Как купить недвижимость на Кипре

В последние годы иностранцы все чаще задумываются о том, стоит ли покупать недвижимость на Кипре. И многие ее покупают - это доказывает увеличение количества сделок купли-продажи за последние годы. Хотя остров Кипр - не самый обычный участок земли. 

Кипр делится на северную часть - Турецкую Республику Северного Кипра (или ТРСК) - и южную, греческую часть острова - Республику Кипр. Ранее мы писали о том, как купить недвижимость на Северном Кипре, теперь же сосредоточимся на южной его части.

Поскольку покупка недвижимости - это серьезный шаг, необходимо узнать о подводных камнях (если таковые имеются) и понять, будут ли преимущества, о которых часто пишут на туристических сайтах, преимуществами лично для вас.

Плюсы и минусы жизни на Кипре 

В зависимости от ваших предпочтений, преимущества жизни на Кипре могут превратиться в недостатки и наоборот:

• Приятная погода - более 300 солнечных дней в году. Но если вы легко сгораете без солнцезащитного крема или у вас высокое кровяное давление, жара может быть вам в тягость.
• Довольно низкие налоги при покупке недвижимость (поэтому они и покупают их здесь). Но поскольку этот район пользуется спросом у иностранных инвесторов, налоги для иностранцев выросли. Почему бы не пополнить бюджет, пока спрос растет?
• Покупка недвижимости может облегчить процедуру получения гражданства в будущем. 
• Вид на жительство выдается не только вам, но и членам вашей семьи. Но поскольку на Кипре существует два государства, нельзя сказать, что местные жители не опасаются возможных столкновений, как в 1974 году.
• Недвижимость в турецкой части острова дешевле, чем на юге, с почти таким же приятным климатом. Но в мировом сообществе территория ТРСК остается непризнанной.

Если вы еще не передумали, то вам действительно стоит узнать, как купить недвижимость на Кипре.

Особенности рынка недвижимости Кипра

Типы объектов недвижимости не сильно отличаются от того, что мы привыкли видеть в других странах. Это квартиры, дома, виллы, жилые комплексы, земельные участки, то есть жилая недвижимость. Офисы и магазины - самые распространенные представители коммерческой недвижимости. 

Объекты от застройщика представляют собой так называемую первичную недвижимость, которая приобретается после косметического ремонта. Вторичное жилье - это то, где уже кто-то жил до вас или совершал сделку.

Все зависит от вашего бюджета, и отталкиваться стоит от того, где именно вам будет лучше. купить недвижимость на Кипре. Даже если вы располагаете внушительной суммой, выбирать нужно быстро: цены постоянно растут (для покупателя это, несомненно, минус), а остров не резиновый (невозможно бесконечно строить все новые и новые объекты), поэтому кто-то другой может купить виллу вашей мечты.

Сколько стоит недвижимость на Кипре?

Вам необходимо оплатить регистрацию недвижимость на Кипре. Поэтому добавьте к цене покупки минимум 10% на сборы и налоги (включая НДС, то есть налог на добавленную стоимость).

Было много экономических и политических изменения за последние годыНо Южный Кипр пытается удержать свои позиции. Так, в 2020 году из-за Ковида была приостановлена программа получения гражданства по инвестициям. Сделок купли-продажи стало меньше, но Южный Кипр остается популярным направлением. 

В последующие годы количество сделок купли-продажи стало расти. Возможность получить гражданство, инвестируя в недвижимость, появилась вновь. Более подробную информацию вы можете найти на официальном портале Департамента земель и землеустройства.

Цены на покупку и аренду жилья в разных городах Южного Кипра

Источник: numbeo.com .

Что происходит на Кипре недвижимость рынок в 2023 году? Свежая аналитика по ценам и спросу

Как купить недвижимость на Кипре иностранцу

Все зависит от того, гражданином какой страны вы являетесь. Поскольку Республика Кипр является членом Европейского союза (далее - ЕС), в первую очередь законы работают в пользу граждан ЕС.  

Примечание. А если вас интересует территория ТРСК, помните, что правила покупки недвижимость на Северном Кипре будет отличаться от вышеописанного. Изучение матча можно начать с "Закон о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцами) (с изменениями)" (Taşınmaz mal edinme ve uzun vadeli kiralama (yabancılar) (değişiklik) yasası, 52-2008).

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость на Кипре? 

