В течение года в Петербурге усилилась тенденция к выводу сервисных квартир

Эксперты Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" подвели итоги 2024 года на рынке апартаментов Петербурга. В этот период объем экспозиции находился в диапазоне 7,6-7,1 тыс. единиц, причем самые высокие показатели пришлись на начало года. В IV квартале 2024 года объем инвестиций не снизился. Ожидается, что в декабре торги останутся в диапазоне 7,2-7,4 тыс. единиц за счет вывода на рынок новых объектов.

За год усилилась тенденция к выводу проектов в сервисном формате. Так, в 2024 году девелоперы представили 9 объектов, включая новые очереди, объемом 3 тысячи единиц или 94,7 тысячи квадратных метров, из которых 97% составили сервисные апартаменты. Большая часть объектов представлена в комфорт-классе (93%) и расположена в спальных районах города (55%). Крупнейший проект этого года, сервисный апарт-отель Saan от HansaGroup, вышел на рынок с 1,1 тыс. единиц.
в 3-м квартале 2024 года

"В IV квартале этого года на рынок вышли новые проекты в формате сервисных апартаментов. Среди них - Mosco (Ocean Development), Izzzi.lifeHive (OrangeGroup) и "Особняк Академия Воронцовых" (AcademiaDevelopment). Общий объем составил 0,5 тыс. единиц или 21,8 тыс. кв. м. Также ожидается старт продаж в жилом комплексе "Нигилист" (Bau City Development)," сказал Светлана МосковченкоЗаместитель директора Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в холдинг SetlGroup).

За 9 месяцев 2024 года было введено в эксплуатацию 17 объектов, включая новые очереди, общим объемом 3,2 тыс. единиц или 104 тыс. кв. м. Крупнейшими проектами, на долю которых пришлось 70% от общего объема введенных единиц, стали рекреационные апартаменты "Берег. Курортный" и сервисные апарт-отели GloraX Zanevsky и Artstudio M103.

Цены на сервисные и элитные квартиры растут

По предварительным оценкам экспертов, в декабре ожидается сохранение цены квадратного метра на уровне предыдущего отчетного квартала с незначительными корректировками. В ноябре 2024 года средняя цена в сервисных блоках в петербургской агломерации составила 328,6 тыс. рублей/кв. м (+4,5% по сравнению с предыдущим отчетным периодом). При этом средняя цена квадратного метра в формате "аналоговое жилье" незначительно снизилась по сравнению с 3 кварталом 2024 года - на 3,2%, и составила 283,1 тыс. руб/кв. м.

Это отражает годовую тенденцию роста стоимости объекта с сервисной составляющей - более 11% с начала года, в то время как цена на объекты в формате "аналогового жилья" практически не изменилась.Также с начала года значительно выросла средняя цена на объекты в элитных проектах - на 23%.

Сервисная составляющая стимулирует спрос

За 11 месяцев 2024 года на рынке было продано 2,8 тыс. объектов всех форматов (106,7 тыс. кв. м). Эксперты прогнозируют снижение совокупного годового спроса в диапазоне 15-17% по сравнению с 2023 годом. Также в 4 квартале 2024 года продажи квартир всех форматов значительно снизились - к концу декабря - на 25-35%, если сравнивать с предыдущим кварталом 2024 года.

"Объем спроса снижается, это явление наблюдается во многих сегментах рынка недвижимости страны и в большей степени связано с высокими процентными ставками по депозитам, что вынуждает многих покупателей перенаправлять свои средства на банковские вклады"., - пояснил Светлана Московченко.

Так, в октябре-ноябре 2024 года было продано 0,4 тысячи единиц. Больше всего объектов было приобретено в комфорт-классе - 84% от общего объема продаж, чаще всего в спальных районах города (61%). Однако если в жилых районах подавляющее большинство сделок было заключено с сервисными объектами, то в формате "аналог жилья" объекты приобретались по всему городу, включая локации за пределами кольцевой автодороги.

Самыми популярными несервисными объектами стали ZOOM на Неве и ZOOM Черная речка (0,4 и 0,2 тыс. единиц в год соответственно), а также сервисные объекты в объектах Ofavenueapartpulkovo, Gloraxzanevsky, LadozhskyAvenir, Well и Ye'sprimorsky. Годовой объем продаж в каждом из объектов находился в пределах 0,1 тыс. единиц. При этом наибольшее количество единиц было продано в октябре-ноябре 2024 года в AvenirIndustrial - всего 59 единиц.

В 2024 году инвесторы отдавали предпочтение сервисным апартаментам перед другими форматами. За 11 месяцев текущего года доля проданных единиц в сервисных апарт-отелях составила 57%, или 1,6 тыс. единиц, что на 3 процентных пункта выше, чем в прошлом году. На формат "аналог жилья" пришлось 40% от общего спроса, а на элитные объекты - 3%.

Перспективы развития рынка апартаментов

По мнению экспертов Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", уровень экспозиций на рынке апартаментов останется стабильным в 4 квартале 2024 г. При этом средняя цена квадратного метра закрепится на высоком уровне и потенциально не будет снижаться, особенно в форматах сервисных карт отелей и элитных проектов.

На сервисные аксессуары комфорт-класса по-прежнему будет приходиться основная часть проданных единиц, поскольку именно этот сегмент за год меньше всего потерял в спросе, что и объясняет основные тенденции рынка.

В последние месяцы возникли вопросы о правовом статусе апартаментов. В октябре Москва официально ввела мораторий на их строительство, что свидетельствует о возможных изменениях в дальнейшем развитии сегмента по всей стране. В Петербурге введение подобных мер пока не планируется, однако выдача разрешений на новые проекты будет осуществляться более осторожно и медленно, особенно для жилья формата аналогов.

"Сервисные апартаменты сохранят свою привлекательность благодаря растущему внутреннему туристическому потоку, который поддерживает использование сервисных апартаментов. В долгосрочной перспективе они могут остаться единственным форматом в сегменте, поскольку имеют четкую целевую аудиторию и, скорее всего, будут контролироваться законом о классификации туристических объектов",” Светлана Московченко сказала.

По ее словам, чтобы сохранить спрос, девелоперам и управляющим компаниям придется адаптироваться к новым реалиям, включая новые законодательные требования, и использовать новые финансовые инструменты, такие как лизинг. Также важно разрабатывать четкие и понятные концепции проектов, которые будут соответствовать ожиданиям целевой аудитории.

Источник: www.bsn.ru