Как избежать мошенничества при покупке недвижимости в Дубае?

19.03.2024 08.04.2024 715 0 0

Проекты в ОАЭ обладают высоким инвестиционным потенциалом, поэтому покупка недвижимости в Дубае пользуется большим спросом у иностранцев. Вопрос безопасности при оформлении договора остается одним из самых важных при принятии решения. Давайте разберемся, существуют ли риски при покупке квартиры или дома в Дубае и можно ли их нивелировать. Знание специфики местного рынка и правил оформления сделок поможет обеспечить их прозрачность и надежность.

Общие правила безопасности

Прежде чем купить квартиру в Дубае, следует обратить внимание на ключевые моменты, которые важны в любой стране. Среди них:

Подлинность документов, подтверждающих право собственности на жилье.
Наличие лицензии у риэлтора. Недобросовестные продавцы могут выдавать себя за агентов, не имея разрешения на соответствующую деятельность.
Тщательная проверка выбранного объекта на наличие обременений, судебных споров и коммунальных долгов.

Изучение репутации застройщика при покупке жилья на этапе строительства также будет полезно. Интересы инвесторов в ОАЭ защищены на законодательном уровне: застройщики обязаны иметь достаточно средств на строительство, зарезервированных на отдельном счете. Однако полностью исключить риски срыва сроков невозможно, поэтому важно выбирать застройщика с надежной деловой репутацией. Крупные частные и государственные застройщики полностью выполняют свои обязательства и обеспечивают высокое качество работ.

Анализ рынка

Не менее важен тщательный анализ рынка перед покупкой. Он поможет вам понять ценовые тенденции и выбрать наиболее подходящий вариант, избежав завышенных цен на недвижимость. Цены на жилье в эмирате неуклонно растут уже несколько лет. По прогнозам, в этом году они вырастут на 5-7%. Это отражает устойчивый спрос на недвижимость в Дубае со стороны местных и иностранных инвесторов и обещает инвесторам хорошую прибыль. Особенно выгодно вкладывать средства в строящееся жилье в развивающихся районах, где цены растут быстрее всего.

Важно понимать, что волатильность рынка в ОАЭ, как и в любой другой стране, зависит от многих факторов. Рынок цикличен, и за высоким ростом может последовать спад. Это не повод для паники, поскольку после каждого спада цены снова растут, причем на более высоком уровне. Однако такую вероятность стоит учитывать и не рассчитывать на такую инвестицию как на единственный источник дохода. В то же время тенденции последних лет подтверждают, что местный рынок позволяет выгодно расширить свой инвестиционный портфель и заработать на капитализации стоимости жилья.

Государственные меры по поддержке покупателей

Государство защищает интересы покупателя недвижимости в ОАЭ. Комплекс мер включает в себя несколько ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность и прозрачность сделок:

Регулирование работы застройщиков и агентов. В ОАЭ существуют строгие требования к застройщикам и агентам по недвижимости. Застройщики должны получить лицензию и зарегистрироваться в Земельном департаменте эмирата (в Дубае - DLD). Брокеры также должны быть аккредитованы и лицензированы Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA).
Проверка прав собственности. DLD предоставляет полную информацию о статусе конкретного объекта недвижимости, включая права собственности, что позволяет избежать мошенничества и двойных продаж.
Стандартные договоры. RERA разработала стандартные формы договоров купли-продажи, что обеспечивает единообразие и снижает риск неправильного оформления документов.
Разрешение на продажу строящейся недвижимости. Продажа жилья до начала его строительства возможна только после получения всех необходимых согласований и лицензий, а также после регистрации проекта в RERA.
Разрешение споров. В случае возникновения споров между продавцами и покупателями в Дубае существует система их разрешения, включая специализированные суды по делам недвижимости.

Этот комплекс мер делает инвестиции в недвижимость безопасными.

Выбор брокера

Поскольку местное законодательство имеет свои особенности, безопаснее пользоваться услугами лицензированных брокеров. Они досконально знают все детали сделки и выступают гарантом ее юридической чистоты. Все агенты должны быть зарегистрированы в RERA, поэтому, чтобы проверить подлинность брокера, можно обратиться к официальному списку на сайте агентства или воспользоваться официальным приложением Dubai REST.

Брокеры играют ключевую роль в обеспечении безопасности контракта. Они осуществляют:

Проверка законности всех аспектов сделки, в том числе на предмет наличия юридических препятствий для ее заключения.
Анализ всех документов, связанных с приобретением недвижимости, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, залоговые документы (при наличии), и проверка их подлинности и соответствия законодательству.
Проверка наличия обременений, таких как залоги или ипотека, а также задолженностей по коммунальным платежам.
Согласование условий сделки, включая цену, условия оплаты, передачу прав собственности, обязательства сторон по обслуживанию объекта до закрытия сделки и другие важные моменты.
Представление интересов клиента во время переговоров с продавцом, агентами или другими сторонами.
Юридическая поддержка на всех этапах сделки: от первичных консультаций до регистрации права собственности.

Опытный и честный специалист заинтересован в каждом клиенте. Он всегда подробно расскажет вам об объекте и местоположении, озвучит преимущества и недостатки той или иной недвижимости в Дубае.

Проверка документов

Юридическая проверка гарантирует, что все аспекты покупки недвижимости в ОАЭ соответствуют местному законодательству. Это позволит вам убедиться, что квартира в Дубае не обременена ипотекой или коммунальными долгами. Если апартаменты расположены в строящемся комплексе, важно проверить все договоренности с застройщиком, включая сроки сдачи объекта и качество выполненных работ.

Чтобы не сомневаться в чистоте сделки при ее заключении на вторичном рынке, необходимо проверить следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на недвижимость от продавца (Title Deed - для готового объекта и OQOOD - для строящегося). Этот документ должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте.
Паспорт продавца. Необходимо тщательно сравнить предоставленные личные данные с информацией в свидетельстве о праве собственности, чтобы убедиться, что он является законным владельцем.
Наличие или отсутствие обременений. Это можно сделать через Земельный департамент. При заключении договора сторона продавца обязана предоставить сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.
Договор купли-продажи. Он должен соответствовать требованиям законодательства и содержать все важные детали, включая цену, сроки и условия оплаты.

Надежные разработчики

Важным аспектом при выборе застройщика является проверка деловой репутации. Изучая объекты конкретных компаний, необходимо обращать внимание на наличие опыта, количество уже сданных в эксплуатацию комплексов. Также при покупке квартиры в Дубае отзывы помогут составить представление о качестве строительства.

Среди наиболее успешных - следующие строительные компании:

Damac Properties. Этот застройщик реализовал множество проектов, таких как Safa One и Safa Two, а также создал сообщества Damac Hills, Damac Hills 2 и Damac Lagoons.
Эта компания создала знаменитый искусственный архипелаг Palm Jumeirah, а также такие районы, как Джумейра Виллидж Серкл, Аль-Фурджан и Сады Дискавери.
Застройщик входит в состав холдинга Dubai Holding. В его портфолио такие проекты, как City Walk, Bluewaters Island, Cherrywoods Townhouses. Meraas предлагает привлекательные условия оплаты для инвесторов.
Emaar Properties. Компания, построившая самый высокий в мире небоскреб Бурдж-Халифа и огромный торгово-развлекательный комплекс Дубай Молл, разрабатывает целые сообщества, такие как Дубайский ручей Harbour, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, и предлагает недвижимость от студий и квартир до таунхаусов и вилл.

Это лишь несколько примеров крупных строительных холдингов, отзывы о которых характеризуют покупку недвижимости в Дубае как безопасную.

Доверенное лицо для удаленной транзакции

При покупке вторичной недвижимости дистанционно в ОАЭ присутствие доверенного лица обязательно по закону. Вашим представителем может быть как друг или родственник, физически находящийся в ОАЭ, так и представитель агентства, в которое вы обратились за помощью. В любом случае вам необходимо будет оформить нотариально заверенную доверенность на покупку объекта. Это может быть документ с электронной подписью: в ОАЭ он имеет такую же юридическую силу, как и бумажная копия. Однако важно иметь в виду, что ваш брокер не может выступать в этой роли. Доверенным лицом может стать его коллега. Это распространенная практика в крупных компаниях, которые активно работают с онлайн-сделками.

Заключение

Сотрудничество с лицензированными агентами делает покупку прозрачной, быстрой и безопасной и позволяет избежать рисков. На нашем портале представлены разнообразные объекты недвижимости. Удобная система поиска позволит вам выбрать интересующий тип, район и стоимость с помощью фильтров. Специалисты проконсультируют по всем вопросам выбора дома в Дубае и помогут с покупкой. Ознакомьтесь с предложениями по продаже зарубежного жилья прямо сейчас!

Источник