Коммерческие площади в жилом комплексе бизнес-класса пользуются спросом в развивающихся районах

Крупный план свежей вкусной клубники на деревянном столе

 Коммерческие площади в ЖК бизнес-класса пользуются спросом в развивающихся локациях

По данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, более половины коммерческих площадей (53%) в жилых комплексах бизнес-класса заполняются в течение двух лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Спустя два года и более средний показатель заполняемости достигает оптимальных 75-80%. Зачастую первыми арендаторами в новых объектах бизнес-класса становятся именно пункты выдачи заказов, на долю которых с третьего квартала 2023 года пришлось 11% всех занятых площадей. В петербургских новостройках бизнес-класса 27% выставленных торговых площадей - это объекты стоимостью 15-25 млн рублей, а 48% предложения - объекты стоимостью более 40 млн рублей. На начало апреля 2024 года средневзвешенная цена предложения в сегменте за полгода выросла на 8% и составила 348 тыс. рублей за кв. м. Средневзвешенная ставка аренды не изменилась и составила 2 100 рублей за кв. м.

Заполняемость арендаторами коммерческих площадей на первых этажах жилых домов бизнес-класса в Санкт-Петербурге зависит от времени, прошедшего с момента ввода здания в эксплуатацию. В первый год после завершения строительства свободными остаются 90% и более площадей. В течение одного-двух лет первые этажи комплекса обычно заполнены наполовину. Через два года и более уровень заполняемости достигает оптимальных 75-80%. В то же время есть объекты, где доля незанятых площадей остается высокой (50% и более) даже через два года после завершения строительства. Это может быть связано с низкой ликвидностью помещений, несоответствием их площади текущим требованиям рынка, а также завышенными арендными ставками или ценами продажи.

На начало апреля 2024 года площадь свободных помещений в жилых комплексах бизнес-класса в Петербурге варьируется от 30 до 350 кв. м. При этом наиболее востребованный формат для арендаторов и покупателей - 50-150 кв. м.

С третьего квартала 2023 года средневзвешенная цена предложения коммерческих площадей в жилых комплексах, выведенных на первичный рынок, увеличилась на 8% и составила 348 тыс. рублей за кв. м. В петербургских новостройках бизнес-класса 27% из представленных торговых объектов - это объекты стоимостью 15-25 млн рублей, а почти половина предложения (48%) приходится на объекты стоимостью более 40 млн рублей.

Средневзвешенная арендная ставка осталась на уровне сентября 2023 года и составила 2 100 рублей за кв. м в месяц (без учета налогов и коммунальных платежей). В остальном этот показатель сильно варьируется в зависимости от района. Так, в Московском и Выборгском районах они самые низкие - 1 600 рублей за кв. м в месяц, тогда как в Адмиралтейском районе средневзвешенная ставка самая высокая - 2 700 рублей за кв. м в месяц.

Запрашиваемые арендные ставки (со стороны собственников) находятся в диапазоне 1 000-4 500 рублей за кв. м в месяц и зависят от особенностей расположения помещения в жилом комплексе, его площади и качества отделки.

Анна Лапченко, Руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге: "С третьего квартала 2023 года на первых этажах жилых комплексов бизнес-класса появилось 97 новых торговых точек. Чаще всего открываются заведения в сфере красоты и спорта (291ТП3Т), гастрономические проекты (191ТП3Т), пункты выдачи заказов (111ТП3Т), продуктовые магазины (61ТП3Т) и алкогольные маркеты (51ТП3Т). Примечательно, что зачастую именно пункт выдачи заказов становится первым арендатором в новых комплексах бизнес-класса. В целом мы наблюдаем большой интерес к стрит-ритейлу в жилых комплексах и отмечаем, что операторы, ранее традиционно рассматривавшие помещения только в центре города, теперь проявляют активный интерес к более удаленным локациям с подходящей аудиторией. Торговые площади могут приносить доходность до 9-11% в год, и наибольшего интереса заслуживают помещения, расположенные в развивающихся локациях".

Источник: www.bsn.ru

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian