Четверть площадей в малоформатных торговых центрах Санкт-Петербурга занимают арендаторы из сферы развлечений

Аналитики консалтинговой компании NF Group провели исследование сегмента малоформатных торговых центров в Санкт-Петербурге (от 10 до 45 тыс. кв. м). В настоящее время почти четверть площадей (24%) в таких объектах занимают арендаторы категории отдыха и развлечений: кинотеатры, детские и семейные развлекательные центры, фитнес-клубы и т.д. Сегмент моды находится лишь на втором месте (18%), продуктовые супермаркеты - на третьем (13%). Для сравнения, главными модными местами города остаются крупные торговые центры, где большую часть площадей занимают магазины одежды и аксессуаров.

В настоящее время в Северной столице насчитывается 32 малоформатных качественных торговых центра площадью от 10 до 45 тысяч квадратных метров. Аналитики отмечают, что такие объекты являются не столько местом для совершения покупок, сколько локацией для проведения досуга жителей в пределах 15-минутной пешеходной доступности. В небольших районных и окружных торговых центрах около четверти площадей занимают арендаторы категории отдыха и развлечений, включая кинотеатры, детские и семейные развлекательные центры, фитнес-центры и другие. Сегмент fashion с долей 18% находится лишь на втором месте, продуктовые супермаркеты (13%) - на третьем.

В свою очередь, крупноформатные торговые центры (площадью до 45 тысяч квадратных метров) остаются главными модными локациями города, где большую часть площадей занимают магазины одежды и аксессуаров (27%). Далее следуют развлекательные и досуговые заведения (17%) и гипермаркеты с продуктами питания (13%).

Согласно Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, малоформатные торговые центры остаются стабильными и устойчивыми, несмотря на испытания последних лет. Уход международных брендов затронул их в меньшей степени, так как доля крупных иностранных сетевых брендов в таких объектах равна нулю.

Доля площадей, занимаемых российскими брендами в малоформатных центрах, увеличилась за последние два года с 89% до 93%. В то же время в крупноформатных торговых центрах она увеличилась с 63% до 72%, а уход иностранных брендов на год и более привел к увеличению доли свободных площадей и снижению трафика.

В целом девелоперская активность по строительству торговых центров в Петербурге находится на низком уровне. Последний крупный неспециализированный торговый центр был открыт в 2016 году. С тех пор рынок растет на 1-2 объекта в год, в основном в районах новых строящихся жилых кварталов. Современные покупатели недвижимости предъявляют высокие требования к инфраструктуре, рассчитывая не только на наличие продуктовых магазинов в шаговой доступности, но и на широкий спектр дополнительных услуг, включая фитнес-центры, магазины одежды и детских товаров, а также места для семейного досуга.

В таких условиях девелоперы делают ставку на строительство малоформатных торговых центров на окраинах Петербурга и в пригородах, где активно ведется жилищное строительство. Такой формат выигрывает за счет локальности: жители получают качественную инфраструктуру рядом с домом, девелоперы - высокий спрос на арендуемые площади, а ритейлеры - новые возможности для расширения своего присутствия.

На финальной стадии строительства в Петербурге находятся три торговых центра районного и окружного форматов, которые планируется открыть до конца года. Среди них - "Небо" в Мурино (арендопригодная площадь: 25,7 тыс. кв. м), где появится первый в районе кинотеатр, "Парк Молл" на пр. Просвещения (арендопригодная площадь: 35 тыс. кв. м), в состав которого войдут фуд-холл и образовательный коворкинг, и "Лунапарк" в Новогорелово (арендопригодная площадь: 10,7 тыс. кв. м). Эти проекты продолжат тенденцию создания многофункциональных торговых центров, ориентированных на потребности современного покупателя.

"Малоформатные торговые центры в развивающихся жилых районах берут на себя не только функции обеспечения местных жителей товарами первой необходимости, но и функции социализации населения. Они становятся своего рода культурными и социальными центрами, куда люди приходят, чтобы удовлетворить свои первичные потребности и провести свободное время с семьей, соседями и друзьями. Они демонстрируют устойчивость даже в условиях рыночных изменений, поскольку ориентированы на местные потребности населения. Мы уверены, что сегмент продолжит развиваться, удовлетворяя растущие потребности клиентов, предлагая современные услуги и концепции досуга, что подтверждается спросом со стороны девелоперов и арендаторов"," добавляет Евгения Хакбердиева.

Источник: www.bsn.ru