На Южном Кипре создаются благоприятные условия для иностранных покупателей недвижимости, чтобы в экономику страны поступало больше иностранных инвестиций. Зная о преимуществах покупки недвижимости на Кипре (сделки с недвижимостью, а именно покупки, совершаются с гражданами любой страны), иностранные юридические и физические лица продолжают приобретать недвижимость независимо от политических и экономических изменений.

Конечно, существуют ограничения. Так, если вы не являетесь гражданином Европейского союза, вам потребуется разрешение Совета министров. Но это простая процедура: вас проверят на наличие проблем с законом и выяснят, владеете ли вы какой-либо недвижимостью на Кипре. 

Если вы являетесь гражданином ЕС, такая проверка не проводится.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Граждане третьих стран могут приобрести не более двух объектов недвижимости (земельный участок и квартиру, или квартиру и отдельно стоящий дом, или коммерческую недвижимость) площадью не более 4 014 кв. м (см. https://portal.dls.moi.gov.cy/en /) после получения разрешения Совета министров.

Помните, что покупка недвижимости на Кипре позволяет получить вид на жительство.

Для граждан ЕС ограничений нет.

Решение жилищной проблемы на Кипре: правительство выделяет 77 миллионов евро на финансовую поддержку

Налоги на недвижимость на Кипре

Как уже говорилось ранее, покупка недвижимости на Кипре позволяет впоследствии получить гражданство. Это долгий процесс, но он гораздо проще, чем получение гражданства в европейских странах. Даже если учесть все налоги, которые придется заплатить в дополнение к стоимости недвижимости.

НДС уплачивается при покупке первичной недвижимости, иногда при покупке вторичной недвижимости, если при совершении сделки с ней НДС ранее не уплачивался. Сумма НДС составляет 19%, но есть возможность получить по нему льготу. Если вы покупаете недвижимость впервые, то вы платите 5% от стоимости недвижимости. При этом не имеет значения, являетесь ли вы гражданином ЕС или нет (см. поправки к Закону о добавленной стоимости от 8 июня 2012 года).

Это правило распространяется на лиц старше 18 лет, и приобретаемая недвижимость должна быть их основным и первым собственным местом жительства на Южном Кипре. Недвижимость должна относиться к жилой недвижимости и быть не более 200 кв.м. Это может быть квартира, строящийся объект или дом.

По истечении 10 лет тот же человек может снова приобрести жилую недвижимость, соответствующую вышеуказанным требованиям, по льготной ставке 5%, если он укажет новый объект в качестве основного места жительства.

Гербовый сбор выплачивается в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи. Она зависит от стоимости недвижимости. Первые €170 860 от стоимости облагаются налогом по ставке 0,15%, а превышение этой суммы - 0,2%. 

Титульный взнос (Property Transfer fee или налог на передачу права собственности) - это сбор за переоформление права собственности. Он уплачивается при покупке вторичной недвижимости и зависит от величины договорной стоимости недвижимости:

• первые 85 тыс. евро облагаются налогом по ставке 3%;
• Диапазон сумм от €85 тыс. до €170 тыс. составляет 5%;
• сумма, превышающая 170 тыс. евро, составляет 8%.

Можно снизить налоговые ставки, если оформить совместную собственность. 

Налог на прирост капитала уплачивает продавец. Если он решит сдать недвижимость в аренду, ему придется заплатить налог на аренду.

Ипотека и рассрочка

Как купить квартиру на Кипре, если у вас недостаточно денег? Ипотека может стать отличным решением, хотя, конечно, вам придется переплачивать банку проценты (1,5-3%). Но стоимость жилья в последние годы растет. Это значит, что на него есть спрос, и при последующей продаже вы возместите затраты на покупку. Стоит помнить о первоначальном взносе в 30% (может варьироваться).

Другой вариант - рассрочка от самого застройщика. Преимущество в том, что рассрочка не предполагает увеличения суммы договора за счет процентов. Но застройщик может оказаться менее стабильным, чем банк. Поэтому выбор остается за вами. Причем первый взнос вы заплатите и банку, и застройщику.

Страхование недвижимости

Чтобы обезопасить себя и свое будущее имущество, особенно если вы приобретаете недвижимость дистанционно, застрахуйте сделку купли-продажи и само имущество. Вы можете узнать условия страхование в любой страховой компании на Южном Кипре. 

Часто банк, участвующий в сделке, уже пользуется услугами той или иной страховой компании. Возможно, вам стоит положиться на его опыт сотрудничества.

Обслуживание недвижимости на Кипре

Стоимость содержания недвижимости зависит от того, как долго вы планируете оставаться на Кипре.

