Турция - пожалуй, единственная европейская страна, в которой можно осуществить мечту о доме у моря, получив при этом второй паспорт; правда, стоит поторопиться, пока действует программа инвестиционного гражданства, а рынок недвижимости находится в благоприятной ситуации: цены снизились, продавцы дают скидки, а предложение разнообразно! Рассказываем, сколько стоят виллы в Турции и где их искать, в материале.
Кто и почему покупает виллы в Турции?
Живописные берега солнечной гостеприимной Турции хорошо известны иностранцам. Неудивительно, что многие решают приобрести здесь недвижимость, чтобы остаться на постоянное место жительства или приехать на время.
Большинство людей предпочитают квартиры, но есть и те, кто хочет иметь собственный дом и может себе это позволить. Обычно соотношение запросов на квартиры и виллы, по данным разных агентств, составляет 70:30% или 80:20%.
Бум продаж жилья пришелся на период карантина COVID-19 и период после COVID. После пандемии повышенный спрос на этот вид недвижимости продержался еще год, а затем успокоился и вернулся к обычным показателям.
- Чаще других виллами интересуются большие семьи из Казахстана, Узбекистана, Туркменистана и арабских стран. Это люди с восточным менталитетом, которые любят принимать много гостей, и им нужно просторное жилье.
- Среди покупателей вилл много русских. Они предпочитают небольшие дома, расположенные не слишком далеко от моря.
- Большой интерес к виллам проявляют жители скандинавских стран, которые хотят жить на побережье и наслаждаться солнечной погодой почти круглый год.
Одна из целей покупки дома - получение турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость. Стоимость объекта, чтобы он соответствовал условиям программы, должна быть более $ 400 000. Поскольку виллы, как правило, достигают этого порога, покупатели, получается, совмещают бизнес с удовольствием, имея и дом на берегу, и второй паспорт для себя и своей семьи на выезде.
В каком регионе Турции лучше купить виллу?
Побережье Турции очень длинное, и во многих местах есть подходящие предложения по недвижимости.
Дома в Турции можно разделить на два типа в зависимости от их предназначения:
- Городские. Они расположены в небольших курортных городах, таких как Аланья, Бодрум, Кас, Калкан, Фетхие.
- Загородные дома. Обычно их строят в пригородах крупных городов, таких как Измир, Анталия, Мерсин. Такие виллы чаще рассматривают местные жители, и близость к морю для них не так важна - они ищут спокойный образ жизни вдали от мегаполиса. Обратите внимание, что в Анталии также есть городские виллы.
В зависимости от расположения виллы также бывают двух типов:
- У моря. Их преимущество - близость к пляжу и туристической инфраструктуре.
- В горах. Их преимущество - захватывающие виды. Из окон и с террас таких домов открывается широкая панорама на море, а иногда и на город. Кроме того, на холме не такая высокая влажность, а в жару здесь прохладнее примерно на 5 градусов по Цельсию. Примером может служить район Дешемеалты в Анталии, состоящий в основном из комплексов вилл, или Тепе и Бекташ в Алании - дорогие места, расположенные ближе всего к историческому центру города.
В АнталииПомимо Дешемеальты, много домов выставлено на продажу в районе Молла Юсуф, Кунду, а также в небольших городах провинции Кемер и Белек.
В АланииВиллы в основном являются частью больших комплексов в Каргыджаке или небольших комплексов в Авсалларе, Паялларе и Конаклы. Достаточно много новых предложений в районах Тепе и Бекташ.
В МерсинеВ Аяше, Кызылеси строится много вилл.
Бодрум и Чешме выделяются на фоне Эгейского региона.
Виллы премиум-класса расположены в основном в Бодруме, Фетхие и Калкане.
Цены на виллы в Турции
На сайте АланьяПлощадь вилл варьируется от 230 до 550 кв. м. В основном в продаже представлены объекты с 3 и 4 спальнями. Стоимость начинается от 300 000 евро и достигает 2,5 млн евро и выше. Можно поискать варианты попроще и подешевле, скажем, с прицелом на вид на жительство (то есть за 200 000 евро), но это будут дома, которым уже более 10 лет.
Начиная с сентября 2024 года, виллы в Анталия стоит в среднем 600 000 - 700 000 евро, в Фетхит и Каша - около 1 миллиона евро, в Бодрум - 1,5 - 2 миллиона евро, но есть и более дорогие предложения, в районе 10 миллионов евро.
Рынок прибрежных регионов Турции в основном представлен новыми виллами в современном стиле, как отдельно стоящими, так и в комплексах.
Комплексы представляют собой несколько вилл с разной или одинаковой планировкой, объединенных общей территорией и инфраструктурой. Жильцы могут пользоваться общими бассейнами (летним и зимним), детскими площадками, спа-зоной и фитнес-центром. Как правило, в комплексах предусмотрена круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Еще одним преимуществом является то, что владельцу не нужно нанимать персонал для обслуживания виллы самостоятельно, так как все вопросы решает управляющая компания.
