Крупная производственная компания приобрела производственное здание площадью 30 000 кв. м.

Фото Unsplash

Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate: 

Учитывая общий дефицит на рынке индустриальной и складской недвижимости, найти объект с необходимыми заказчику опциями было довольно сложной задачей. Однако благодаря профессионализму и погружению в рынок, опыту глубокого технического анализа объектов и знаниям юридических аспектов, нам удалось выбрать оптимальный вариант и пройти весь сложный путь согласований с клиентом. В результате, несмотря на значительное количество заинтересованных лиц, компания приобрела в собственность качественный ликвидный объект для собственных нужд.

Примечание: Мы дорожим репутацией и доверием наших клиентов, поэтому намеренно не раскрываем участников и детали сделки. 

Решение 

Изначально компания рассматривала площади в аренду 20 000 - 50 000 кв.м для расширения своего производства. Заказчику требовалось производственное помещение с готовыми цехами, большим запасом электроэнергии, кран-балками и железнодорожной веткой. Запрос сложный, так как крупные объекты с подобными опциями - большая редкость для петербургского рынка. Если есть единичные предложения, то площади реализуются быстро и конкуренция за такой объект очень высока. 

После анализа рынка и детальной работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области мы предложили компании несколько вариантов - от готовых производственных площадей в аренду до возможных вариантов строительства собственного объекта. Выбор пал на современное промышленное здание площадью 30 000 кв. м хорошей степени готовности с прилегающим земельным участком в южной части Санкт-Петербурга, недалеко от города. Объект находился в собственности крупной производственной корпорации. Стоимость здания - одна из самых высоких на рынке. 

Переговоры длились 2 года. В таких крупных проектах переговоры и согласования проходят в несколько этапов и занимают много времени. Как брокеры, мы должны руководить всем процессом и поддерживать связь с обеими сторонами. Ситуация осложнялась высокой конкуренцией за этот актив со стороны других производственных компаний. 

Сначала клиент рассматривал возможность аренды, а затем выкупа объекта. В течение года сотрудничества, помимо переговоров, наши специалисты предлагали альтернативные варианты и консультировали клиента по ситуации на рынке. Новых предложений не поступало, а количество желающих остановиться в этом объекте стремительно росло. 

В результате компания все же решила оформить участок в собственность. Для этого мы создали пошаговую дорожную карту от согласования договора до момента передачи собственности. Благодаря профессионализму и высокому уровню обслуживания клиентов нам удалось завершить сделку. 

Результат

Компания получила современный высококачественный объект, отвечающий всем необходимым опциям для собственных нужд. При этом актив обладает высокой инвестиционной привлекательностью, и, при необходимости, на эти площади легко найти арендатора или покупателя.

Источник: ipg-estate.ru