За последние пять лет произошли значительные изменения в портрете покупателя новостроек в Санкт-Петербурге, что напрямую влияет на рынок недвижимости и застройщиков. В 2024 году это важно для россиян, так как новые предпочтения и требования покупателей диктуют изменения в инфраструктуре, планировках и технологиях строительства. Молодые семьи, фрилансеры и IT-специалисты формируют новые тренды, которые учитываются при строительстве жилых комплексов. Алексей Бондарев, эксперт рынка новостроек Санкт-Петербурга, поделился своими наблюдениями о том, как эти изменения отражаются на современном рынке недвижимости.
Омоложение покупательской аудитории и рост требований к деталям: за последние пять лет средний возраст покупателей новостроек снизился с 46 до 40 лет. Молодые покупатели (до 35-40 лет) требуют более современного подхода, включая 3D-туры и современные технологии, а также уделяют больше внимания деталям ремонта и инфраструктуре. Меняются предпочтения по местоположению и инфраструктуре: молодые покупатели предпочитают квартиры в новых районах вблизи зеленых зон, таких как Новоселье и Кудрово, в то время как взрослые покупатели стремятся жить ближе к центру города. Коворкинги и рабочие пространства в жилые комплексы стали важным аспектом для покупателей, что связано с ростом числа фрилансеров. Влияние изменений на застройщиков: застройщики приспосабливаются к новым требованиям, предлагая более компактные и функциональные квартиры с улучшенной инфраструктурой. Изменения включают в себя создание зон отдыха для подростков и другие ранее не замечаемые детали, отражающие исследования архитекторов, психологов, маркетологов и застройщиков, направленные на удовлетворение новых потребностей покупателей.
Алексей Бондарев, Генеральный директор агентства недвижимости "PRIDE GROUP":
- За последние пять лет портрет покупателя новостроек претерпел значительные изменения, отражая более широкий спектр требований и предпочтений. В современном мире клиенты становятся все более требовательными к деталям, а их запросы - все более конкретными и зачастую нереальными. Если раньше основное внимание уделялось количеству квадратных метров и этажности, то сегодня в приоритете инфраструктура комплекса, детали ремонта и технологии, используемые в квартирах.
Одно из самых заметных изменений - омоложение потребительской аудитории. Сегодняшние покупатели моложе, что обуславливает необходимость внедрения новых технологий и адаптации к современным стандартам. Например, использование 3D-туров, позволяющих виртуально прогуляться по будущей квартире, становится неотъемлемой частью процесса продажи. Если старшее поколение может настороженно относиться к новым технологиям, то покупатели в возрасте до 35-40 лет воспринимают их как признак актуальности и современности. По статистике, средний возраст наших клиентов за последние пять лет снизился с 46 до 40 лет.
Большое внимание уделяется деталям жилого комплекса и его инфраструктуре. Все чаще покупатели запрашивают наличие в комплексе коворкинг-пространств, что связано с увеличением числа фрилансеров. Для этой категории людей важно, чтобы рабочие места находились в непосредственной близости от дома. Застройщики, в свою очередь, адаптируются к этим изменениям, учитывая потребности молодых покупателей в своих проектах.
Изменились и предпочтения в выборе местоположения. Молодые покупатели стремятся приобретать квартиры вблизи зеленых зон и в новых районах, таких как Новоселье и Кудрово. Взрослая аудитория, напротив, предпочитает жить ближе к центру города. Такая разница обусловлена не только ценой объектов, но и разными потребностями этих групп покупателей.
Санкт-Петербург традиционно привлекает покупателей с севера страны и из северо-западного региона. Региональные покупатели составляют около 70% от общего числа наших клиентов. Это говорит о том, что спрос на жилье в Санкт-Петербурге остается стабильным среди жителей регионов.
Среди новых категорий покупателей выделяются IT-специалисты, число которых увеличилось благодаря поддержке ипотеки. Военные также являются частыми покупателями, и их число неуклонно растет на протяжении последних нескольких лет. Однако наибольший рост наблюдается среди самозанятых и индивидуальных предпринимателей, а также фрилансеров.
Эти изменения в портрете покупателей напрямую влияют на девелоперов, заставляя их адаптироваться и предлагать жилые проекты, ориентированные как на молодых, так и на пожилых покупателей. В соответствии с новыми запросами меняются планировки квартир и инфраструктура проектов. В частности, больше внимания уделяется созданию зон отдыха для подростков, что ранее не учитывалось в достаточной степени.
Квартиры становятся все более компактными, но в то же время более функциональными. Это результат совместных исследований архитекторов, психологов, маркетологов и застройщиков, направленных на удовлетворение новых потребностей покупателей. Современные квартиры предлагают больше возможностей для эффективного использования пространства, что особенно важно для молодых семей и профессионалов, работающих дома.
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish