однако на практике ситуация не столь позитивна. Во многих странах благосостояние людей, а вместе с ним и возможность приобрести новое качественное жилье, растет гораздо медленнее, чем стоимость недвижимости.

Например, в России (как и в других странах), по мнению экспертов, массовая льготная ипотека сыграла негативную роль. По данным Центробанка, за 4 года действия этих программ средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках выросла в среднем вдвое, а доходы населения увеличились максимум в 1,5 раза, и это без учета инфляции. В результате покупка квартиры в России становится практически недоступной для все большего числа жителей.

По мере того как возможности покупателей по "квадратам" уменьшаются, неизбежно наступает момент стагнации всего рынка: без солидного спроса строить новые объекты не имеет смысла.

Мир держится на волоске

Власти многих стран рассматривают собственные варианты того, как предотвратить отрыв цен на жилье от адекватных показателей. Существует множество способов поддержать доступность недвижимости - давайте оценим самые популярные из них.

1. Финансы

Главная цель - снизить экономическую нагрузку на потенциальных покупателей. Способов много: например, совместная ипотека. В отличие от обычных жилищных кредитов, здесь возможность приобрести квартиру или дом получают не супруги, а друзья, родственники, коллеги или соседи. Соответственно, возможности группы шире, а значит, у них больше вариантов покупки. К тому же платеж может быть разделен между заемщиками в зависимости от их доли.

Еще один вариант - предлагаемая ипотека, продаваемая в США. Итак, ставки по кредитам исторически высоки, как и стоимость жилья, и есть много желающих переехать в новую квартиру - но только при условии, что расходы будут сведены к минимуму. Суть предложения: покупатель соглашается оплатить ипотеку продавца недвижимости - на тех условиях, на которых он ее получил. Например, вместо 5% годовых, по которым кредит будет оформлен сейчас, можно будет платить по старым ставкам - например, 3%. Это выгодно всем, хотя и связано с юридическими рисками.

Аналогичный способ - проанализировать выгоды, предоставляемые покупателю, и выбрать наиболее выгодный для него вариант. Расчеты делает не заемщик, а риэлторская компания или банк - так они формируют собственную клиентскую базу.

Отдельное направление - прямая поддержка определенных проектов. Примером может служить строительство модульного жилья или зданий из домокомплектов. Государство стимулирует выбранную нишу - чаще всего она достаточно дешевая и позволяет построить объект быстро. Подобные проекты используют многие страны, в том числе и Россия.

2. Организация

Здесь также существует множество вариантов облегчения ситуации для покупателей жилья, которые варьируются в зависимости от страны. В некоторых штатах США действует принцип ограничения стоимости перепродажи недвижимости, приобретенной на первичном рынке. То есть, когда квартира или дом попадают на "вторичный рынок", возможностей для спекуляций становится значительно меньше.

В Детройте пошли другим путем: снизили земельный налог на часть недвижимости, предназначенной для социально незащищенных граждан. В результате многие семьи получили возможность приобрести более современные объекты. 

Альтернативой является финансирование строительства социального жилья. Примеров таких проектов много, они реализуются в разных странах. Сюда же стоит добавить прямую поддержку жилищных кредитов для заемщиков из определенных групп населения. В России отметим ИТ-ипотеку, программу для приобретения жилья на Дальнем Востоке и в сельской местности. Отдельно отметим программу комплексного освоения территорий, которая позволяет строить современные дома на участках, освобожденных от старых объектов.

3. Технические

Они связаны с возможностью строить проще и быстрее, с привлечением меньшего количества рабочих и высококвалифицированных специалистов.

Существует множество способов увеличить темпы возведения объектов: это и использование искусственного интеллекта при проектировании и анализе самого участка, и специальные материалы (от мобильных строительных 3D-принтеров до быстросохнущих марок бетона), и даже упор на объемно-блочное, деревянное или модульное домостроение (таких примеров в нашей стране немало). Все варианты призваны сделать возведение жилья более оперативным и менее затратным.

Таким образом, правительство, банковский сектор и застройщики более чем заинтересованы в поиске оптимальных вариантов, чтобы сделать покупку нового жилья доступной для жителей. Спрос обеспечивает застройщикам стабильное, предсказуемое будущее, а властям - минимизацию социального недовольства. Привлекательно, не правда ли?

Автор

Как повысить доступность недвижимости для населения: способы для застройщиков, банков и государства

Юлия Янукович Главный редактор

Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian