Редакционный ответ: 0 + -
Если многоквартирный дом признан аварийным, то жить в расположенных в нем квартирах нельзя. Это следует из гл. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Администрация населенного пункта обязана расселить жильцов и снести непригодный для проживания дом. Важной гарантией соблюдения жилищных прав переселенцев является предоставление им другого жилого помещения или выплата денежной компенсации. Кто может получить деньги и в каком размере, я разобрался на aif.ru .
Может ли жилец расселенного дома выбирать, что ему брать: деньги или жилье?
Эта возможность доступна только тем, чьи дома включены в программу переселения. Если дом признан аварийным, но не включен в список, жильцы могут рассчитывать только на деньги. Чтобы получить компенсацию, жильцы должны обязательно выразить свое согласие на это, написав соответствующее заявление и заключив договор о выкупе недвижимость.
Сколько денег могут получить жители аварийного дома на покупку нового жилья?
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса, сумма, которую получит выселяемый, определяется по соглашению между администрацией и собственником. Обычно сумму определяет оценщик, нанятый администрацией. Окончательная сумма компенсации состоит не только из рыночной стоимости квартиры: в нее войдет и компенсация за незаконченный капитальный ремонт, и рыночная стоимость земли под домом (пропорционально доле жильца), а также расходы на переезд, включая оплату регистрации права собственности (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ) Если жилец не согласен с предложенной суммой, он может провести собственную оценку. В случае несогласия спор будет решаться в суде.
Некоторые россияне, желая заработать на росте цен, сознательно приобретают жилые помещения в уже признанных аварийными домах. При этом, в соответствии с пунктом 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса, существуют ограничения на размер компенсации для таких лиц: человек не получит больше, чем он потратил на покупку, независимо от изменений на рынке недвижимости. Исключение установлено только для тех, кто унаследовал непригодное для проживания жилье.
Кто может купить жилье в аварийном доме и получить компенсацию в большем размере, чем было потрачено на покупку?
Выиграть в цене могут те, кто приобрел непригодное для проживания жилое помещение до вступления в силу упомянутой части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса, то есть до 28 декабря 2019 года. Верховный суд указал, что необходимо учитывать формулировку закона о дате покупки - на тот момент нормы об ограничении размера компенсации не было.
Источники:
https://www.consultant.ru/
https://www.vsrf.ru/
https://legalacts.ru/
Russian 
English 
German 
Polish