Районы Турции, где иностранцы могут получить икамет, купив недвижимость

Покупка недвижимости в Турции в 2024 году по-прежнему остается привлекательным вариантом для иностранных инвесторов, однако существуют некоторые важные изменения и ограничения, о которых вам необходимо знать.

Контекст: Что происходит на турецком рынке недвижимости в данный момент

Еще недавно получить вид на жительство в Турции было довольно просто, но эти времена уже прошли - с 1 июля 2022 года в 58 городах страны насчитывается 1 169 закрытых районов. Это означает, что иностранец, решивший приобрести там недвижимость, не сможет ни прописаться, ни жить в ней. А значит, он не сможет получить первичный вид на жительство и легально находиться в стране. Кроме того, теперь получить icamet можно только при наличии недвижимости (на правах аренды это больше нельзя сделать, начиная с декабря 2022 года).

Полный список закрытых районов Турции можно скачать на сайте Министерства внутренних дел. Но открытые зоны, конечно, тоже есть - о них и пойдет речь сегодня.

Стоит отметить, что с 2022 года турецкое правительство изменило правила получения гражданства и вида на жительство (ВНЖ) на основании владения недвижимостью. Теперь для получения вида на жительство необходимо приобрести жилье стоимостью не менее $75 тысяч в таких популярных регионах, как Стамбул и Анталия, и $59 тысяч в других регионах страны.

Что дает вид на жительство в Турции?

Вид на жительство в Турции - это не только возможность легально проживать в стране в течение длительного времени. Он предоставляет ряд привилегий:

Возможность открывать счета в различных местных банках. Не все финансовые учреждения готовы сотрудничать с иностранцами, не имеющими вида на жительство.
Простота регистрации местной SIM-карты. Туристические SIM-карты стоят гораздо дороже и, кроме того, часто блокируются после 1-2 месяцев использования.
Возможность отдать ребенка в местную школу. Без вида на жительство это может быть проблематично.
Приобретение персональной проездной карты, которая позволяет экономить на общественном транспорте. Для туристов доступны только неноминальные проездные, которые зачастую стоят дороже.
Возможность жить в стране без необходимости покидать ее каждые 60 дней. Пока ваш вид на жительство действителен, вы не обязаны покидать страну.
Экономия на культурных развлечениях, например, на билетах в музеи.

По данным на август 2024 года, в Турции проживает чуть более 1,1 миллиона иностранцев по действующим видам на жительство, в 2022 году их было 1,3 миллиона. Большинство иностранцев зарегистрированы в Стамбуле, Анталии и Анкаре.

Как получить желанный вид на жительство в Турции и снизить риски отказа: советы юриста

Список открытых территорий Турции для получения вида на жительство

Несмотря на ограничения, в Турции все же есть районы, где иностранцы могут получить вид на жительство при покупке недвижимости. К ним относятся:

Город	Открытые площадки
Аланья	Центральная часть Паялларского района, Оба, Окурджалар, Тосмур, Центр, Джикджилли, Чиплакли, Демиртас.
Анталия	Алтынтас, Кепез, Генчлик, Муратпаша.
Стамбул	Бахчешехир, Буюкчекмедже, Кадыкей, Эюп, Ускюдар.
Мерсин	Мезитли, Томьюк, Чешмели, Арпачбахшиш, часть кварталов в Енешире
Измир	Чешме, Урла, Фока, Байраклы. Алсанкак, Халкапынар (Конар).
Семинария	Муданья, Гемликский.

В 2024 году для получения вида на жительство (ВНЖ) в Турции вы можете воспользоваться интерактивной картой, на которой можно посмотреть, в каких районах можно арендовать или купить жилье для получения ВНЖ.