Все о покупке недвижимости в Венгрии: от статистики до оформления сделки

Недвижимость в Венгрии дорожает, но все еще остается одной из самых доступных по сравнению с другими странами ЕС. Из нашего руководства вы узнаете, как обстоят дела с объемами продаж и ценами на рынке, как шаг за шагом купить недвижимость в Венгрии и какие дополнительные расходы вам следует ожидать.

Иностранцы могут покупать недвижимость в Венгрии, за исключением сельскохозяйственных земель и архитектурных памятников. Но чтобы совершить такую покупку, необходимо необходимо получить разрешение в Земельном комитете, а также через юристов, сопровождающих сделку. Но не пугайтесь: Это скорее формальный шаг, так как отказать могут только потому, что у вас есть судимость в Венгрии.

Гражданам Венгрии не нужно получать разрешение; гражданам стран ЕС, а также Норвегии, Лихтенштейна, Исландии и Швейцарии; гражданам любых стран, которым недвижимость передается по наследству.

Кроме того, такое разрешение не требуется, если покупка осуществляется для юридического лица.

Объемы продаж на венгерском рынке недвижимости

По данным Центрального статистического управления Венгрии, к концу 2023 года было продано 89 965 объектов жилой недвижимости (сюда входят квартиры, одноквартирные дома, таунхаусы) - это на 34,8% меньше, чем в 2022 году.

Среди регионов Венгрии наибольшие объемы продаж традиционно наблюдались в столице страны - Будапеште, где было продано почти 21 тысяча единиц жилья. Это самый низкий показатель с 2007 года. Меньше всего жилья было продано в Пештском регионе - 6591 единица.

К концу 2023 года доля вторичного рынка на венгерском рынке жилой недвижимости составила 96%, а первичного - 4%. Всего на первичном рынке была продана 3431 жилая недвижимость, из которых 49% были проданы в Будапеште. Объемы продаж на первичном рынке в 2023 году сократились почти в 3 раза по сравнению с 2022 годом, когда на первичном рынке было продано 10 273 объекта.

Центральное статистическое управление Венгрии еще не опубликовало данные о количестве проданных домов в 1 и 2 кварталах 2024 года, однако Национальный банк Венгрии в своем отчете о рынке жилья за май 2024 года сообщает следующее: в 1 квартале 2024 года количество продаж в стране увеличилось на 30% по сравнению с 1 кварталом 2023 года (тогда в Венгрии было продано 24 139 объектов жилой недвижимости). Национальный банк страны также сообщает о росте спроса.

По данным Национального банка, увеличение объемов продаж сопровождалось оживлением жилищного кредитования: так, в январе-марте 2024 года было заключено в два раза больше договоров жилищного кредитования, чем годом ранее. Такие объемы кредитования стали возможны благодаря следующим факторам: дефляция в стране, снижение процентных ставок по кредитам и возобновление субсидирования жилищного строительства.

Темпы роста цен на жилье

В Венгрии сохраняются самые высокие темпы роста цен на жилье среди всех стран Европейского союза: с 2015 года цены на жилье в стране выросли более чем в 2,7 раза В то время как цены в соседних странах выросли в среднем в 1,7 раза.

Самая дорогая недвижимость находится в столице. По итогам 4 квартала 2023 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 3 562 EUR/кв. м, что на 19% больше, чем в предыдущем периоде. На вторичном рынке квадратный метр стоил 2 434 EUR/кв. м, что аналогично 3-му кварталу 2023 года. В 4 квартале 2023 года цены на квартиры на первичном рынке были в среднем на 46% дороже, чем на вторичном.

Односемейные дома, таунхаусы, квартиры в жилых комплексах также популярны на столичном вторичном рынке жилья. Динамика изменения цен на эти типы жилья представлена ниже.

Центральное статистическое управление еще не опубликовало средние цены на покупку и продажу жилья в первые 1-2 квартала 2024 года, однако, учитывая, что в стране увеличился объем жилищных кредитов и улучшилась общая экономическая ситуация, можно предположить, что цены будут расти. Рост цен подтверждается и индексом цен на рынке жилья, по предварительным данным за 1 квартал 2024 года цены на первичном рынке выросли на 3% по сравнению с 4 кварталом 2023 года, цены на вторичном рынке выросли на 5,3%.

В зависимости от региона цены на жилье могут существенно различаться. Ниже приведена таблица со средними ценами на жилую недвижимость по регионам в разрезе типов жилья на вторичном рынке по итогам 4 квартала 2023 года.

Цены на жилье по регионам, в зависимости от типа жилья, EUR/кв.м:

Цены на жилье по регионам, в зависимости от площади, EUR/кв.м:

Основываясь на отчете Национального банка Венгрии о состоянии рынка жилой недвижимости в мае 2024 года, можно сказать, что рынок оживился в начале года. Отличным подспорьем для этого стало улучшение экономической ситуации в стране, снижение процентных ставок и возобновление субсидирования жилищного строительства. Можно ожидать, что в ближайшие месяцы активность на рынке будет только расти, и в целом 2024 год окажется гораздо более продуктивным, чем 2023-й.

С точки зрения инвестиций венгерский рынок жилой недвижимости может быть привлекателен для тех, кто готов к долгосрочным вложениям. Стоит отметить, что цены на жилье в Венгрии одни из самых низких среди всего Евросоюза, а Будапешт является одной из самых дешевых столиц ЕС.

"Рынок почти не сдвинулся с места". Текущая ситуация на венгерском рынке недвижимости

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Венгрии

При покупке недвижимости в Венгрии следует рассчитывать на дополнительные расходы, которые составят около 10% от стоимости объекта. Вот из каких пунктов они состоят:

• Налог на передачу права собственности. Он равен 4% от стоимости недвижимости, если ее цена не превышает 2,6 млн евро, и 2%, если недвижимость дороже. Этот налог уплачивается в течение 90 дней после заключения сделки.
• НДС для покупателей новостроек. Он составляет 27% и обычно уже включен в стоимость объекта.
• Административные сборы: за получение разрешения на покупку недвижимости - от €170 до €200; за наложение вето на сделки с недвижимостью - €60; €3O - выписка из кадастрового реестра; €22 - паспорт арендодателя.
• Гонорары юристов, риэлторов и нотариусов - обычно они составляют не более 5% от стоимости объекта.

Покупка недвижимости в Венгрии по шагам

Итак, что вам нужно сделать, чтобы купить недвижимость в Венгрии:

• Свяжитесь с юристами. Как выяснилось, без этого шага иностранцы не смогут купить недвижимость в Венгрии. Только адвокаты имеют право зарегистрировать договор купли-продажи, получить разрешение на покупку и паспорт владельца недвижимости.
• Выберите и зарезервируйте объект. Просмотр может быть организован как в личном формате, так и удаленно. Затем вам нужно отправить заявку продавцу и внести 1% от общей суммы в качестве задатка - таким образом вы бронируете желаемый объект.
• Проверьте объект. Юрист отвечает за юридическую проверку - он проверяет право собственности, а также наличие долгов и других обременений.
• Подпишите предварительный договор и внесите предоплату. Адвокат составляет предварительный договор купли-продажи на венгерском языке (по желанию сторон в процессе может участвовать переводчик). В этом документе оговариваются все детали сделки: технические характеристики объекта, сумма, адрес, ответственность сторон и так далее. При подписании покупатель вносит предоплату в размере 10-15% от значение объекта (в случае отказа покупателя от сделки эта сумма ему не возвращается).
• Получите разрешение на покупку.Затем юристы подают запрос в Венгерский земельный комитет на получение разрешения на покупку. В этот период ведомство накладывает вето на любые операции владельца с выбранной недвижимостью.
• Оплатите объект и завершите сделку. После получения разрешения необходимо заключить базовый договор купли-продажи. Затем покупатель переводит оставшуюся сумму продавцу (подходит как наличный, так и безналичный расчет).
• Зарегистрируйте право собственности. После успешного завершения сделки юрист уведомляет земельный кадастр. Точкой в этом процессе является изменение имени владельца в карточке объекта.

Часто задаваемые вопросы о рынке недвижимости в Венгрии

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Венгрии?

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Венгрии, за исключением сельскохозяйственных земель и архитектурных памятников. Однако для этого необходимо получить разрешение Земельного комитета.

Нужно ли гражданам ЕС разрешение на приобретение недвижимости?

Нет, гражданам стран ЕС, а также Норвегии, Лихтенштейна, Исландии и Швейцарии не нужно получать специальное разрешение.

Где находится самая дорогая недвижимость в Венгрии?

Самая дорогая недвижимость находится в Будапеште, столице страны.

Сколько стоит квадратный метр жилья в Будапеште?

По данным на конец 2023 года, средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Будапеште составляла 3562 EUR/кв. м, на вторичном - 2434 EUR/кв. м.

Насколько выросли цены на недвижимость в Венгрии за последние годы?

С 2015 года цены на жилье в Венгрии выросли более чем в 2,7 раза, что является самым высоким показателем в Европейском союзе.

Какие дополнительные расходы следует учитывать при покупке недвижимости?

Дополнительные расходы составляют около 10% от стоимости недвижимости и включают в себя налог на переход права собственности, административные сборы, оплату услуг юристов, риэлторов и нотариусов.

Каков процесс покупки недвижимости в Венгрии?

Процесс включает в себя выбор объекта, проверку, заключение предварительного договора, получение разрешения на покупку, оплату и регистрацию права собственности. Весь процесс подробно описан в статье.

Нужен ли мне адвокат для покупки недвижимости в Венгрии?

Да, участие адвоката является обязательным для иностранных покупателей. Только юристы могут зарегистрировать договор купли-продажи и получить необходимые разрешения.

Автор

Роман Томашевич Аналитика

Я показываю ситуацию на рынке недвижимости в графиках и цифрах.

Соавтор

Юлия Янукович Главный редактор

Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.

Источник