Как получить и подать заявление на получение TAPA в Турции

TAPU, или свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции, является ключевым документом для каждого, кто планирует приобрести недвижимость в этой стране. Владелец TAPU не только подтверждает свои права на недвижимость, но и получает ряд существенных преимуществ.

Одним из таких преимуществ является возможность получения вида на жительство (ВНЖ) в Турции. Он дает его обладателю право на долгосрочное проживание в стране, доступ к медицинским и образовательным услугам, а также упрощенный процесс открытия банковских счетов и ведения бизнеса. Обладатель вида на жительство также может в будущем претендовать на получение турецкого гражданства. В этой статье мы подробно рассмотрим, что такое TAPU в Турции, как его получить и оформить, а также какие документы для этого нужны.

Что такое TAPU (турецкое название) в Турции

TAPU в Турции - это официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость в Турции. Документ удостоверяет, что конкретный объект - будь то квартира, дом или земельный участок - принадлежит владельцу, указанному в этом сертификате. 

TAPU содержит основную информацию о недвижимости и ее владельце, включая точное местоположение, площадь, тип недвижимости и данные о предыдущих владельцах. Он дает законное право на недвижимость и возможность свободно распоряжаться ею: продавать, наследовать, сдавать в аренду или дарить.

ТАПУ оформляется на одном листе бумаги формата А4 и выполняется в стандартных цветах: основная часть ТАПУ - белая, а рамка вокруг документа обычно синяя или красная. Синий цвет используется для жилой недвижимости, а красный - для земельных участков. В верхней части документа крупными буквами на турецком языке написано слово "TAPU SENEDI", что переводится как "Свидетельство о праве собственности".

Кто может получить TAPA?

TAPU используется во всех сделках с недвижимостью и необходим как иностранным, так и турецким гражданам. Однако для граждан Турции процесс получения TAPU относительно прост и понятен - главным условием является право совершать законные сделки (достичь совершеннолетия, не быть ограниченным в правах).

Граждане большинства стран могут напрямую приобретать недвижимость в Турции. Однако существуют особые ограничения для иммигрантов из Армении, Сирии и Северной Кореи. Армяне должны сначала получить разрешение на покупку недвижимости от турецких властей. А граждане Северной Кореи и Сирии вообще не имеют права покупать недвижимость в Турции. Однако ограничения можно легально обойти, заключив сделку через турецкую риелторскую компанию.

Иностранные граждане могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки, но с некоторыми ограничениями:

• Площадь приобретаемых участков не должна превышать 30 гектаров. Если площадь превышает указанный лимит, то требуется специальное разрешение Совета министров.
• В некоторых пограничных и военных зонах покупка недвижимости иностранными гражданами запрещена или ограничена. В этом случае может потребоваться предварительное разрешение Министерства обороны Турции.

Иностранные граждане должны предоставить доказательства финансовой состоятельности и уплаты налогов, связанных с покупкой недвижимости (например, налог на приобретение недвижимости, налог на прирост капитала).

Преимущества TAPU

ТАПУ является официальным и единственным юридическим документом, а это значит, что только владелец, указанный в ТАПУ, имеет законное право распоряжаться недвижимостью. Таким образом, владелец недвижимости получает гарантию защиты себя и своего имущества в правовом поле Турции. К другим преимуществам относятся:

• Возможность свободного распоряжения недвижимостью. Это касается покупки, продажи и аренды. 
• Прозрачность процесса регистрации. Процесс регистрации TAPU строго регламентирован и прозрачен.
• Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости. Владельцы TAPU имеют право подать заявление на получение вида на жительство в Турции
• Доступ к кредитам. Для тех, кто получил TAPA, доступно больше кредитных программ, чем просто для иностранцев.

Вид на жительство по TAP

Вид на жительство TAPU в Турции - популярный способ получения вида на жительство в Турции для иностранных граждан, владеющих недвижимостью. Начиная с 16 октября 2023 года, минимальная стоимость недвижимости, необходимая для получения вида на жительство, составляет $200 000.

Недвижимость, на основании которой подается заявление на получение вида на жительство, должна быть жилой (квартиры, дома) и использоваться заявителем для проживания. Коммерческая недвижимость не подходит для получения этого документа.

