Хит сезона: "Сдается дом в деревне, почти даром"

Хит сезона: "Сдается домик в деревне, почти бесплатно".

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Дачный сезон 2024 года обещает быть крайне хлопотным с точки зрения тех, кто хочет снять дом или целый коттедж. Несмотря на декларируемое отдельными "профессионалами" повышение стоимости жизни, спрос оставляет желать лучшего, поскольку ситуация с доходами населения неуклонно ухудшается. Мало кто готов просто выбросить деньги на ветер, чтобы летом пожить за городом. Напротив, около 70% россиян хотят полностью сбежать из городов - на постоянное место жительства.

"За последний год стоимость летней аренды в Подмосковье выросла на 20% до 70,4 тысячи рублей в месяц. При этом разница между арендными ставками на дома в ближней зоне у МКАД и у границ Московской области может достигать двух - двух с половиной раз. В Ярославской области стоимость аренды дач на год выросла на 12% до 61,7 тысячи рублей в месяц, в Тульской - на 19% до 49,6 тысячи рублей, в Рязанской - на 21% до 41,8 тысячи рублей", - сообщает Павел Луценко, генеральный директор сервиса "Мир квартир".

Может быть, для кого-то он и вырос, но таким арендодателям придется очень долго ждать клиентов. Навсегда. Спрос на арендованную загородную недвижимость падает уже третий год подряд, сообщает стоимость аренды остается неизменным. Например, в 2022 году они уменьшились на 30-40%, в 2023 году - не менее чем на 20%.

Интерес к аренде загородного жилья недвижимость за год снизилась не менее чем на 15%. Внешние факторы оказали достаточно сильное влияние. Наиболее новые и ликвидные объекты остаются востребованными. Остальные "зависают" в экспозиции на 3-4 месяца и более. Арендаторов по-прежнему меньше, чем предложений, и, соответственно, они диктуют рыночную конъюнктуру", - пояснил Владимир Родионовгод назад руководитель направления аренды в компании Apple Real Estate.

Сейчас ситуация только ухудшилась, и говорить о каком-либо повышении цен не приходится в принципе. Напротив, владельцы дач и коттеджей, наученные горьким опытом летнего сезона-2023, готовы пойти на большие уступки, лишь бы кто-нибудь заселился в их недвижимость. Альтернатива проста: либо дом приносит чистый убыток, либо окупает себя, либо дает своему владельцу хоть что-то сверху.

Экономика чистой воды, которая становится все более суровой. По данным Avito Недвижимость, по итогам первого квартала 2024 года спрос на аренду коттеджей упал на 6%. Причем это достаточно "консервативная" оценка.

Причины происходящего лежат на поверхности - доходы населения падают. Поэтому "роскошь" жить в съемном коттедже, которую в советские годы мог позволить себе почти каждый, теперь доступна немногим. По сути, это жизнь на два дома, пусть и временная - по нынешним временам это крайне дорого. Это и транспортные расходы, и необходимость менять график работы, не говоря уже о стоимости самой аренды.

Кстати, эта самая стоимость зачастую равна нулю - дачи бесплатно сдаются в аренду друзьям и знакомым знакомых, лишь бы там хоть кто-то жил. Ведь известно, что дом, оставшийся без присмотра, начинает быстро разрушаться. Но даже с клиентами "на халяву" в наше время возникают проблемы.

"Мы не были на даче три года, решили сдать ее в аренду - за так, нужно платить только за коммунальную квартиру. Транспортная доступность отличная - рядом ЦКАД, подъезд удобный. Участок ухоженный, с ландшафтным дизайном, а рядом, за пределами СНТ, очень красиво. Река, возможность рыбалки, грибной лес, ягод там тоже хватает. Место тихое, чужие здесь не ходят, а забор вокруг поселка высокий, с замком.

Холодильник, плита (правда, с баллонами), мангал, красивая беседка - все просто идеально. Правда, по утрам в будние дни дорога до МКАДа занимает не меньше часа. Но до электрички всего 15 минут. Мы уже два года пытаемся кого-то сюда поселить, но пока безуспешно", - жалуется москвичка Ольга.

Точнее, бывшая семья москвичей уехала на постоянное место жительства в область. Квартира была продана вовремя, и на эти деньги удалось приобрести коттедж. Кстати, согласно недавнему исследованию Сбербанка и "ДомКлик", около 65% россиян хотели бы переехать в загородный дом. Сейчас это уже нереально - продать квартиру по хорошей цене сложно, так как рынок недвижимости поднялся.

Впрочем, это уже проблема из другой оперы - "не путайте эмиграцию с туризмом". Сезонное летнее проживание - это всего лишь вариант отдыха, по крайней мере для тех, кому не нужно каждый день ходить на работу. Но таких очень мало, сейчас все работают в семьях. Иначе не выжить.

Много простаивающих дач еще и потому, что молодежи они не нужны - выросло поколение потребителей. Зачем постоянно заботиться о доме, если можно один-два раза в месяц съездить на турбазу с шашлыками и выпивкой? Однако в бешеном темпе современной жизни есть своя правда...

Если вы все-таки решили снять дом на лето, то не стоит обращаться к риелторам. Кроме дополнительных расходов и хлопот, это ничего не даст, вас сразу начнут "разводить". Бизнес "профессионалов" рынка недвижимости сейчас откровенно прогнил, они стараются вытрясти из каждого клиента деньги по максимуму. И, конечно же, их обманут, начнут вещать о росте цен на аренду. Которого не предвидится.

Начать стоит с опроса родственников, друзей, знакомых и коллег - нет ли у кого-нибудь дачи, которая стоит без присмотра? И велика вероятность, что такая дача найдется. И там можно договориться о том, сколько с вас возьмут за проживание - помимо оплаты жилищно-коммунальных услуг. Чаще всего список обязанностей дачника сводится к кошению травы и сбору урожая, который раньше просто пропадал. Это не обременительно и, в целом, даже очень приятно. Кроме того, вы сможете сделать запасы на зиму, не покупая ничего на рынке.

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian