Программа "Гражданство по инвестициям" на Кипре больше не работает, но для инвесторов в недвижимость на этом острове по-прежнему хватает бонусов. Подробнее об этом нам рассказал Александр Стырановский, представитель компании Cybarco Developments Ltd. Эксперт также поделился с нами информацией о том, где продается самая дешевая недвижимость на Кипре, какие цены сейчас установлены на покупку жилья и аренду, а также о том, сколько примерно можно заработать на недвижимости в этой солнечной стране.
В последнее время спрос на краткосрочную аренду значительно вырос.
Последние новости и популярные объекты недвижимости на рынке Кипра
- Из последних новостей на кипрском рынке недвижимости могу отметить:
- Рост цен на недвижимость. Цены на недвижимость на Кипре выросли в течение 2023 года, особенно в популярных туристических районах, таких как Лимассол и Пафос. В первом квартале 2024 года средняя цена за квадратный метр составила 2 426 евро, что на 7,3% больше, чем в первом квартале 2023 года.
- Процентные ставки по ипотеке растут, как и во многих других странах. В настоящее время средняя процентная ставка по ипотеке на Кипре составляет около 3,5-4,5%. Однако фактическая ставка, которую будет платить заемщик, может варьироваться в зависимости от таких факторов, как кредитная история, сумма ипотеки и срок кредитования.
- Повышенный спрос на краткосрочную аренду. Рост туризма привел к увеличению спроса на краткосрочную аренду, что привело к росту цен на квартиры и виллы в популярных местах. Такие платформы, как Airbnb и Booking.com, пользуются большим спросом, что приводит к увеличению притока инвестиций в этот сектор.
Говоря о спросе, хотелось бы отметить, что он вырос и в сегменте долгосрочной аренды недвижимости, особенно в популярных туристических и городских районах. Это связано с большим количеством экспатов, которые приезжают на Кипр работать или учиться.
Жилая недвижимость также пользуется большой популярностью в последние несколько лет. Это связано с ростом населения, иммиграцией и интересом со стороны иностранных покупателей.
Объекты недвижимости пользуются большим спросом:
- Доступное жилье. Квартиры и дома по доступным ценам пользуются большим спросом у местных жителей и иностранцев с ограниченным бюджетом. Правительство Кипра предлагает программы жилищных субсидий для поддержки малообеспеченных покупателей.
- Элитная недвижимость. Элитные квартиры, виллы и пентхаусы вызывают все больший интерес со стороны состоятельных граждан и инвесторов. Эти объекты предлагают высокий уровень комфорта, эксклюзивные удобства и престижное местоположение.
- Недвижимость в прибрежных районахК ним относятся, например, Лимассол и Пафос. Они привлекают покупателей своим живописным расположением, песчаными пляжами и туристическими достопримечательностями.
- Недвижимость для краткосрочной аренды. Инвесторы и владельцы недвижимости все чаще вкладывают средства в объекты, пригодные для краткосрочной аренды, из-за высокого спроса и потенциального дохода.
Важно отметить, что, несмотря на высокий спрос, в проблема кипрского рынка ограниченное предложение жилья - это приводит к конкуренции и дальнейшему росту цен.
Цены на недвижимость на Кипре выросли в среднем на 10% за последний год.
Объемы продаж и стоимость жилья в разных городах Кипра
- По данным Департамента земельных и топографических исследований Кипра, в 2023 году на Кипре было продано в общей сложности 17 689 единиц жилой недвижимости, что на 22,5% больше, чем в 2022 году.
Распределение продаж по кварталам:
- Первый квартал: 3712
- Второй квартал: 4317
- Третий квартал: 4727
- Четвертый квартал: 4933
По типу недвижимости:
- Квартиры и апартаменты: 12,733
- Дома: 4956
По районам:
Как купить недвижимость на Кипре
- Цены на недвижимость на Кипре продолжают расти, хотя и более умеренными темпами, чем в предыдущие годы. По данным Департамента земельных и топографических исследований Кипра, в первом квартале 2023 года средняя цена на жилую недвижимость составила 2 426 евро/м2, что на 7,3% больше, чем в первом квартале 2022 года.
Я приведу конкретные примеры цен на квартиры и дома в крупных городах Кипра:
Апартаменты:
- Никосия: 2100-3500 евро/м2
- Ларнака: 1800-2800 евро/м2
- Лимассол: 2500-4000 евро/м2
- Пафос: 2000-3200 евро/м2
- Фамагуста: 1600-2500 евро/м2
Дома:
- Никосия: 2500-4000 евро/м2
- Ларнака: 2000-3000 евро/м2
- Лимассол: 3000-5000 евро/м2
- Пафос: 2200-3500 евро/м2
- Фамагуста: 1800-2800 евро/м2
За последний год цены на недвижимость на Кипре выросли в среднем на 10%.
Следует отметить, что приведенные цифры являются средними, а реальная цена может варьироваться в зависимости от таких факторов, как местоположение, размер, возраст и состояние объекта.
Самое дешевое жилье на Кипре продается в следующих районах:
- Фамагуста: средняя цена на жилую недвижимость составляет около 1600-2500 евро/м2.
- Ларнака - около 1800-2800 евро/м2.
- Пафос (пригородные районы) - около 2000-3000 евро/м2.
Самое дорогое жилье на Кипре продается в следующих районах:
- Лимассол (центр города и прибрежные районы): средняя цена на жилую недвижимость составляет около 3000-5000 евро/м2.
- Никосия (центр города и престижные районы) - около 2500-4000 евро/м2.
- Пафос (прибрежные районы) - около 2500-3800 евро/м2.
Стоимость коммунальных платежей на Кипре может варьироваться в зависимости от размера и типа жилья, а также от региона. В среднем ежемесячно можно рассчитывать на следующие расходы:
- Электричество: 50-150 евро
- Вода: 20-50 евро
- Мусор: 10-20 евро
- Интернет: 20-50 евро
Получить гражданство по инвестициям больше невозможно, но постоянное место жительства все еще возможно.
Привлекательность рынка недвижимости Кипра для инвесторов
- По данным Департамента земельных и топографических исследований Кипра, иностранцы чаще всего покупают недвижимость на Кипре:
- Россияне
- китайцы
- Ливанский
- британцы
- Украинцы
- Израильтяне
Наиболее популярными регионами для покупки жилья среди иностранцев являются Лимассол, Пафос, Ларнака, Фамагуста.
Несмотря на недавнюю отмену программы "Гражданство за инвестиции", кипрский рынок недвижимости по-прежнему привлекателен для инвесторов по следующим причинам:
- Благоприятное налогообложениеВ том числе низкий налог на недвижимость и отсутствие налога на прирост капитала для лиц, проживающих за пределами острова.
- Высокий доход от аренды. Кипр - популярное туристическое направление, что создает возможности для получения высокого дохода от сдачи недвижимости в аренду.
- Относительно доступные цены на недвижимость по сравнению с другими европейскими странами.
В дополнение к вышесказанному, правительство Кипра предлагает ряд бонусов для инвесторов в кипрскую недвижимость, в том числе:
- Снижение ставки НДС для новых зданий. Инвесторы, приобретающие новостройки, имеют право на пониженную ставку НДС в размере 5%.
- Льготы по налогу на наследство. Супруги и дети, наследующие недвижимость на Кипре, освобождаются от уплаты налога на наследство.
- Возможность получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость. Иностранные покупатели недвижимости на сумму от 300 000 евро могут подать заявку на получение постоянного вида на жительство на Кипре.
Среди других преимуществ - благоприятный средиземноморский климат с долгим жарким летом и мягкой зимой, прекрасные песчаные пляжи, низкий уровень преступности и широко распространенный английский язык.
- Существует несколько способов заработать на недвижимости на Кипре:
- Сдается в аренду. Доход от аренды составляет в среднем 5-8% от стоимости недвижимости в год.
- Перепродажа недвижимости. Прирост капитала может варьироваться в зависимости от рыночных условий, но в среднем инвесторы могут рассчитывать на прибыль в размере 5-10% в год.
- Развитие недвижимости*: Прибыль от развития недвижимости может быть выше, но она также связана с большим риском. Инвесторы могут рассчитывать на доходность в размере 10-20% в год.
- Совместное владение недвижимостью. Доход зависит от доли владения и типа недвижимости.
* Девелопмент недвижимости включает в себя следующие этапы: покупка участков, подготовка бизнес-плана и детальных планировок, организация финансирования, проектирование, строительство, продажа или сдача в аренду построенного объекта недвижимости.
Хотелось бы отметить, что всегда важно взвешивать риски и помнить, что любой рынок недвижимости может быть нестабильным и нет абсолютных гарантий получения прибыли.
Автор
Юлия Янукович Главный редактор
Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.
Russian 
English 
German 
Polish