Заявление подается через онлайн-портал e-ikamet или непосредственно в местном отделении миграционной службы. Первичный вид на жительство выдается на срок до 2 лет. Для продления необходимо сохранить недвижимость в собственности, а заявление на продление должно быть подано за 60 дней до окончания срока действия текущего вида на жительство.

Вид на жительство в Турции по TAP дает вам возможность легально проживать в стране с правом въезда и выезда без виз, но не дает автоматического права на работу. Для этого необходимо отдельное разрешение на работу.

Турецкий TAPU также позволяет подать заявление на получение гражданства после 5 лет проживания и владения недвижимостью. Однако для этого необходимо инвестировать в недвижимость не менее $600 000.

Аннулирование вида на жительство по TAP

Если недвижимость, на основании которой был выдан вид на жительство, продана или передана другому лицу, вид на жительство может быть аннулирован. То же самое относится и к нецелевому использованию недвижимости - например, если владелец вместо того, чтобы жить, сдает недвижимость в аренду.

Длительное отсутствие в Турции (обычно более 6 месяцев в году) также может стать причиной для аннулирования вида на жительство. Отслеживая длительность пребывания в стране, государственные органы проверяют, действительно ли владелец использует недвижимость для проживания, а не в качестве инвестиции.

В основном, турецкое звание аннулируется, если обладатель вида на жительство совершает правонарушения или преступления на территории Турции или если выясняется, что при подаче заявления на получение вида на жительство были предоставлены ложные данные или документы.

Типы TAPU в Турции

TAPU в Турции существует в двух основных видах, которые различаются по цвету и типу недвижимости, на которую они выдаются: красный TAPU и синий TAPU. Красный TAPU используется для регистрации права собственности на готовую недвижимость, такую как квартиры, дома, офисы или коммерческие помещения. Он подтверждает, что объект недвижимости завершен и имеет все необходимые разрешения на эксплуатацию.

Голубой TAPU выдается на земельные участки и подтверждает право собственности на землю. Этот документ используется, когда недвижимость еще не построена или находится в стадии строительства. Важно понимать, что синий TAPU не дает права на проживание или коммерческое использование до тех пор, пока строительство не будет завершено и не будут получены все необходимые разрешения.

Виды ТАПУ в Турции:

Термины, связанные с TAPU:

• Кэт Мюлькиети Он используется для обозначения права собственности на отдельные жилые или коммерческие единицы в многоквартирных домах. Красный TAPU подтверждает это право.
• Арса означает земельный участок. Синий TAPU используется для регистрации права собственности на землю.
• Кэт Иртифаки обозначает временное владение объектом, находящимся на стадии строительства. После завершения строительства и получения всех разрешений этот статус меняется на Kat Mülkiyeti.

Необходимые документы для регистрации в TAPU

Основным документом для регистрации в TAPU является удостоверение личности. Гражданам Турции потребуется оригинал и копия паспорта или национального удостоверения личности (TC Kimlik Kartı). Иностранцам необходимо предоставить заграничный паспорт с нотариально заверенным переводом на турецкий язык.

Документы для TAPU:

• Налоговый номер (Vergi Numarası). Налоговый номер, который можно получить в любом налоговом управлении Турции. Требуется для всех сделок с недвижимостью.
• Фото. Две фотографии владельца недвижимости размером 6×4 см, сделанные за последние шесть месяцев. Одна из фотографий прилагается к ТАР.
• Информация о стоимости имущества (Rayiç Bedel Belgesi). Документ, подтверждающий официальную рыночную стоимость недвижимости. Выдается муниципалитетом, к которому относится недвижимость.
• Свидетельство о браке/разводе. Если недвижимость приобретается супругами совместно или если имеется раздельное имущество, могут потребоваться копии свидетельств о браке или разводе. В случае смерти одного из супругов потребуется свидетельство о смерти.
• Документы для недвижимости. Предыдущий ТАПУ (при наличии), документы, подтверждающие право на недвижимость, кадастровый план участка или здания.
• Документ, подтверждающий оплату (DASK - обязательное страхование от землетрясения). Документ, подтверждающий наличие обязательного страхования от землетрясений (для зданий). Этот документ требуется для всех сделок с недвижимостью, связанных со зданиями.
• Документ об оценке недвижимости (Ekspertiz Raporu). Отчет об оценке, выданный сертифицированным оценщиком, который подтверждает реальную стоимость недвижимости. С 2019 года он является обязательным для иностранных граждан.

Документы для юридических лиц:

• Учредительные документы компании. Копии всех учредительных документов компании, включая устав, регистрационные документы и выписку из торгового реестра.
• Решение о покупке недвижимости. Протокол или решение собрания акционеров компании, разрешающее покупку недвижимости.
• Документы, подтверждающие полномочия представителя. Доверенность на лицо, которое будет подписывать документы от имени компании, а также копия удостоверения личности этого лица.

Дополнительные документы для иностранных граждан:

• Заявление о месте жительства. Справка, подтверждающая место проживания в Турции (договор аренды или свидетельство о регистрации по месту жительства).
• Нотариально заверенные переводы. Все документы, которые изначально были выданы не на турецком языке, должны быть переведены на турецкий и нотариально заверены.
• Международный сертификат о семейном положении. Сертификат, подтверждающий семейное положение покупателя (если применимо).

Специальные требования к отдельным сделкам:

• Разрешение на покупку в приграничных районах. Если недвижимость расположена в приграничной зоне или вблизи военных объектов, может потребоваться специальное разрешение Министерства обороны Турции.
• Подтверждение статуса транзакции. В некоторых случаях, особенно если недвижимость новая, может потребоваться подтверждение от застройщика или продавца о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

Процесс получения и регистрации TAPU

Прежде чем приступить к регистрации, необходимо убедиться, что все необходимые документы подготовлены. Затем необходимо оплатить сборы, основным из которых является налог на покупку недвижимости. 

Следующий этап - подача заявления на регистрацию ТАПУ в местный кадастровый офис. Там проводится аудит всех представленных документов, а также проверка объекта недвижимости на соответствие всем требованиям закона. 

После завершения проверки стороны (покупатель и продавец) должны лично или через уполномоченных представителей явиться в кадастровый офис для подписания акта передачи права собственности.

После подписания и регистрации сделки кадастровый офис выдает новый TAPU на имя покупателя. Обычно эта процедура занимает от нескольких часов до одного дня, если все документы в порядке. Однако в некоторых случаях может потребоваться дополнительная проверка, что увеличит время оформления еще на несколько дней.

Таким образом, оформление и выдача ТАПУ обычно занимает 1-3 рабочих дня после подачи всех документов. Если требуются дополнительные разрешения (например, в приграничных районах или для иностранных граждан), процесс может занять до нескольких недель.

Сколько стоит сделать TAPU в Турции

Основной расход при оформлении TAPU в Турции - это налог на покупку недвижимости. Также часто можно встретить плату за передачу права собственности или плату за титул, но они не взимаются отдельно, а включены в налог на покупку недвижимости. Его величина фиксирована и составляет 4% от заявленной кадастровой стоимости недвижимости. На практике эта сумма может быть разделена между покупателем и продавцом, но чаще всего ее полностью оплачивает покупатель.

Основные расходы и сборы:

• Отчет об оценке (Ekspertiz raporu). Перед оформлением ПТС необходимо получить отчет об оценке рыночной стоимости имущества. Стоимость услуг оценщика варьируется в зависимости от типа и местоположения объекта. Например, для жилой недвижимости эта услуга может стоить от 5 500 до 11 729 лир ($162-345), а для коммерческой недвижимости - от 5 983 до 19 495 лир ($176-572).
• Оборотный капитал ТАПУ (Döner Sermaye Harcı). Это отдельный административный сбор, который взимается за обработку документов в кадастровом офисе. Его стоимость обычно составляет около 5000-6000 лир ($147-176), в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
• Переводческие и нотариальные услуги. Если покупатель или продавец не владеет турецким языком, требуется заверенный перевод документов. Перевод паспорта стоит около 1 000 лир ($30), а услуги присяжного переводчика - около 1 500 лир ($45).
• Обязательное страхование от стихийных бедствий (DASK). Поскольку Турция находится в сейсмически активной зоне, этот вид страхования является обязательным для всех объектов недвижимости в стране. Стоимость DASK варьируется в зависимости от площади объекта и составляет от 295 до 1145 лир ($9-34) в год.
• Подключение коммуникаций. При покупке нового объекта вам, возможно, придется заплатить за подключение электричества и воды, что обычно стоит от 6 000 до 7 000 лир ($176-205). 

