Jeszcze przed pandemią zdecydowaliśmy się zainwestować w tureckie nieruchomości, teraz mamy okazję regularnie przyjeżdżać do Turcji i odpoczywać nad Morzem Śródziemnym. Ale wszystko w porządku.
Dlaczego Turcja?
Mamy długą historię z Turcją, spędzamy tu wakacje 2 razy w roku od 10 lat. Odwiedziliśmy wszystkie kurorty popularne wśród naszych turystów i nigdzie nie odczuliśmy negatywnego nastawienia do Rosjan. Następnie obliczyliśmy, ile pieniędzy przekazaliśmy biurom podróży w tym czasie i zdecydowaliśmy się kupić mieszkanie, aby wykorzystać je jako domek letniskowy. Są też inne powody.
Po pierwsze, mamy możliwość pozostania za granicą przez długi czas, praca na to pozwala, ale płacenie za pięciogwiazdkowe hotele dla czterech osób (ja, moja żona, dwoje dzieci), mieszkających przez miesiąc, jest nadal drogie.
Po drugie, w przyszłości planujemy wynająć mieszkanie, a to jest jakiś dodatkowy dochód. Co więcej, nie zamierzamy szukać klientów za pośrednictwem agencji, mamy wielu znajomych, którzy są gotowi wynająć nasze mieszkanie na okres miesiąca lub dłużej.
Po trzecie, jest to dobra inwestycja, przynajmniej teraz, gdy widzimy, jak wzrosły ceny mieszkań w Turcji w ciągu ostatnich 2 lat.
Dodając do tego piękne krajobrazy, ciepłe Morze Śródziemne, rozsądne ceny żywności i odzieży, staje się jasne, dlaczego coraz więcej naszych obywateli kupuje tu mieszkania i domy.
Jak kupić
Mieszkanie zostało wyszukane przez moskiewskie przedstawicielstwo dużej tureckiej agencji. Mieli bardzo dużą bazę danych tureckich nieruchomości, wyjaśniliśmy, co chcemy kupić, gdzie, ile pieniędzy jesteśmy skłonni zapłacić, i zaproponowano nam dwadzieścia opcji. Dla każdego mieszkania dostarczono najbardziej kompletne informacje i zdjęcia, a na obiektach, które szczególnie nam się podobały, przeprowadzono filmowanie wideo.
Wybraliśmy dwa najbardziej odpowiednie apartamenty w AlanyaKupiłem tygodniową wycieczkę i pojechałem zobaczyć. Teraz wiem, że można w ogóle nigdzie nie jechać, wszystko można zrobić online. Ale nie ryzykowaliśmy i polecieliśmy na oglądanie. Nawiasem mówiąc, postąpili słusznie, ponieważ 400 metrów deklarowanych dla jednego mieszkania do morza okazało się w rzeczywistości prawie kilometr dalej. Poza tym nie było żadnego oszustwa.
Co wybrałeś?
Kupiliśmy mieszkanie, jak powiedziałem w Alanyi, w nowym nowoczesnym kompleksie mieszkalnym, 300 metrów od morza. Mieszkanie zostało już wykończone wysokiej jakości wykończeniami, cena obejmowała wyposażoną kuchnię i hydraulikę. Pozostaje tylko kupić meble, a potem przyjść i żyć. Budynek ma sześć pięter, są dwa baseny (jeden podgrzewany), sauna, siłownia. Kompleks mieszkalny ma własną ochronę, system monitoringu wideo.
Powierzchnia apartamentu wynosi 85 mkw, układ to 1 + 1 - salon połączony z kuchnią i jedną sypialnią. Mieszkanie znajduje się w centrum Alanyi, w pobliżu jest wszystko dla dobrego wypoczynku - plaże, park, restauracje, supermarket, małe sklepy.
Ile to kosztowało?
Koszt mieszkania wynosi 99 tysięcy euro. To bez uwzględnienia dodatkowych kosztów, o których teraz opowiem.
Kupując nieruchomość przez obcokrajowców, trzeba zapłacić za raport z wyceny, wskaże cenę mieszkania, zapłaciliśmy za to 120 €. Dość dużą kwotę trzeba było zapłacić za TAPA (świadectwo własności), 4% jest za to pobierane, ale nie od rzeczywistej, ale od wartości katastralnej, zwykle jest ona niższa niż rzeczywista wartość mieszkania. W naszym przypadku kwota ta wyniosła 3200 euro.
Prowizję dla pośrednika w Turcji płaci kupujący mieszkanie, zapłaciliśmy 2200 €. Tłumacz otrzymał 80 €, za odnowienie mediów nowemu właścicielowi wyłożyli 150 €, ubezpieczony od trzęsień ziemi za 20 €. W sumie całkowita kwota za mieszkanie wyniosła 104770 €.
Kilka wskazówek dotyczących zakupu domu w Turcji
Nie jestem lekarzem w sprawach kupowania nieruchomości za granicą, ale nauczyłem się kilku rzeczy. Może kilka moich wskazówek komuś się przyda.
Po pierwsze, aby uniknąć niespodzianek po zakupie mieszkania, lepiej udać się na miejsce i osobiście zweryfikować warunki opisane przez sprzedającego. Czasami są one upiększane. W moim przypadku fałszywą informacją okazała się tylko odległość do morza, ale zdarzają się poważniejsze przebicia. Jeśli nie chcesz lecieć do Turcji na inspekcję, poproś sprzedawcę o zrobienie jak najbardziej szczegółowych zdjęć w czasie rzeczywistym, niech pokażą dosłownie każdy kąt, teraz nie ma z tym problemów.
Po drugie, nie oszczędzaj pieniędzy na tłumacza, wybierz dobrego i niezależnego, aby dosłownie każdy zapis umowy został wyrażony, nie pominął przypadkowo lub celowo jakiejś ważnej informacji. Lepiej, aby całe przeniesienie własności było nagrywane kamerą, chociaż będziesz musiał uzyskać na to specjalne zezwolenie.
Po trzecie, sprzedając mieszkanie, musisz otrzymać TAPU i ISKAN - dokumenty potwierdzające własność i odbiór obiektu. Nie dają ci ich? Więc nie wszystko jest czyste. Sytuacja z moimi przyjaciółmi. Kupiliśmy mieszkanie od dewelopera, które było własnością właściciela gruntu - jest to często praktykowane w Turcji: deweloper przekazuje kilka mieszkań właścicielowi gruntu jako zapłatę za działkę, a kiedy wszystkie jego mieszkania zostaną sprzedane, może "przypadkowo" sprzedać komuś innemu. Moim znajomym udało się rozwiązać sytuację na swoją korzyść, ale kosztowało ich to sporo nerwów i czasu.
Aby uniknąć takich problemów, lepiej współpracować z deweloperem lub znaną agencją, która ma przedstawicielstwo w Rosji.
Generalnie byliśmy zadowoleni z zakupu: nasza nieruchomość rośnie w cenie, mamy możliwość mieszkania nad morzem przez kilka miesięcy w roku, aw przyszłości planujemy zarabiać na wynajmie mieszkań znajomym. Tak, a ograniczenia pandemiczne jakoś nas prawie nie dotyczą, tak się składa, że z powodzeniem wybieramy czas na wyjazd / wjazd 🙂
Powodzenia wszystkim zainteresowanym zakupem nieruchomości w Turcji!
Polish 
English 
Russian 
German