Co dzieje się na rynku luksusowych nieruchomości podmiejskich?

Zbliżenie na elegancki, nowoczesny czarno-srebrny laptop na drewnianym biurku z filiżanką kawy i rośliną

Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

W ciągu ostatnich 15-20 lat rynek luksusowych nieruchomości podmiejskich zmienił się nie do poznania Fot: Villagio Estate

    W ciągu ostatnich kilku lat obszar wzdłuż autostrady Novorizhskoye stał się nową Rublevką: osiedla segmentu premium ze zbiornikami wodnymi, parkami, fontannami pojawiają się i rosną na naszych oczach. Tylko w kwietniu i maju sprzedano ponad pięćdziesiąt działek w prestiżowej lokalizacji - i to nie licząc gotowych domów. Jaki jest powód tak bezprecedensowego popytu, jakie kwoty klienci są skłonni dać za ucieczkę z miasta - i co otrzymują w zamian?

    Alexey Korotkov, dyrektor handlowy Villagio Estate, mówił o cenach, perspektywach i trendach w budowie luksusowych nieruchomości podmiejskich. Czy opłaca się inwestować w działki i gotowe domki? Dlaczego inteligentne domy nie cieszą się już dużym uznaniem? I jak wyprowadzka z miasta może rozwiązać kryzys demograficzny? Przeczytaj artykuł i obejrzyj wywiad wideo.

    Alexey Korotkov, dyrektor handlowy Villagio Estate, mówił na SPIEF o perspektywach i trendach w budowie luksusowych nieruchomości podmiejskich.

    Autor: Vladislav Shityuk

    Popyt na podmiejską "elitę" jest rekordowy

    - Alexey, w 2023 roku nastąpił ogromny wzrost popytu konsumpcyjnego na rynku luksusowych nieruchomości podmiejskich. Jak wygląda sytuacja w tym roku?

    - Rok 2024 okazał się jeszcze lepszy: w ciągu sześciu miesięcy sprzedaliśmy już tyle, ile w całym ubiegłym roku. Mówimy o wiejskim skupisku wiosek premium przy autostradzie Novorizhskoye: Millennium Park, Greenfield, Renaissance Park, Monteville, Madison Park i innych.

    Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

    Działki i domy na wsi cieszą się dużym popytem, w tym roku liczba transakcji bije rekordy Fot: Villagio Estate

      - Jaki jest powód takiego wzrostu zainteresowania?

      - Wysoka stopa bankowa nie pozwala deweloperom na rozpoczęcie projektów na dużą skalę: nowe produkty pojawiają się w ograniczonych ilościach. To, co zostało zbudowane po niskim kursie, jest prawie wyprzedane. A popyt jest ogromny: ludzie mają tendencję do wyjeżdżania z miasta, syndrom postovoidowy wciąż trwa, każdy chce mieć dom na łonie natury. Mam własny trawnik, rower, rano wychodzę pobiegać, uprawiam sport - to bardzo ciekawy sposób na życie, nie tak jak w mieście.

      Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

      Po pandemii coraz więcej obywateli chce przenieść się do własnego domu na łonie natury: Villagio Estate

        Ludzie wyprowadzają się z miasta i to dobrze. Więcej dzieci rodzi się poza miastem. Tutaj rodzina mieszka w jednopokojowym, dwupokojowym mieszkaniu - to jedno, dwoje dzieci... A w domu można mieć pięcioro. Nie bez powodu w Ameryce w latach 50. nastąpił wyż demograficzny: wszyscy rozwijali obszary podmiejskie. To przyczynia się do rozwoju demograficznego.

        - Czy podmiejskie nieruchomości premium są wybierane nie tylko do zamieszkania, ale także do inwestycji?

        - Kilka lat temu działka kosztowała 2,5 miliona rubli, teraz jest to 5 milionów. I to w nowych dzielnicach, które nie zostały jeszcze zbudowane. W gotowych projektach, w których mieszkają ludzie i powstał rynek wtórny, tkanie kosztowało cztery miliony rubli, teraz jest to około siedmiu. Postęp to więcej niż odsetki bankowe. Jeśli kupujesz ziemię, budujesz dom i dokonujesz napraw, to jest dodatkowa marża: koszt domów pod klucz jest bardzo wysoki.

        Rynek zmienia się dramatycznie

        - Czy uważasz, że klienci stali się bardziej wybredni? Co zdecydowanie powinno znaleźć się w wiosce: infrastruktura, własny kort tenisowy?

        - Istnieje już wiele kortów tenisowych (uśmiechy). Pod względem infrastruktury jest dosłownie wszystko. Restauracje, dowóz obiadów i kolacji, Ozon i Wildberries wożą paczki, pobliskie outlety, sklepy, siłownie, ścieżki rowerowe, zimą stoki narciarskie. Tyle się buduje i otwiera, że nowi gracze muszą szukać sobie miejsca.

        - Co z dostępnością transportową? Osiedla wiejskie są aktywnie budowane. A nowe drogi i węzły przesiadkowe?

        - Nowa Ryga jest zaprojektowana z fundamentami, jest jedną z najszybszych i najszerszych autostrad. Jest transport publiczny, autobusy - oczywiście nie metro. Ale wszyscy podróżują głównie samochodami, każdy ma swój własny transport.

        Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

        Nowoczesne wiejskie wioski są w pełni wyposażone we wszelką infrastrukturę: Villagio Estate

          - Czy nieruchomości podmiejskie w segmencie elitarnym różnią się znacznie od tych sprzed 15-20 lat?

          - Tak, bardzo. Zupełnie inny design, wnętrza, rozwiązania planistyczne - wszystko zmierza w kierunku większej prostoty i lekkości.

          - Czy "pałace" wychodzą z mody?

          - Kwadratowe domy są teraz bardzo popularne. Budowane są dwa domy: jeden kwadratowy, drugi klasyczny, a ten kwadratowy sprzedaje się szybciej, wszystkim bardzo się podoba. Ale myślę, że to nie potrwa długo. W końcu klasyka jest wieczna.

          Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

          Klasyczna architektura nie wychodzi z mody Fot: Villagio Estate

            - A jak zmienia się poziom obsługi i komfortu?

            - Obecnie opracowujemy aplikację mobilną, za pomocą której będzie można zarządzać usługami, począwszy od przepustek na teren, a skończywszy na zamówieniach na usługi związane z domem. Oznacza to, że zmierzamy w kierunku integracji IT. Dziesięć lat temu trudno było sobie coś takiego wyobrazić.

            - "Inteligentny dom", ale w skali wioski?

            - Można tak powiedzieć. Nawiasem mówiąc, system inteligentnego domu okazał się w praktyce niezbyt wygodny, wielu klientów prosi o możliwość jego wyłączenia. Komuś nie podoba się, że Alice słucha go bez końca. Albo zasłony się zacinają, a klimatyzator się nie włącza, bo rano intonacja głosu nie jest taka sama.

            Dom vs mieszkanie

            - Odwieczny spór: dom czy mieszkanie. Co byś osobiście wolał?

            - Oczywiście mieszkanie w centrum jest potrzebne przede wszystkim ze względu na życie kulturalne: teatry, kina, wystawy, muzea. Jednocześnie potrzebny jest wiejski dom: to zupełnie inna ekologia, czyste powietrze, otwarte przestrzenie. Moi przyjaciele biegają w maratonach, a kiedy trenują w mieście, zawsze mówią, że trudno im oddychać. Ale dobrze jest biegać poza miastem, to zupełnie inna historia.

            Z biznesowego punktu widzenia zarówno mieszkanie jest płynne, jak i dom na wsi jest płynny. Zajmuję się nieruchomościami podmiejskimi od 20 lat i widzę, że zainwestowane pieniądze są oszczędzane i pomnażane.

            Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

            Domy wiejskie, jeśli nie zastępują całkowicie mieszkania w centrum megalopolis, stają się obowiązkowym dodatkiem Zdjęcie: Villagio Estate

              - Co drożeje szybciej, mieszkanie czy dom na wsi?

              - Szybciej jest umieścić dolary na procent (śmiech). Mogę powiedzieć, że dobry dom z działką o powierzchni 20-30 arów kosztuje teraz około 500-600 milionów rubli. Co więcej, kupujący nie będzie kapryśny i wybierze: przy takiej kontroli nieruchomość jest sprzedawana bardzo szybko.

              - A ile kosztują najdroższe domy?

              - Od półtora miliarda rubli. Nie chcę teraz nikogo denerwować, ale cena zaczyna się od $15 milionów - i może być znacznie wyższa.

              Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

              Grunty są ograniczonym zasobem, a popyt na nieruchomości podmiejskie klasy premium będzie tylko rósłFoto: Villagio Estate

                - Grunty to ograniczony zasób. Jak będzie się rozwijał segment nieruchomości luksusowych w przyszłości?

                - Wyjdziemy na "beton". Jak dotąd główny popyt nadal znajduje się wewnątrz ringu, ale cena rośnie, a kupujący zaczynają patrzeć na 40. i 50. kilometr. Z czasem popyt rozleje się dalej - oddalamy się od Moskwy. Nawiasem mówiąc, ekologia jest tam jeszcze lepsza niż na trzydziestym kilometrze. I cicho, cicho, uczucie po mieście jest niezwykłe. Dlatego trend naprawdę idzie w kierunku regionu - zaczynając od trzydziestego i kończąc na setnym kilometrze. Myślę, że to będzie następna historia.

                Villagio Realty LLC, www.villagio.ru

                Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

                W ciągu ostatnich 15-20 lat rynek luksusowych nieruchomości podmiejskich zmienił się nie do poznania Fot: Villagio Estate

                Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

                Działki i domy na wsi cieszą się dużym popytem, w tym roku liczba transakcji bije rekordy Fot: Villagio Estate

                Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

                Po pandemii coraz więcej obywateli chce przenieść się do własnego domu na łonie natury: Villagio Estate

                Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

                Nowoczesne wiejskie wioski są w pełni wyposażone we wszelką infrastrukturę: Villagio Estate

                Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

                Klasyczna architektura nie wychodzi z mody Fot: Villagio Estate

                Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

                Domy wiejskie, jeśli nie zastępują całkowicie mieszkania w centrum megalopolis, stają się obowiązkowym dodatkiem Zdjęcie: Villagio Estate

                Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

                Grunty są ograniczonym zasobem, a popyt na nieruchomości podmiejskie klasy premium będzie tylko rósłFoto: Villagio Estate

                Источник: www.fontanka.ru

                Dodaj komentarz

                Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

                Akceptuj
                pl_PLPolish