Дополнительные расходы:

• Юридические услуги. Рекомендуется воспользоваться услугами юриста для проверки чистоты сделки. Обычно юрист берет 1% от стоимости сделки. 
• Ежегодный налог на недвижимость. Этот налог зависит от типа недвижимости и ее местоположения и может составлять от 0,1% до 0,6% от объявленной стоимости недвижимости.
• Комиссионные агентству недвижимости. По закону эта комиссия составляет 3-6% от стоимости сделки. Очень важно внимательно прочитать условия договора и сразу понять, кто именно берет на себя ответственность за выплату комиссии агентству. Чаще всего эту сумму платит продавец, но нередко агентства, желая предоставить более выгодные условия, могут переложить эту комиссию на плечи покупателя.

Часто задаваемые вопросы

Как проверить подлинность TAPU?

Вы можете посетить местное управление земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) и запросить информацию о TAPU. Там вы сможете получить официальное подтверждение подлинности документа и его содержания. В некоторых случаях можно воспользоваться онлайн-услугами по проверке TAPU, предоставляемыми Министерством окружающей среды и урбанизации Турции. Но для более тщательной проверки рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который сможет запросить и проверить подлинность TAPU по официальным каналам.

Что проверяется при изготовлении TAPU?

При оформлении ТАПУ проверяется, не находится ли объект под арестом, залогом или другими обременениями, а также нет ли по данному объекту споров или судебных разбирательств. Все предоставленные документы проверяются на подлинность и соответствие установленным требованиям. Также проверяется соблюдение всех правил и ограничений, наложенных на иностранных граждан (например, покупка недвижимости в Турции вне пограничных или военных зон).

Кто может быть включен в TAPU?

Владелец недвижимости вписывается в TAPU. В случае приобретения недвижимости в долевую собственность (например, супругов или партнеров), все совладельцы указываются в TAPU с указанием их долей в недвижимости. В случае смерти владельца недвижимости наследники могут быть вписаны в документ после завершения процедуры наследования. Если недвижимость принадлежит компании или другому юридическому лицу, в ТАПУ указывается название компании и информация о ее регистрации.

Нужен ли мне переводчик для оформления документов?

Переводчик необходим, если покупатель или продавец не владеет турецким языком на достаточном уровне. Согласно турецкому законодательству, все юридические документы, включая TAPA, должны быть понятны всем сторонам сделки. Если одна из сторон не владеет турецким языком, присутствие сертифицированного переводчика обязательно. Он должен быть аккредитован и зарегистрирован у нотариуса или в кадастровых органах, чтобы обеспечить правильный перевод и заверение всех документов.

Можно ли восстановить TAPU, если он утерян?

В случае утери или повреждения документа владелец недвижимости должен обратиться в местное кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) с просьбой о восстановлении TAPU. Для этого необходимо предоставить удостоверение личности и, возможно, другие документы, подтверждающие право собственности. Процесс восстановления обычно занимает несколько дней, а новый документ будет иметь ту же юридическую силу, что и первоначальный. Важно отметить, что утерянный TAPU аннулируется и теряет свою юридическую силу, а на его место выдается новый экземпляр.

Можно ли получить вид на жительство в Турции по TAP?

Согласно турецкому законодательству, иностранные граждане имеют право подать заявку на получение вида на жительство в Турции при покупке недвижимости. Такой вид на жительство обычно выдается сроком на 1 год, с возможностью последующего продления. Важно, чтобы недвижимость была жилой и использовалась для проживания. Если стоимость недвижимости превышает $600 000, вы также можете подать заявление на получение турецкого гражданства по программе "Инвестиционное гражданство".

Какие сборы взимаются при передаче прав собственности в Турции?

При передаче права собственности на недвижимость в Турции уплачивается налог на покупку недвижимости (Tapu Harcı), составляющий 4% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Затем оплачивается отчет об оценке (Ekspertiz raporu), который составляет от 5 500 до 11 729 лир ($162-345) для жилой недвижимости и от 5 983 до 19 495 лир ($176-572) для коммерческой недвижимости. Сбор за оборотный капитал ТАПУ (Döner Sermaye Harcı) составляет около 5000-6000 лир ($147-176), в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Услуги переводчика и нотариуса будут стоить от 1000 до 2000 лир ($30-60). Обязательное страхование от стихийных бедствий (DASK) варьируется в зависимости от площади объекта от 295 до 1145 лир ($9-34) в год. При покупке нового, подключение коммуникаций составит от 6 000 до 7 000 лир ($176-205).

Автор

Юлия Янукович Главный редактор

Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.

Источник