Moskiewska elita wyszła z depresji i rzuciła się do nadrabiania zaległości

Najwyżej budżetowy segment stołecznego budownictwa mieszkaniowego wszedł w strefę wzrostu. Sprzedaż ponownie zaczęła być mierzona w dziesiątkach działek miesięcznie, a w ostatnim kwartale sprzedano jednocześnie osiem mieszkań ze "złotej setki" najdroższych ofert miasta

Tradycyjnie uważa się, że rynek najdroższych moskiewskich nieruchomości żyje swoim życiem, powolnie reagując na bodźce zewnętrzne, czy to wzrost, czy spadek oprocentowania kredytów hipotecznych, ogólny przepływ popytu z rynku pierwotnego na wtórny iz powrotem i tak dalej. Ale nawet jeśli segment jest oddzielony od wszystkich innych, nadal podsumowuje tymczasowe wyniki swojej pracy. Oto wskaźniki, z którymi zbliżył się do początku wiosny 2024 roku.

Według ekspertów Urban Awards*, stołeczna klasa elitarna w końcu zdołała przezwyciężyć konsekwencje szoku lutowego 2022 r., co można uznać za jeden z głównych wyników ostatniego sezonu: sprzedaż wzrosła półtora raza. "Zebrane statystyki dają podstawy do stwierdzenia, że wysokobudżetowy rynek mieszkaniowy wyszedł z depresji, która trwała prawie półtora roku - od kwietnia 2022 do sierpnia 2023. W tym okresie nie było ani jednego miesiąca, w którym wskaźnik liczba sprzedanych sztuk obiektów osiągnęło co najmniej 20 lokali, tylko dwukrotnie (we wrześniu 2022 r. i w maju 2023 r.) zarejestrowano transakcje powyżej 15 lokali. W dziewięciu przypadkach na 17 sprzedano mniej niż dziesięć mieszkań i apartamentów. Dopiero pod koniec ubiegłego roku obroty branży budowlanej ponownie zaczęły być mierzone kilkudziesięcioma działkami. Tak więc we wrześniu fundusz nieruchomości luksusowych zmniejszył się o 50 jednostek, w listopadzie - o 42, w grudniu - o 32" - zauważają analitycy.

Trend, który pojawił się pod koniec 2023 roku, znalazł kontynuację na początku 2024 roku. W szczególności, zgodnie z obserwacjami Urban Awards*, tylko w styczniu (czyli w rzeczywistości w ciągu trzech tygodni roboczych miesiąca) sprzedano 16 mieszkań i apartamentów o wartości 200 milionów rubli. Dla porównania, w 2019 roku 11 miesięcy nie wystarczyło, aby osiągnąć tę liczbę, 16. transakcja została zarejestrowana dopiero w grudniu. Od tego czasu w statystykach sprzedaży pojawiły się dziesięciocyfrowe ceny, aw kategorii "200+ milionów" rachunek za sprzedane działki sięgnął już setek.

Według obliczeń Intermark Urban Real Estate*, koszt 100 najdroższych mieszkań w Moskwie (Prime Central Moscow Top-100 Index) wzrósł o 44 miliardy rubli w ciągu roku i wyniósł 134 miliardy rubli na początku stycznia. W ciągu zaledwie sześciu miesięcy średni koszt metra kwadratowego wzrósł o 31%, osiągając 4,4 miliona rubli. Jednocześnie popyt wykazuje wysoką aktywność: w ostatnim kwartale sprzedano osiem apartamentów ultra-premium (w obszarach Yakimanka i Tsvetnoy Boulevard) o łącznym koszcie około 1,8 miliarda rubli, analitycy dzielą się swoimi wnioskami.

"W ostatnich miesiącach byliśmy świadkami rosnącego zainteresowania nabywców zakupem nieruchomości w segmencie "ciężkiego luksusu". Wynika to częściowo z faktu, że wiele dużych firm z powodzeniem przezwyciężyło wstrząsy gospodarcze i sankcje, co pozwala ich właścicielom wejść na rynek drogich aktywów. Popyt jest również ułatwiony przez fakt, że wiele rynków zagranicznych, na których często spieszyły się ultrahainety, jest obecnie zamkniętych dla Rosjan, dlatego wielu z nich koncentruje swoją uwagę na rosyjskich nieruchomościach, a rynek moskiewski jest najbardziej atrakcyjny z punktu widzenia najbardziej prestiżowych i drogich obiektów" - wyjaśnia dyrektor generalny i partner zarządzający Intermark Urban Real Estate Dmitry Khalin.

