Wraz z ekspertami rozumiemy, jakie ograniczenia obowiązują wojskowych, urzędników państwowych i kredytobiorców hipotecznych przy wynajmie nieruchomości
W przypadku niektórych kategorii obywateli w Rosji istnieją ograniczenia dotyczące prowadzenia działalności gospodarczej, a także wynajmu mieszkań i prowadzenia działalności związanej z wynajmem. Wspólnie z ekspertami sprawdzamy, kto i w jakich przypadkach będzie miał trudności z wynajmem mieszkań ze względu na swoje obowiązki wobec państwa.
Ograniczenia dla personelu wojskowego
W przypadku pracowników sił zbrojnych rosyjskie ustawodawstwo nakłada najsurowsze ograniczenia na wynajem nieruchomości. Uzyskiwanie dochodów z wynajmu mieszkań można uznać za kolejną działalność zarobkową, która jest zabroniona dla tej kategorii obywateli. Personel wojskowy, ze względu na szczególny charakter swojej działalności, ma prawo angażować się wyłącznie w działalność naukową, twórczą i pedagogiczną (ust. 7, art. 10 nr 76-FZ), wyjaśnia Julia Shchiptsova, prawnik w praktyce wsparcia prawnego dla przedsiębiorczości Biura Prawników MGKA De Jure.
Dyrektor finansowy, właściciel centrum konsultingowego "Grand" Asya Alekseenko zauważa, że wojskowi mogą być klasyfikowani jako urzędnicy służby cywilnej, ponieważ podlegają Ministerstwu Obrony, które jest częścią władz wykonawczych. I potwierdza, że nr 76-FZ jednoznacznie zabrania otrzymywania dochodu z wynajmu mieszkania.
Urzędnicy mają prawo do wynajmowania mieszkań jako osoby fizyczne
Ustawodawstwo zawiera ograniczenia dotyczące wynajmu mieszkań dla urzędników i innych pracowników rządowych. Obejmują one:
Eksperci wyjaśniają, że w przypadku urzędników i urzędników służby cywilnej wszystko zależy od celu, w jakim nieruchomość została zakupiona i czy w działaniach właściciela występują oznaki działalności gospodarczej.
W jakich przypadkach sąd uznaje działalność urzędnika służby cywilnej za działalność gospodarczą?
Pismo z Ministerstwa Podatków i Ceł wyjaśnia, że wynajem mieszkań przez osobę fizyczną nie jest uważany za działalność gospodarczą. W związku z tym urzędnik lub inny urzędnik państwowy ma prawo wynająć mieszkanie jako osoba fizyczna, zawierając umowę najmu z najemcą i płacąc podatek dochodowy od osób fizycznych od uzyskanego dochodu. Ale nie można tego zrobić jako indywidualny przedsiębiorca, będzie to już zabroniony rodzaj działalności dla urzędnika służby cywilnej, wyjaśnia Asya Alekseenko.
Urzędnik lub inny pracownik służby cywilnej ma prawo wynająć mieszkanie jako osoba fizyczna, po zawarciu umowy najmu z najemcą i zapłaceniu podatku dochodowego od osób fizycznych od uzyskanego dochodu (Zdjęcie: Semyon Likhodeev / TASS)
We współczesnej praktyce sądowej ukształtowało się następujące podejście: jeśli sam urzędnik lub członkowie jego rodziny mieszkali wcześniej w wynajmowanym lokalu lub mieszkanie zostało odziedziczone lub podarowane, wówczas nie ma w tym żadnych oznak działalności gospodarczej, wyjaśnia Julia Shchiptsova.
W przypadku naruszenia urzędnik służby cywilnej może zostać zwolniony z powodu utraty zaufania (nr 79-FZ). Istnieje również możliwość wszczęcia postępowania karnego. Ale to, zgodnie z art. 289 kodeksu karnego, jest "nielegalnym udziałem w działalności gospodarczej" i jest możliwe tylko w przypadkach, gdy urzędnik państwowy założył organizację zajmującą się działalnością gospodarczą lub uczestniczy osobiście lub przez pełnomocnika w zarządzaniu taką organizacją, wyjaśnia Yulia Shchiptsova.
Ograniczenia dla właścicieli hipotek
W przypadku osób, które zakupiły mieszkanie z pomocą kredytu hipotecznego, zazwyczaj nie ma ograniczeń dotyczących jego wynajmu. Zdarzają się jednak przypadki, gdy z inicjatywy kredytodawcy w umowie kredytu hipotecznego zawarta jest klauzula, że właściciel ma prawo przenieść przedmiot zabezpieczenia na osoby trzecie wyłącznie w porozumieniu z bankiem - mówi Asya Alekseenko.
Jeśli bank wyraził na to zgodę, wówczas kredytobiorca jest zobowiązany do wynajęcia mieszkania tylko na podstawie oficjalnej umowy, od której odprowadzany jest podatek, dodaje Yulia Shchiptsova.
W przypadku, gdy w umowie kredytu hipotecznego nie ma specjalnych warunków i ograniczeń dotyczących wynajmu, lepiej jest uzyskać oficjalną zgodę wierzyciela hipotecznego na wynajem mieszkania - zalecają prawnicy. Eksperci zwracają również uwagę na fakt, że bank, bez zgody wierzyciela hipotecznego, ma prawo sprawdzić stan zabezpieczenia, w tym pod kątem jego wynajmu.
Asya Alekseenko, dyrektor finansowy, właściciel centrum konsultingowego "Grand":
- Wszyscy obywatele powinni uważnie monitorować przepisy i warunki umowy o pracę lub kredytu hipotecznego przed rozpoczęciem wynajmu mieszkania, aby uniknąć możliwych negatywnych konsekwencji.
Polish 
English 
Russian 
German