Если вы собираетесь жить в купленном доме, вам придется оплачивать коммунальные услуги, например, платить за электричество, водоснабжение, канализацию. Будут расходы на питание и другие необходимые вещи. Но вам не придется нанимать сторожа, который будет присматривать за домом в ваше отсутствие.

Вы также сможете сэкономить деньги, если решите использовать солнечные батареи, ведь остров Кипр славится своей отличной погодой.

Вам придется платить ежегодный муниципальный налог независимо от того, где вы живете. Также подумайте о стоимости устранения возможных поломок. Получается, что недвижимость для вас не так уж и дешева? Может быть, стоит ее застраховать?

Этапы покупки недвижимости на Кипре

Вы можете найти приоритет недвижимость на Кипре для покупки двумя способами: офлайн, то есть лично прибыв на остров, и онлайн - не приезжая. 

Некоторые агентства недвижимости периодически проводят встречи с потенциальными покупателями. В одном месте можно посмотреть фотографии нескольких объектов, тут же задать вопросы и посетить понравившееся жилье вместе с риэлтором. 

Онлайн-метод осуществляется через Интернет или печатные издания. В любом случае, прежде чем подписывать договор, будет разумно осмотреть недвижимость лично.

Выбор объекта

Как уже говорилось, выбор будущей недвижимости осуществляется практически или по прибытии на остров. Вам не нужно оформлять визу на Кипр, если вы планируете уехать раньше, чем через 90 дней. 

Если вы хотите ускорить процесс, можно нанять местного риелтора. Наличие лицензии агентства недвижимости подтвердит законность деятельности, поэтому проверьте ее. 

Открытие банковского счета, резервирование и подписание предварительного договора

После того как покупатель выбрал недвижимость, ее необходимо зарезервировать. Это означает, что пришло время оплатить 1-2% стоимости будущей покупки, тем самым подтвердив серьезность намерений покупателя. Если впоследствии он передумает, задаток не возвращается. Своеобразные штрафные санкции. Если сделка не состоится по вине продавца, то платеж будет возвращен в полном объеме.

Чтобы сделать депозит, вам необходимо открыть счет в одном из банков Кипра, например, в Alpha Bank, Astra Bank, Bank Of Cyprus, Eurobank или Hellenic Bank. 

К сожалению, граждане Беларуси и России не смогут открыть счет, но ничто не помешает вам перевести деньги со своего банковского счета. 

Проверка юридической чистоты объекта

При покупке и продаже первичной недвижимости застройщик выступает гарантом чистоты сделки. То есть он подтверждает, что все документы в порядке, а недвижимость не обременена ипотекой или арендой.

При проведении сделки, объектом которой является вторичная недвижимость, чистоту сделки проверяет юрист, которого следует нанимать после проверки его лицензии. Связавшись с соответствующими ведомствами, юрист выяснит, готова ли недвижимость к продаже.

Заключение договора купли-продажи

Для иностранных граждан, в том числе россиян, после покупки недвижимости виза на Кипр не понадобится, так как можно будет получить вид на жительство. А в случае покупки недвижимости на сумму €300 000 и более, можно получить постоянный вид на жительство. С особенностями иммиграционной программы для инвесторов можно ознакомиться здесь.

Документы, включая договоры купли-продажи, могут быть составлены как на английском, так и на греческом языке. Это указано на сайте Департамента гражданской регистрации и миграции. 

Договор должен содержать описание недвижимости, ее точный адрес, сумму купли-продажи, полные имена сторон сделки, описание прав, передаваемых вместе с недвижимостью, и другую важную информацию.

Получение права собственности

Правоустанавливающий документ, содержащий информацию об объекте недвижимости и его владельцах, является титулом собственности. С его помощью владелец может совершать любые юридические сделки.

После заключения договора купли-продажи адвокат покупателя предоставляет в Совет министров письменное заявление и копию паспорта. Оплачивает гербовый сбор.

В течение 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист регистрирует договор в земельном кадастре (районное управление земельного кадастра). После того как покупатель 100% рассчитается с продавцом, необходимо получить официальное разрешение от Кабинет министров для приобретения недвижимости. О том, какие документы необходимо предоставить, вы можете прочитать здесь.

Особенности удаленной покупки недвижимости на Кипре

Что происходит при покупке недвижимости дистанционно? Вы, как будущий покупатель, выдаете доверенность юристу. А он от вашего имени оформляет все документы, совершает сделку купли-продажи, исходя из ваших интересов, и регистрирует недвижимость. Конечно, перед этим юриста нужно нанять, заключив договор на оказание услуг. 

