Четверть площадей в торговых центрах Петербурга занимают магазины одежды и аксессуаров

По данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году петербургские торговые центры остаются важными fashion-площадками, где магазины одежды и аксессуаров занимают 26% арендованных площадей на конец июня. На втором месте - категория отдыха и развлечений (19%), на третьем - гипермаркеты. Несмотря на замедление экспансии российских модных брендов, город продолжает привлекать новые отечественные и международные марки.

За последние пять лет, несмотря на трудности, с которыми столкнулись торговые центры (пандемия и уход международных брендов из России), структура арендаторов по профилю деятельности существенно не изменилась. Основную часть площадей по-прежнему арендуют магазины одежды и аксессуаров (24% в 2019 году и 26% в 2024 году), а торговые центры остаются преимущественно главными fashion-локациями города.

В то же время в 2024 году наблюдается замедление экспансии российских брендов одежды и аксессуаров по сравнению с 2023 годом. После масштабных открытий прошлого года крупные сетевые ритейлеры занимаются операционной деятельностью. В то же время в Петербурге открываются магазины новых российских брендов, ранее не представленных в городе:

Петербургский бренд верхней одежды Norppa открылся в торговом центре "Галерея

Первый магазин ижевской марки одежды Cult off открылся в торговом центре "Заневский каскад"

Компания "Мега Парнас" объявила об открытии нового бренда женской и детской одежды Zimaletto от Kuchenland.

На втором месте по занимаемой площади в торговых центрах Петербурга находятся различные форматы отдыха и развлечений (191ТП3Т). Несмотря на то, что их доля в структуре арендаторов за последние пять лет не изменилась, сегодня развлечения в торговых объектах выглядят иначе. Прежде всего, сократилась площадь, занимаемая кинотеатрами. По итогам первого полугодия 2024 года кинотеатры в торговых центрах Петербурга занимают 6,2% площади, что на 1,1 процентного пункта меньше, чем пять лет назад. В торговом центре "Петр Радуга" было объявлено об открытии "М." на части площадей, ранее занимаемых кинотеатром "Видео". В торговом центре "РИО" в результате частичной реконструкции уменьшилась площадь кинотеатра, за счет чего расширилась торговая галерея.

Среди развлекательных центров наблюдается расширение парков аттракционов и переход от детского к семейному типу отдыха, в том числе в формате квестов. Среди актуальных развлекательных форматов, которые появятся в торговых центрах Санкт-Петербурга в 2024 году, также можно отметить дрифт-карт, виртуальную реальность и акватермальные комплексы.

Изменения коснулись и фитнес-индустрии в торговых центрах. В Северной столице открылись новые концепции сетей DDX Fitness и Spirit Fitness (ТЦ "Галерея", ТЦ "Невский центр") с ежемесячной оплатой, ориентированные на массового потребителя за счет доступной стоимости абонемента. Кроме того, закрылся World Class в ТЦ "Атлантик Сити", а осенью вместо него откроется спортивный клуб Fitness 24.

За последние три года в торговых центрах обновились фуд-корты. Помимо федеральных сетевых заведений общепита, арендаторами становятся локальные игроки с меньшим форматом, но большим оборотом. Таким образом, мы наблюдаем появление гастрономических пространств в торговых центрах с актуальными кухнями и интересными ресторанными концепциями - не только фастфуд, но и концепции здорового образа жизни, кухни разных народов мира. В то же время нельзя говорить о полной замене фуд-кортов на фуд-холлы. Это разные форматы, рассчитанные на разную целевую аудиторию. Они могут сосуществовать в одном торговом центре, но должны быть расположены либо в разных частях объекта, либо на разных этажах. Фуд-холлы ориентированы на людей в возрасте от 25 до 40 лет с доходом выше среднего. В первую очередь это туристы, сотрудники близлежащих бизнес-центров и активная молодежь. Поэтому фуд-холлы появляются в тех торговых центрах, где есть соответствующая аудитория. В первой половине 2024 года был открыт фуд-холл в торговом центре "Экопарк", а также анонсировано открытие фуд-холлов в строящихся проектах "Парк Молл" и "Небо".

В первой половине 2024 года в торговых центрах Петербурга открылись два магазина иностранных брендов, которые ранее не были представлены в городе. Оба ритейлера из Китая - Balabala (детские товары, ТЦ "Галерея") и Candy (бытовая техника, ТЦ "Охта Молл"). Для сравнения, всего в России открылось 20 новых брендов, большинство из которых представлены в Москве (17). До конца года ожидается запуск как минимум пяти новых ритейлеров, которые уже представлены в столице.

Основная трансформация рынка, связанная с уходом международных брендов, завершилась в 2023 году. С начала 2024 года Петербург покинул только один иностранный бренд - турецкий Damat tween закрылся в Outlet Village Пулково.

Начиная со второго полугодия 2023 года, площадь открывшихся торговых точек в ТЦ Санкт-Петербурга превышает объем закрывшихся (156 тыс. кв. м против 64 тыс. кв. м в первом полугодии 2024 года). При минимальном увеличении нового предложения это, в свою очередь, приводит к снижению уровня вакантности. Уже во второй половине 2024 года ожидается снижение ротации за счет уменьшения объема свободных площадей.

Евгения ХакбердиеваРегиональный директор департамента торговой недвижимости NF Group:"Рынок недвижимости Санкт-Петербурга остается одним из самых динамичных в сегменте торговой недвижимости для новых открытий, как среди российских брендов-новичков, так и среди международных брендов, которые продолжают выходить на наш рынок. Тот факт, что в городе ожидается открытие одного из крупнейших торговых центров страны, стимулирует крупные сети рассматривать регион для новых открытий, и, как это часто бывает, если арендатор решает расширяться, то он не ограничивается одним магазином. Мы уверены, что Петербург и дальше будет пополняться новыми именами модной индустрии и интересными концепциями в сегменте общественного питания и развлечений".

Источник: www.bsn.ru