Как купить квартиру в ипотеку и не потерять деньги?

Сегодня на рынке недвижимости все чаще встречаются ипотечные квартиры, которые находятся в залоге у банков. Часто потенциальные покупатели таких квадратных метров не хотят перекладывать на себя бремя кредита и предпочитают сделки с полной оплатой. Это возможный и вполне законный вариант, но и здесь есть свои "подводные камни". Как их обойти? aif.ru Антон Макаров, заместитель председателя Методической комиссии Московской городской нотариальной палаты, нотариус г. Москвы.

- Если у продавца недостаточно собственных средств для досрочного погашения кредита, например, может быть использован формат предварительного договора. Человек, готовый купить квартиру, передает владельцу задаток. А тот направляет деньги на погашение долга. После этого обременение с недвижимости снимается, и можно заключать основную сделку. Вот только подходить к этому вопросу нужно очень осторожно. Ведь в этом случае покупатель передает продавцу крупную сумму денег еще до подписания основного договора и регистрации своих прав в Росреестре. Для максимальной безопасности лучше всего обратиться к нотариусу. 

Нотариус проверит все документы и юридически значимые факты. Убедится, что на недвижимость нет других обременений, помимо залога, что права третьих лиц, например супруга, несовершеннолетних детей продавца или сособственников, не нарушены. Проверят, не ограничено ли право собственника на распоряжение имуществом, например, в связи со статусом банкрота. 

Нотариус также проследит, чтобы в предварительном договоре были учтены все важные детали: какие обязательства берет на себя продавец, какие - покупатель. Вы можете пошагово прописать, как именно продавец получает задаток, как подает заявление в банк на погашение кредита и так далее. 

Стоит предусмотреть различные сценарии, в том числе и штрафы, если продавец возьмет задаток, закроет ипотеку, а в итоге откажется продавать квартиру. Такой риск исключать нельзя. И здесь, помимо штрафов, прописанных в документе, может помочь нотариальная форма самого договора. Любое нотариальное действие имеет повышенную доказательную силу. Известны случаи, когда печать нотариуса на договоре помогала несостоявшемуся покупателю добиться выполнения договоренностей с продавцом в суде.

Важно, чтобы нотариус побеседовал с участниками сделки, объяснил все детали и последствия, проверил, чтобы люди не были введены в заблуждение и четко понимали, что они делают.

Источник