Адвокат не сможет получить вид на жительство вместо вас. Только вы можете стать обладателем вида на жительство. 

Аренда дома на Кипре

Помимо получения вида на жительство при покупка недвижимость, ее можно сдавать в аренду. Но есть одна особенность. Рынок арендного жилья, которое было построено до 31 декабря 1999 года, регулируется. Это лучше защищает права арендаторов. Например, вы не сможете поднять арендную плату до рыночного уровня, если в договоре прописана меньшая плата. Да и выселить арендатора по вашей прихоти будет сложно. Поэтому имеет смысл проконсультироваться с юристом, который занимается вопросами недвижимости.  

Соответственно, чтобы не рисковать, покупайте и арендуйте жилье, построенное 1 января 2000 года и позже. Оно будет относиться к нерегулируемому рынку арендного жилья.

Где лучше всего покупать недвижимость на Кипре

Не будет лишним рассказать вам о том. 5 лучших городов Кипра для инвестиций в недвижимость. 

Лимассол - крупный финансовый центр. Этот город является вторым по величине с населением около 245 тысяч человек. Кроме того, он привлекателен большим количеством иностранных школ и насыщенной культурной жизнью. Например, в конце августа в городском парке проводится Фестиваль вина, а перед Великим постом - десятидневный карнавал. Поэтому иностранцы спешат получить гражданство Кипра для инвестиций, покупая здесь недвижимость.

Никосия - столица Республики Кипр. Она расположена в центральной части острова Кипр. Как и в любой столице, здесь всегда есть спрос на недвижимость. Местные жители стараются поселиться поблизости, чтобы легче было найти работу. Ведь в небольших городках внутри страны работают только в туристический сезон. Недостатком города является то, что здесь нет выхода к морю. Часть города принадлежит ТРСК, что также не добавляет спокойствия.

Ларнака расположена в 34 километрах от Никосии. Это третий по величине город на Южном Кипре. Здесь находится главный аэропорт Кипра.

Пафос внесен в список Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО. Согласно греческой мифологии, в нескольких километрах от города из пены морской вышла богиня Афродита. 

Туристы часто посещают Нижний Пафос - южная часть города, где расположено большинство достопримечательностей и сувенирных лавок. А в Верхнем Пафосе находится административная часть города. 

Недвижимость в Пафосе дешевле, чем в Ларнаке. И у него есть собственный аэропорт.

Население Айя-Напы составляет менее трех тысяч человек, но при этом это один из крупнейших курортов Республики Кипр. Из 27 пляжей 14 получили Голубой флаг - мэр города боролся с шумными туристами: проблемные заведения были закрыты, инфраструктура обновлена, построены новая пристань для яхт и подводный музей. 

Часто задаваемые вопросы

Могут ли граждане России приобрести недвижимость на Кипре?

Да, можно, но есть ряд ограничений - подробнее об этом можно прочитать на сайте Департамента земель и землепользования.

Можно ли купить недвижимость на Кипре и получить гражданство?

Приобретение недвижимости способствует получению вида на жительство. Гражданство может быть предоставлено через семь лет. Подробности уточняйте в миграционной службе.

Какие документы потребуются при покупке недвижимости на Кипре?

Прежде всего, это предварительный договор, после подписания которого вносится задаток в размере 1-2% от стоимости недвижимости. Затем заключается договор купли-продажи и перечень документов, с которыми можно ознакомиться в официальных источниках.

Где покупка кипрской недвижимости будет наиболее выгодной?

Это зависит от того, хотите ли вы переехать на постоянное место жительства или сдавать недвижимость в аренду. Самые популярные города - Лимассол, Никосия, Ларнака, Пафос, Айя-Напа.

В какой части Кипра недвижимость самая дорогая?

В городе Лимассол, который находится на юге Республики Кипр.

Изменяется ли размер гербового сбора на Кипре?

Да. Это зависит от стоимости недвижимости. Первые 170 860 евро стоимости облагаются налогом по ставке 0,15%, а превышение этой суммы - 0,2%.

Какие ограничения существуют для иностранцев, желающих приобрести недвижимость на Кипре?

Граждане третьих стран могут приобрести не более двух объектов недвижимости площадью не более 4 014 квадратных метров после получения разрешения Совета министров. Для граждан ЕС ограничений нет.

Автор

Анастасия Ромашкина Автор

Я пишу статьи на различные темы для иностранной аудитории. Например, статьи о недвижимости, эмиграции и так далее.

Источник