Разработка генерального плана развития территории Большого Майма

Валерий Трушин, Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга компании IPG.Estate:

Участие в этом масштабном проекте позволило нам расширить свои горизонты. Для того чтобы проект жил и стал по-настоящему знаковым и востребованным, нам пришлось изучить региональные и национальные особенности. Это погружение привело к осознанию того, что мы вносим изменения в стратегию социально-экономического развития Республики Алтай на основе тех выводов, к которым пришли в ходе работы.

Решение

Команда из 5 компаний участвовала в разработке мастер-плана развития территории Большого Майма, где каждый участник отвечал за свою часть проекта. Наш отдел был привлечен в качестве специалистов по коммерческой и жилой недвижимости, концепциям и финансовому моделированию. 

Генеральный план - это важный инструмент преобразования и развития территории, который направлен на всестороннее изучение участка проектирования. Чтобы определить важные моменты, необходимые для формирования концепции и стратегии развития участка проектирования, наш отдел провел предпроектный анализ следующих аспектов: 

место территории в структуре Республики Алтай; образовательные и медицинские учреждения; промышленный сектор; фактическое использование проектных территорий: распределение; земли по категориям и формам собственности, видам разрешенного использования; рельеф территории. 

При подготовке проекта "Большая Майма" также учитывались требования действующей градостроительной документации и положения о стратегическом планировании на федеральном уровне. Глобальная стратегия развития Республики Алтай, тенденции на рынке туризма, коммерческой и жилой недвижимости рынок недвижимостиПри этом учитывались внешний спрос и внутреннее предложение на рынке жилья, а также другие ключевые факторы. 

Мы оценили необходимые объемы развития социальных и коммерческих объектов с учетом спроса на форматы, а также жилья недвижимость с разделением в зависимости от классов. 

Мы предложили заказчику концепцию застройки и развития территории: 

Необходимо создать современное пространство городского масштаба, способное обеспечить новый уровень жизни местного жителя Республики Алтай и конкурировать в федеральном контексте за человеческий капитал и инвестиции. Место с идеальными условиями для жизни человека. 

Однако проект "Большая Майма" нельзя рассматривать только через призму объемов застройки, типов жилья, создания комфортной среды для туристов и тех, кто заинтересован в приобретении жилья в республике. 

Большая Майма - один из инструментов реализации стратегических целей развития Республики Алтай путем создания дорожной карты и комплекса мероприятий, реализация которых даст старт не только самому проекту, но и даст толчок новым тенденциям в строительной, транспортной и туристической отраслях региона. Чтобы не нарушать принципы устойчивого развития, важно параллельно с проектированием принимать меры по сохранению трудоспособного населения, повышению его квалификации и трудоустройству в рамках проекта. 

Результат 

В результате большой работы, проделанной всеми участниками проекта, заказчик получил рабочий инструмент, с которым можно участвовать в выставках и презентовать инвесторам. Проект "Большая Майма", благодаря разработанному мастер-плану, его презентации и защите на различных уровнях, получил статус КРТ, а реализация первой очереди начнется в следующем году.

Источник: ipg-estate.ru