Дубайская недвижимость - одно из ведущих инвестиционных направлений не только в ОАЭ, но и во всем мире. Причина тому - благоприятный экономический климат, низкие налоги и комфортные условия для ведения бизнеса. Количество сделок с недвижимостью в Дубае продолжает расти. К концу 2023 года в эмирате будет зарегистрировано рекордное количество сделок - 133 300 на общую сумму $ 112 миллиардов. Это на 37% больше в количественном выражении и на 55% больше в стоимостном выражении, чем годом ранее.
По сравнению с европейскими рынок жильяВ ОАЭ, где покупательная способность населения снизилась с середины 2022 года из-за высоких процентных ставок и инфляции, ОАЭ остаются надежным убежищем для иностранных бизнесменов. Одним из главных конкурентов Дубая является Гонконг, но он не обладает большим количеством преимуществ. В этой статье мы рассмотрим, как Дубай и Гонконг отличается в секторе недвижимости; сравните экономику, цены, дополнительные расходы на жилье и налоговую систему.
Рынок и экономика
Оба города известны своей процветающей и стабильной экономикой. И гонконгский доллар, и дирхам привязаны к доллару США, что обеспечивает стабильность местной валюты. Оба мегаполиса характеризуются низкими налогами, удобством ведения бизнеса и свободным конкурентным рынком.
Однако экономике Гонконга не хватает диверсификации, и она в большей степени зависит от торговли и финансовых услуг. Эмират же уделяет особое внимание технологиям, инновациям и привлечению квалифицированной рабочей силы, стремясь снизить свою зависимость от нефти.
В 2023 году правительство Дубая представило 10-летний план экономического развития D33, направленный на стимулирование ключевых секторов: логистики, финансов, производства и туризма. Гонконг, в соответствии с 5-летним планом Китая, планируется превратить в международный центр информационных технологий.
Гонконг - Дубай: сравнение цен на недвижимость
Стоимость жилья в Гонконге значительно выше, чем в ОАЭ. Например, в Дубае можно купить квартиру площадью 105 м2 в среднем за $ 980 000. За ту же сумму в Гонконге можно приобрести только 21 м2.
Высокий стоимость жилья в китайском мегаполисе объясняется рядом причин:
- политика поддержания высоких цен на землю;
- Высокая численность населения: 7,49 миллиона человек против 3,62 в эмирате;
- общая нехватка земли;
- ценовая политика строительных компаний.
Если сравнивать Дубай и Гонконг, то различия в этой области склоняют инвесторов к выбору в пользу эмирата.
Законодательные различия в сфере недвижимости
Выбирая, куда инвестировать - в Гонконг или Дубай, - следует учитывать особенности местного законодательства. Иностранцы могут приобретать жилье в обоих городах.
Однако есть и существенная разница. Квартиры и дома в эмирате можно приобрести как в частную собственность (если они расположены на территории фригольд-зон, число которых постоянно растет), так и в долгосрочную аренду (leasehold). В Гонконге, недвижимость доступна только в лизинге.
Дубай имеет здесь значительное преимущество, поскольку владельцы могут распоряжаться жильем по своему усмотрению. Например, для продажи недвижимости, находящейся в свободной собственности, не требуется согласие правительства, в то время как в китайском мегаполисе это необходимое условие.
ОАЭ открыты для граждан всех национальностей, в то время как в Гонконге запрещено покупать квартиры и дома афганцам, албанцам, кубинцам, северокорейцам и жителям материкового Китая.
Особенности сделки
На купить недвижимость в Гонконге и получить свидетельство о праве собственности, вам придется подождать около 2 месяцев с момента подписания контракта. В эмирате весь процесс обычно занимает около 4 недель. Процедура покупки в обоих городах схожа, но дополнительные финансовые затраты существенно отличаются.
В Гонконге иностранцы должны заплатить адвалорный гербовый сбор (AVD) в размере 4,25-7,5% и сбор за покупку (BSD) в размере 7,5%. При продаже жилья в течение 36 месяцев с момента покупки реальный владелец также уплачивает специальный гербовый сбор (SSD), который может составлять от 10 до 20%. Это важное обстоятельство для инвесторов: вполне возможно купить квартиру или дом в Гонконге, но здесь не следует рассматривать стратегию перепродажи.