Główna oferta w pierwszej setce najdroższych działek w Moskwie koncentruje się na rynku pierwotnym (81%), udział rynku wtórnego wzrósł o 3% w ciągu roku i wynosi obecnie 19%. Średni budżet na ofertę mieszkania zawartą w Prime Central Moscow Top-100 Index wynosi 1,34 miliarda rubli - w porównaniu z poprzednim indeksem liczba ta wzrosła o 48%, a najdroższy zakup będzie teraz kosztował 7,5 miliarda rubli.

Nawiasem mówiąc, według ekspertów Rariteco*, od etapu wykopalisk do końca budowy nowe moskiewskie budynki klasy elitarnej i luksusowej stają się droższe średnio o 2,8% na kwartał. Wniosek ten potwierdza analiza cen zarówno projektów, które trafiły do sprzedaży w latach 2018-2019 i zostały już praktycznie wyprzedane, jak i kompleksów, które zaczęto budować w 2021 roku i nadal są wyprzedawane.

Oczywiście inwestorzy, którzy spodziewają się zainwestować na początkowym etapie i otrzymać 65% wzrost zainteresowania w okresie aktywnej sprzedaży (zwykle od czterech do pięciu lat), powinni trzeźwo i kompleksowo ocenić, czy wybrany przez nich obiekt jest w stanie wykazać taką dynamikę. "Dla inwestora lepiej jest zwrócić uwagę na te obszary, w których jest niewiele nowych projektów. Na rynku nowych budynków z segmentów elitarnych i luksusowych wiele zależy od lokalizacji, a często potencjalni nabywcy dosłownie czekają na pojawienie się nowego projektu w ich ulubionej dzielnicy Moskwy: niektórzy wolą dynamiczną dzielnicę Twerską i Arbat, inni lubią niską zabudowę, autentyczną i cichą Jakimankę i Zamoskvorechye, jeszcze inni - Chamowniki. Dlatego istnieje duże prawdopodobieństwo, że projekt "wystrzeli" przede wszystkim tam, gdzie od dawna nie ma elitarnych nowych budynków lub jest ich niewiele" - radzi Ekaterina Borisova, dyrektor ds. rozwoju w Rariteco.

Prime Central Moscow Top-100 Index wskazuje, że na początku 2024 r. najwięcej apartamentów ultra-premium znajduje się na Ostożence (33 działki), Jakimanka jest na drugim miejscu (20 działek), a dzielnica Twerska zamyka pierwszą trójkę (11 działek). Z danych Whitewill* wynika jednak, że obecnie najdroższą ulicą w stolicy z punktu widzenia pierwotnego rynku mieszkaniowego jest Obydensky Lane i sąsiedni pasaż Soymonovsky, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 3 miliony rubli. Prechistenskaya Embankment jest liderem na rynku wtórnym ze wskaźnikiem 2,7 miliona rubli za metr kwadratowy.

business fm na telegramie

Premier Węgier wzywa UE do opamiętania się

Bank centralny utrzymał kluczową stopę procentową na poziomie 16% rocznie

Crocus City Hall. Kronika wydarzeń

Ameryka nie uważa Rosji za głównego wroga. Komentarz Georgy'ego Bovta

DneproGES wstrzymał pracę po pożarze i uszkodzeniach

Pieskow: Rosja jest w stanie wojny

Ogólnie rzecz biorąc, według ekspertów Urban Awards, w 2023 r. na super drogim moskiewskim rynku mieszkaniowym wyróżniały się trzy siedliska aktywności konsumenckiej: Chamowniki, gdzie kupowano co drugi obiekt (97 działek), dzielnica Twerska (45 działek) i Jakimanka (22 działki). Łączny udział innych centralnych lokalizacji w strukturze popytu był ograniczony do 21%.

Jednocześnie, po przeanalizowaniu danych platformy bnMAP.pro, eksperci firmy BEST-Novostroy* opracowali listę obszarów, które są obecnie najbardziej poszukiwane wśród nabywców wysokobudżetowych nieruchomości. Dwa z nich, Khamovniki i Presnensky, od kilku lat zajmują czołowe pozycje w rankingu najpopularniejszych lokalizacji. Pozostałe dwie, Tagansky i Dorogomilovo, do niedawna nie wzbudzały większego zainteresowania, ale dziś szybko zyskują na popularności.

Источник