Как узнать, кто владеет недвижимостью: 6 советов

Желание узнать, кому принадлежит та или иная недвижимость, может быть вызвано разными причинами: от желания приобрести понравившийся дом или заброшенный участок до простого любопытства. В большинстве случаев эта информация находится в открытом доступе, но получить ее не всегда легко и быстро - все зависит от местоположения объекта и его типа. Давайте рассмотрим основные методы поиска владельцев недвижимости в разных странах.

Определите точный адрес

Прежде чем искать владельца, необходимо точно определить адрес интересующего вас объекта. Сделать это можно несколькими способами:

Посетите объект лично. Когда вы приближаетесь к дому, то обычно можете увидеть его номер или другие опознавательные знаки.
Используйте онлайн-карты. Воспользуйтесь Google Maps, Yandex Maps или местными картографическими сервисами. Найдите нужный объект на карте и увеличьте масштаб - должен появиться адрес. Спутниковые снимки помогут вам лучше оценить размеры и особенности участка.
Обращайтесь к кадастровым картам. Если предыдущие способы не помогли, обратитесь к кадастровой карте. На ней отмечены границы земельных участков и их кадастровые номера. Такие карты обычно доступны онлайн на специализированных сайтах: например, во Франции это Cadastre, в России - Росреестр, а в США во многих округах работают порталы GIS (Geographic Information System).

Используйте возможности Интернета

Когда у вас есть адрес или кадастровый номер, вы можете начать поиск информации о владельце:

Сайт кадастровой службы. Как правило, там можно заказать выписку из государственного реестра недвижимости, которая содержит информацию о собственнике. Услуга платная, но это самый надежный способ получить актуальную информацию.
Сайты недвижимости: Zillow (США), Rightmove (Великобритания), ImmoScout24 (Германия), ЦИАН (Россия).
Поисковые системы. Простой поиск в Google или Yandex может привести вас к нужной информации, особенно если речь идет о коммерческой недвижимости.
Facebook или местные социальные сети предназначены для использования по месту жительства. Социальные сети: LinkedIn - для коммерческой недвижимости.

Обратитесь в официальные органы власти

В большинстве стран существуют официальные реестры недвижимости, куда вы можете обратиться напрямую, например:

США: Офис окружного асессора и офис регистратора округа в каждом графстве.
Великобритания: HM Land Registry для Англии и Уэльса, Registers of Scotland для Шотландии.
Германия: Grundbuch (земельный кадастр) и Katasteramt (кадастровое бюро).
Австралия: Офисы земельных титулов в каждом штате.
Канада: Управления земельного кадастра на уровне провинций.
Япония: Бюро по правовым вопросам и Регистр недвижимости.
Индия: Офис субрегистратора и отделы земельных записей в каждом штате.
ОАЭ: Земельный департамент Дубая в Дубае, муниципалитет Абу-Даби в Абу-Даби.
Бразилия: Cartório de Registro de Imóveis и Cadastro Nacional de Imóveis Rurais.

Обратитесь к профессионалам

Если самостоятельный поиск не принес результатов, вам помогут профессионалы:

Риэлторы. Они часто имеют доступ к базам данных с информацией о недвижимости и ее владельцах.
Юристы по недвижимости. Они помогут не только найти владельца, но и провести более глубокую проверку юридической чистоты объекта.
Частные детективы. В сложных случаях они могут провести расследование и найти нужную информацию.

Также есть несколько бонусных подсказок, которые помогут вам при поиске дополнительной информации о конкретном объекте недвижимости.

Изучите историю объекта

Иногда, чтобы найти нынешнего владельца, полезно выяснить историю недвижимости, используя такие источники, как:

Архивы. Старые документы о собственности могут храниться в городских или региональных архивах. Это особенно полезно для исторических зданий.
Библиотеки. В местных библиотеках часто есть краеведческие отделы с информацией об истории района и отдельных зданий.
Исторические общества. Если объект представляет историческую ценностьМестные исторические общества могут располагать информацией о его прошлом и нынешних владельцах.

Проверьте государственные реестры

Помимо государственного реестра, существуют и другие публичные базы данных:

Реестры банкротств. Например, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в России. Здесь вы можете узнать, находится ли владелец недвижимости в процессе банкротства.
Реестр залогов движимого имущества. Например, картотека арбитражных дел в России, Public Access to Court Electronic Records (PACER) в США. Хотя они не имеют прямого отношения к недвижимости, иногда в них может содержаться полезная информация о владельцах.
Картотека арбитражных дел. Если владельцем является юридическое лицо, здесь вы найдете информацию о судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью.

Важно помнить, что законы о доступе к информации и защите персональных данных различаются в разных странах. Всегда действуйте в рамках местных законов и уважайте право на неприкосновенность частной жизни. В некоторых случаях для получения информации может потребоваться доказать наличие законных интересов или получить разрешение суда.

Кроме того, структура собственности на недвижимость может быть сложной, включая совместное владение, владение через юридические лица или доверительное управление. Поэтому в некоторых ситуациях вам может потребоваться консультация местного специалиста по недвижимости или юриста.

Автор

Юлия Янукович Главный редактор

Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.

Источник