Nowa rzeczywistość sprawia, że myślisz o jutrze i przygotowujesz grunt, aby w tej chwili być na balkonie własnego mieszkania w pobliżu południowego wybrzeża. Ale tu pojawia się problem: państwa dokręcają śruby, a zakup nieruchomości staje się coraz trudniejszy. Jest jednak wyjście! Opowiemy o czterech krajach, w których najłatwiej jest kupić mieszkania.
Republika Turcji
Turcja pozostaje najbardziej przystępnym cenowo krajem do zakupu nieruchomości. Władze starają się ograniczyć napływ imigrantów, ale wydanie dokumentów do transakcji kupna i sprzedaży nie będzie stanowiło problemu. Potwierdzają to statystyki: w lipcu cudzoziemcy dokonali 3 939 transakcji, z czego 1 421 obiektów zakupiono w Antalyi, 1 154 w Stambule i 289 w Ankarze.
Rynek spełni każde życzenie klienta. Deweloperzy wynajmują innowacyjne obiekty z rozwiniętą infrastrukturą: kompleks będzie posiadał basen, spa, siłownię, plac zabaw, kort tenisowy, boisko do piłki nożnej i wiele innych.
W Turcji można łatwo zapłacić za nowe mieszkania, pomimo sankcji. Tureckie banki pozwalają Rosjanom otwierać konta, a deweloperzy nie śpią - niektórzy zaczęli akceptować w rublach.
Czarnogóra
Rosjanie inwestują w nieruchomości w Czarnogórze ze względu na wygodę: ceny obiektów są akceptowalne, możliwe jest wynajęcie mieszkania i zwrot inwestycji, a latem przyjechać z rodziną i wygrzewać się na wybrzeżu Adriatyku. Średnia rentowność wynajmu wynosi 3,5-6,5%. Zazwyczaj długoterminowy wynajem 1-2-pokojowego apartamentu kosztuje 600-800 € miesięcznie.
Procedura dla kupowanie mieszkań w Czarnogórze jest proste. W skrócie, wystarczy przejść przez cztery kroki: wybrać obiekt, następnie zapłacić za nową nieruchomość i podatek oraz zarejestrować własność. Obecnie problemy występują tylko na etapie płatności - banki w Czarnogórze niechętnie otwierają konta dla obywateli Rosji. Jeśli masz już konto zagraniczne, masz szczęście, jeśli nie, to ten problem można rozwiązać z pomocą czarnogórskich specjalistów, nawet zdalnie.
Zjednoczone Emiraty Arabskie
Wysoki standard życia, rozwinięta infrastruktura, płynne nieruchomości i niskie podatki dla firm to powody, dla których Dubaj jest najczęściej wybierany. Państwo składa się z ekspatów, władze są gotowe zaakceptować Twoje inwestycje i pozwolić Ci zarabiać zarówno na wynajmie, jak i otworzyć własny biznes.
Dla porównania: obecnie podatek dochodowy od osób prawnych w Zjednoczonych Emiratach Arabskich wynosi 0% dla wielu firm. Od 1 czerwca 2023 r. wejdzie w życie nowa zasada: jeśli dochód firmy nie przekracza 102 tys. $ rocznie, podatek pozostaje zerowy. Jeśli firma przynosi więcej, wówczas trzeba będzie zapłacić 9% rocznie.
Nieruchomości w Dubaju można kupować bez przeszkód. Etapy transakcji są takie same jak w Czarnogórze. Przyjechałem, wybrałem i kupiłem. Obcokrajowcy w Emiratach nie mają problemów z płatnościami, w każdym razie kryptowaluta jest tu w modzie.
Ważnym dodatkiem jest to, że twoja obecność w kraju jest opcjonalna, formalności związane z opłatą zostaną załatwione przez profesjonalnego pośrednika w handlu nieruchomościami. Średnio chęć zakupu mieszkania w ZEA zajmie tylko miesiąc, aby otrzymać prawo własności.
Grecja
W Grecji nadal można inwestować. Nie ma ograniczeń co do liczby obiektów w tym kraju, najważniejsze jest, aby wybrać apartamenty, które nie znajdują się w obszarach przygranicznych (zgodnie z greckim prawem).
Program Złotej Wizy dla obcokrajowców funkcjonuje od 2005 roku. Jednak 10 września grecki premier Kyriakos Mitsotakis ogłosił, że próg inwestycyjny zostanie zwiększony o 50%, wtedy wiza naprawdę się wzbogaci i będzie kosztować od 500 tysięcy euro.
Takie poprawki są tworzone, aby Grecy mogli kupować nieruchomości za mniejsze kwoty. Ze względu na przystępną procedurę zakupu mieszkań, inwestorzy wykupili większość rynku. Obecnie gospodarka stabilizuje się, ceny mieszkań i domów rosną, więc coraz trudniej jest dokonywać zyskownych transakcji inwestycyjnych w Grecji.
Polish 
English 
Russian 
German