Высокие цены на жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области заметно повысили интерес к компактным квартирам-студиям и небольшим однокомнатным вариантам. Такая недвижимость становится доступной альтернативой для покупателей, которые хотят сохранить возможность приобрести жилье в рамках ограниченного бюджета. Как Евгений БескровныйГенеральный директор агентства недвижимости "Запстрой" отмечает, что малогабаритные квартиры привлекают не только инвесторов, но и покупателей, планирующих здесь жить. "Спрос на компактные квартиры остается высоким," - говорит он. "Люди выбирают доступную недвижимость, особенно в условиях сегодняшних ипотечных программ, которые существенно ограничивают возможности покупателей".
Небольшие квартиры становятся не только временным решением, но и способом "переждать" сложные времена на рынке. Студии приобретают в качестве стартового жилья молодые люди, студенты, а также семьи, которые хотят инвестировать в недвижимость, не переплачивая за лишние метры. В условиях экономической нестабильности студии и малогабаритные однокомнатные квартиры служат инвестиционной подушкой безопасности. Тем не менее, как уточняет Евгений Бескровный, большинство покупателей, почти 75%, приобретают такие квартиры не для заработка, а для проживания: "По нашим данным, малогабаритные квартиры чаще всего покупают для собственного проживания, а не для сдачи в аренду. Люди рассматривают их как возможность найти свой "угол" в городе, где цены на более просторное жилье остаются недоступными для большинства".
Тренд на малогабаритные квартиры поддерживают и застройщики, для которых такие объекты более выгодны с финансовой точки зрения. Меньшая площадь позволяет продавать квадратные метры по более высокой цене, что делает такие объекты привлекательными для строительных компаний. Однако планы девелоперов сталкиваются с законодательными ограничениями: власти рассматривают меры по снижению плотности застройки, чтобы обеспечить городу более комфортную среду обитания. Несмотря на возможные запреты, застройщики продолжают предлагать небольшие квартиры, адаптируясь к потребностям рынка.
"Массовый интерес к небольшим квартирам формирует тенденции, под которые подстраиваются застройщики,", - подчеркивает эксперт. "Пока покупатели не могут позволить себе более просторное жилье, спрос на малогабаритные квартиры будет расти".
Кроме того, наблюдается повышенный интерес к загородной недвижимости. Пригородные районы Ленинградской области становятся все более популярными, так как загородное жилье дает возможность более комфортного проживания за счет меньшей плотности застройки, множества прогулочных зон и экологически чистых районов. Загородные студии и однокомнатные квартиры позволяют сэкономить на общей стоимости, сохранив при этом доступ к природе. Евгений Бескровный подчеркивает, что этот формат привлекает клиентов, ищущих оптимальный баланс цены и качества жилья: "Формат загородной недвижимости позволяет клиентам с ограниченным бюджетом обзавестись собственным жильем, не переплачивая за городскую инфраструктуру".
На фоне текущих ипотечных ставок аренда также набирает популярность. Некоторые покупатели рассматривают аренду как временную альтернативу, поскольку она позволяет избежать долгового бремени. В современных условиях аренда часто оказывается дешевле ежемесячных платежей по ипотеке, и это позволяет покупателям пересидеть финансово нестабильные времена, не будучи связанными ипотечными обязательствами. Однако значительная часть покупателей по-прежнему предпочитает первичный рынок, привлеченная новыми предложениями от застройщиков.
В условиях ограниченного бюджета и растущих цен на жилье покупатели вынуждены искать наиболее доступные варианты - от малогабаритных квартир до загородного жилья. Выбор между первичным и вторичным рынком или арендой зависит от финансовых возможностей конкретного покупателя. Евгений Бескровный подводит итог: "Клиенты делают выбор, исходя из своего бюджета и доступных рыночных условий. Кто-то может позволить себе жилье в городе, а кому-то доступны только загородные квартиры или аренда. Каждый выбирает тот вариант, который лучше всего соответствует его возможностям".
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish