Снижение спроса на вторичную недвижимость в петербургской агломерации приостановило рост цен

По итогам 1 полугодия 2024 года средняя цена предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга была зафиксирована на уровне 210,9 тыс. руб. за кв. м, в Ленинградской области - 133,8 тыс. руб. за кв. м. За год средние цены предложения выросли на 11% (+20,5 тыс. руб./кв. м) и на 3% (+4,1 тыс. руб./кв. м) соответственно. Таковы данные консалтингового центра "Петербургская Недвижимость".

Цены на вторичном рынке медленно росли в течение года, но с апреля 2024 года рост остановился. Корректировка цен во II квартале 2024 года была в пределах 1%. Это связано с тем, что снижение покупательской активности побудило продавцов вторичного жилья вести себя более сдержанно и лишь незначительно корректировать цены.

Так, спрос на вторичное жилье в петербургской агломерации в I полугодии 2024 года, по данным Росреестра, был на 14% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, и составил 59,3 тыс. сделок. На фоне снижения спроса средняя цена квадратного метра по сделке в Санкт-Петербурге по итогам II квартала 2024 года осталась на уровне начала года и составила 185,3 тыс. рублей/кв. м (по итогам I квартала 2024 года было отмечено снижение цены). В Ленинградской области средняя цена снизилась на 4% и составила 137,6 тыс. руб.

"В текущих условиях продавцы идут на компромиссы с реальными покупателями: в 1 полугодии 2024 года в среднем скидка на квартиру при завершении сделки составляла 5-6% от первоначальной стоимости объекта. Учитывая конкуренцию со стороны застройщиков и стремясь ускорить продажу, собственники готовы предоставлять более существенные скидки от начальной цены объявления, - говорит Ольга Трошева, директор Консалтингового центра "Петербургская недвижимость".

По мнению эксперта, вторая половина 2024 года обещает стать периодом переоценки ситуации и формирования новой динамики на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области: отмена льготной ипотеки отчасти приведет к повышению активности на вторичном рынке и обращению внимания потенциальных покупателей на готовое жилье. 

Источник: www.bsn.ru