В эмирате существует единовременный сбор, который уплачивается в Земельный департамент Дубая (DLD) и составляет 4% от стоимости покупки. Это самая большая выплата. В целом дополнительные расходы здесь достигают примерно 4,5% при покупке на первичном рынке. На вторичном стоит добавить 2% комиссии брокеру. Штрафов за перепродажу нет - напротив, это один из самых распространенных способов инвестирования в Дубае. Вы можете приобрести жилье на стадии строительства, продать его при передаче проекта и получить прибыль до 30% от первоначальной суммы.
Налоги на доходы от аренды
На территории одного из самых богатых эмиратов ОАЭ подоходный налог не взимается с арендодателей, что делает его очень привлекательным для инвестиционных целей. Стандартная ставка подоходного налога в Гонконге составляет 15% от оценочной стоимости, из которой вычитается 20% на ремонт и расходы на аренду.
Например, вы снимаете 1-комнатную квартиру за $24 000 в год. Из этой суммы вычитается $ 4 800 расходов, то есть вы платите налог в размере 15% с суммы $ 19 200. Итого, ваша годовая прибыль составит $16 320.
Рентабельность инвестиций и арендные ставки
В Дубае один из лучших в мире показателей рентабельности инвестиций, приносящий в среднем от 5 до 8% в год при долгосрочной аренде и от 11 до 13% при краткосрочной. Таким образом, вы можете рассчитывать на приличный доход и быструю окупаемость. Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в эмирате составляет $1 000-$2 000 в месяц в зависимости от района.
В Гонконге квартиры приносят в среднем 2-4% в год, поэтому прибыль от аренды не так высока, как в эмирате. Средняя арендная ставка в китайском мегаполисе варьируется от $ 1 900 в месяц за квартиру в удаленном от центра месте до $ 2 500 и выше за более привлекательный вариант.
Получение вида на жительство для приобретения жилья
Дубай предлагает 2-летнюю визу всем, кто инвестирует в недвижимость более $204 000. При инвестициях от $ 544 500 вы можете получить 5-летнюю золотую визу. Оба документа позволяют спонсировать супруга/супругу и детей, а золотая виза дает право спонсировать домашний персонал. Ограничений практически нет: вы можете приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость, одну или несколько, строящуюся и готовую, за свой счет и с помощью ипотеки. Главное условие - минимально необходимая сумма должна быть выплачена из личных средств.
С 2023 года программа получения вида на жительство в Гонконге за покупку жилья приостановлена, поэтому на данный момент получить визу инвестора в жилую недвижимость не представляется возможным. Однако состоятельные люди, инвестирующие более $3,85 млн в нежилую недвижимость, смогут подать заявку на получение постоянного вида на жительство при соблюдении следующих условий:
- Заявитель сохраняет инвестиции в течение как минимум 7 лет;
- Заявитель имел чистые активы в размере не менее $3,85 млн в течение 2 лет, предшествующих дате подачи заявки.
Заключение
Дубай - одно из самых привлекательных инвестиционных направлений в мире благодаря широкому выбору недвижимости, находящейся в свободной продаже, высокой доходности и отсутствию подоходного налога. Одним из самых больших преимуществ эмирата является визовая программа для инвестиций в недвижимость. В Гонконге, напротив, довольно высокие налоги по сравнению с эмиратом и более низкая окупаемость, что делает его не самым подходящим вариантом для инвестиций.
Начните поиск недвижимости в Дубае с Emirates.Estate
Откройте для себя недвижимость от ведущих застройщиков региона в лучших местах ОАЭ, представленную на сайте Emirates.Estate. Чтобы купить дом в Дубае в соответствии с индивидуальными вкусами и конкретными целями, воспользуйтесь настраиваемым фильтром поиска или обратитесь за помощью к нашему специалисту.
Russian 
English 
German 
Polish