Для строящихся вилл возможна беспроцентная рассрочка. Во многих проектах есть опция "индивидуальное планировочное решение".
Как правило, виллы расположены на участке площадью до 3-4 акров и имеют собственный открытый бассейн и сад.
Таунхаусы в Турции встречаются реже, но есть несколько предложений в строящихся комплексах. Их стоимость: около 250 000 евро.
Пользуется ли аренда вилл спросом?
Аренда вилл на курорте пользуется меньшим спросом, чем аренда квартир, поскольку для отдыхающих главным критерием часто является близость к морю. Тем не менее, есть и те, кто ищет дом.
Аренда виллы на неделю в высокий сезон стоит от 2000 до 3500 евро, в низкий сезон цена снижается в 2 раза. Инвестор может рассчитывать на средний доход в 4-6% в год.
Виллы премиум-класса также приносят 8-10% в год. В Фетхие, одном из самых популярных мест для краткосрочной аренды на побережье Эгейского и Средиземного морей, вы можете получить гарантированный доход в размере 5%, подписав договор управления с застройщиком, или до 12%, если будете вести бизнес самостоятельно.
Если вы планируете зарабатывать деньги, сдавая виллу в аренду, вы должны:
- уточнить, есть ли у комплекса вилл соответствующая лицензия (если вилла находится в комплексе);
- хорошо просчитать выгоды и риски. С одной стороны, виллу можно сдать в аренду по хорошей цене, так как львиная доля предложений по аренде жилья ушла с рынка из-за невозможности получить лицензию по новым правилам, с другой стороны, запросов не так много, а содержание (ежемесячное обслуживание плюс налоги) довольно дорогое.
Сколько стоит содержание виллы?
Содержание виллы обходится как минимум в 5 раз дороже, чем содержание квартиры.
Окончательная цифра зависит от того, какая инфраструктура есть в комплексе. Минимальная сумма кредита (оплата управляющей компании за содержание комплекса) составляет 100-150 евро в месяц, средняя - 300 евро.
Если, например, у виллы есть отдельный бассейн, сад, и владелец заключает договор с управляющей компанией на их обслуживание, то услуги по очистке личного бассейна или уходу за садом будут добавлены к основной плате за обслуживание всего комплекса. Цена здесь уже растет.
Владельцы отдельной виллы могут привлечь сторонние компании для очистки бассейна и ухода за территорией. В этом случае цена индивидуальна.
Владелец дома ежегодно оплачивает налог на недвижимость в размере 0,2% от кадастровой стоимости объекта (от 400 евро в год).
Отличается ли процедура покупки виллы от процедуры покупки квартиры?
Процедура декорирования виллы ничуть не отличается от процедуры декорирования квартиры.
При покупке оплачивается налог на переход права собственности в размере 4% от кадастровой стоимости виллы (указанной в "тапу"), гербовый сбор (от 2500 до 3500 турецких лир), налог на экологическую чистоту (около 1000 турецких лир), а также государственные пошлины и сборы.
В среднем общая стоимость покупки виллы стоимостью 600-800 тысяч составляет 10 000 евро, включая налоги.
Подходящее ли сейчас время для покупки виллы?
Рынок недвижимости в целом в курортных регионах Турции сейчас стагнирует, поэтому и владельцы вилл, и застройщики, разумеется, готовы уступить.
Как вел себя рынок в последние 4 года? Во время пандемии люди как никогда нуждались в частном жилье поближе к природе, и цены на жилье, обусловленные спросом, росли. Затем ситуация стабилизировалась, и произошла небольшая коррекция. Далее, в 2022 году, бум иммигрантов из России и Украины вновь взвинтил спрос на всю недвижимость, в том числе и на виллы. Эта волна сошла на нет к концу 2023 года, и сейчас на рынке царит спокойствие. За два года цены уже упали примерно на 30-40%.
Одним словом, момент для покупки виллы сейчас удачный! Начните с изучения предложений на портале HomesOverseas.ru . Некоторые объекты продаются по специальной цене. Не упустите возможность заключить выгодную сделку!
Благодарим вас за помощь в подготовке материала:
Ксения Балджи, руководитель, и Светлана Калашникова, заместитель руководителя отдела продаж компании "Лига-Недвижимость
Айсун Текче, директор по маркетингу, и Зухал Дениз, менеджер по маркетингу, Tekce Overseas (Дома в Анталии)
София Кристева, директор по развитию компании MeAntalya Real Estate
Использованные фотографии: Depositphotos.com , каталог недвижимости Liga Real Estate
Russian 
English 
German 
Polish