Можно ли купить жилье в раю? Выкупить нельзя, но можно арендовать на 99 лет; Впервые на HomesOverseas мы рассказываем о рынке недвижимости Мальдив - молодом, дорогом и перспективном.
Под голубым небом есть молодой рынок... И это рынок недвижимости Мальдивских островов.
Этому месту не занимать небывалой красоты, поэтому как туристическое направление оно известно уже давно. Однако как направление для инвестиций в элитное жилье Мальдивы начали развиваться только в 2022 году, поскольку власти страны сделали условия более привлекательными для иностранных инвесторов.
Сегодня иностранному гражданину разрешено приобрести недвижимость в островном государстве на 49-50 лет на правах лизинга (долгосрочной аренды), а затем продлить договор на такой же срок. В совокупности вы сможете пользоваться и распоряжаться (продавать, сдавать в аренду) своей виллой или квартирой в течение 99 лет.
Атолл, еще один атолл
Что такое Мальдивская Республика?
Это страна в Южной Азии, почти на экваторе, которая целиком лежит на островах кораллового происхождения в Индийском океане, сгруппированных естественным образом в кольца или разомкнутые кольца - атоллы. Всего в архипелаге Мальдивских островов насчитывается 26 атоллов. Административно территория разделена на 20 атоллов. Из 1 192 островов только 200 обитаемы. Чуть более 100 из них являются курортными, то есть полностью курортными.
Столица Мальдивских островов полностью занимает одноименный атолл - Мале. Это единственный город и порт государства. Международные рейсы прибывают в местный международный аэропорт Велана.
Сообщение между островами осуществляется по воде - ходят паромы и катера - и по воздуху - летают гидросамолеты и самолеты местных авиалиний.
Ближайший сосед Мальдив - Шри-Ланка, однако от нее островитян отделяют 700 километров водной глади. Ближайший аэропорт в Индии находится на расстоянии 800 км.
Население штата составляет всего около 400 тысяч человек. Но каждый год отдохнуть на знаменитых пляжах с белым песком и прозрачной водой приезжают почти 2 миллиона человек: в 2022 году - 1,7 миллиона, в 2023-м - 1,9 миллиона гостей.
Мальдивы признаны страной в мире с самым ровным рельефом. Любоваться пейзажами можно бесконечно, но самое интересное ждет туриста не над водой, а под ней. По разным оценкам, в местных водах обитает от 700 до 3 тысяч видов рыб. Привет любителям дайвинга и снорклинга!
Коралловые рифы - настоящее сокровище Мальдивской Республики. Острова окружены этими красочными колониями подводных обитателей. Многие курорты имеют свои собственные "домашние" рифы.
Мальдивы - исламское государство. Алкоголь строго запрещен за пределами курортов, а также необходимо придерживаться более закрытого дресс-кода. На курортах иностранцам разрешается одеваться в соответствии со своими, а не местными традициями, и алкоголь разрешен.
Кто покупает недвижимость на Мальдивах?
Прежде всего, те, кто любит эти курорты и приезжает сюда из года в год, чтобы насладиться океаном и роскошным сервисом элитных отелей. Среди покупателей в основном европейцы, россияне, а также граждане Малайзии, Сингапура, Объединенных Арабских Эмиратов, Саудовской Аравии, которым, кроме всего прочего, еще и относительно недолго добираться.
Почему иностранцы покупают априори дорогие виллы и апартаменты на Мальдивах? Есть три основные цели.
Ваш собственный отпуск
Чтобы забронировать подходящий дом на популярном мальдивском курорте, например, на Новый год, нужно позаботиться об этом за несколько месяцев до поездки. Вы сможете выбраться на свою виллу в любое время, без предварительного бронирования, и отдыхать на ней на фруктово-рыбной диете, пока последняя не надоест.
Инвестиции
Недвижимость на Мальдивах дорожает на 3% в год. Предпосылки для дальнейшего роста есть. Об этом говорит тот факт, что на рынок выходят серьезные девелоперы из ОАЭ и Китая.
Иностранцы, у которых уже есть богатый портфель объектов в разных странах, предпочитают инвестировать в новые качественные проекты. Многие стремятся не пропустить начало развития этого рынка, надеясь хорошо заработать.
Отдых и инвестиции
Что представляет собой этот вариант? Вы приобретаете виллу или апартаменты и передаете их в управление курорту. Как владелец, вы сможете отдыхать в своей собственности самостоятельно. В остальное время она будет сдаваться и приносить доход.
Заполняемость отелей на Мальдивах очень высока, поскольку в этом райском уголке планеты отсутствует сезонность как таковая. Даже если исходить из показателя заполняемости в 65% (пессимистичный прогноз), рентабельность оценивается в 8-9% в год. Довольно неплохо.
Что особенно ценят покупатели вилл на Мальдивах?
То, что вложено в концепцию, - это уединение. Это настоящая роскошь, которой могут похвастаться немногие места, но здесь ею наслаждаются в полной мере. Здесь продаются дома на островах, расположенных на комфортном расстоянии от других островов. В таких местах точно не будет случайных людей, сюда не доберутся папарацци. Публичные персоны могут по-настоящему расслабиться со своей семьей и детьми.
Какая недвижимость продается на Мальдивах и по какой цене?
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе с гостиничным управлением будут стоить от 500 000 - 1 миллиона долларов. Это самые бюджетные предложения на данном рынке.
Цены на небольшие, "скромные" дома с 1-2 спальнями начинаются от $ 2 млн. Такие лоты, по словам риелторов, быстро разлетаются. Средняя цена недвижимости с аналогичными характеристиками составляет около $4 миллионов.
Просторные виллы с большой территорией стоят около $ 30 миллионов.
Помимо квартир и домов различных категорий, инвестор может приобрести целый остров на Мальдивах под застройку или готовый курорт с отелем. Есть и такие варианты!
Спрос на недвижимость на островах есть. Но предложений по-прежнему достаточно для разных запросов. Вы можете выбрать, даже в рамках одного проекта, дом рядом с постепенным входом в воду, подходящий для детей, или, наоборот, бунгало, из которого вы сразу ныряете на глубину рифа.
Яхтсмены предпочитают комплексы с собственной мариной.
Какие налоги будет платить покупатель?
- Налог на покупку недвижимости составляет 16%, но он рассчитывается из 50% стоимости недвижимости, поэтому составляет 8%. По слухам, правительство планирует снизить его вдвое.
- Общий размер отчислений в амортизационный фонд составляет 1,5% от половины стоимости имущества.
Резюме
Мальдивы - это совершенно другой рынок, как и весь регион. Камерные курорты на небольших изолированных островах - это совершенно иная атмосфера, чем тусовочные курорты, как, например, на популярном Бали.
Отдых на Мальдивах не так уж и разнообразен. Вместо разнообразия - глубина (во всех смыслах) и качество. Вместо экстрима - релакс. Вместо демократии - элитарность и уединение.
Как говорят наши собеседники из агентств недвижимости, Мальдивы - это нишевая история, и именно в этом ключе они будут развиваться.
На этом рынке точно есть чем вдохновиться! Не пропустите интересные проекты!
Благодарим вас за помощь в подготовке материала:
Эксперты компании Metropolitan Premium Properties;
Екатерина Охилькова, руководитель агентства "Эксперт-Агент
Russian 
English 
German 
Polish